繼國有六大行授信房企后，多家股份制銀行、城農商行近期陸續與部分房企完成簽約，并為其提供意向性融資支持。據《證券日報》記者不完全統計，自“金融16條”推出以來(lái)，截至11月30日，10余家銀行為房企提供了授信，從已披露的數據來(lái)看，授信總額已超過(guò)2萬(wàn)億元。

　　“銀行積極提供授信支持，首先，釋放了金融支持房企的清晰信號，能夠起到穩定市場(chǎng)信心的作用；其次，直接有利于推進(jìn)保交樓；最后，有助于緩解其流動(dòng)性壓力和信用違約風(fēng)險。”東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青對《證券日報》記者表示，接下來(lái)會(huì )有更多銀行跟進(jìn)，支持房企滿(mǎn)足合理融資需求。未來(lái)一段時(shí)間，房企流動(dòng)性將有所緩解。

　　多家銀行向房企

　　開(kāi)出千億元規模授信

　　11月30日，上海農商銀行與上海港城開(kāi)發(fā)(集團)有限公司、寶龍地產(chǎn)控股有限公司、復地(集團)股份有限公司簽署戰略合作協(xié)議，將為港城集團、寶龍地產(chǎn)、復地集團提供總額200億元人民幣的意向性綜合授信額度。11月28日，上海銀行與仁恒置地有限公司、杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司簽署戰略合作協(xié)議，將為仁恒置地、濱江集團各提供人民幣200億元的意向性綜合授信額度，包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、銀行保函、債券承銷(xiāo)和投資等。

　　除此之外，股份制銀行中，中信銀行、興業(yè)銀行與恒豐銀行也于近期與多家房企簽訂了戰略合作協(xié)議，并向部分房企提供授信支持。值得注意的是，上述銀行的信貸政策和此前國有大行略有不同，除了聚焦大型房企，也開(kāi)始將目光轉移到地方房企上。授信的內容主要在個(gè)人購房和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，以及保交樓等業(yè)務(wù)，對于類(lèi)似證券承銷(xiāo)和投資方面的業(yè)務(wù)涉及不多。

　　例如，中信銀行除了以“總對總”的方式為中海地產(chǎn)、招商蛇口等10家優(yōu)質(zhì)房企提供授信支持之外，中信銀行重慶分行與重慶華宇集團有限公司簽署戰略合作協(xié)議，圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款、貿易融資、債券承銷(xiāo)與投資、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)領(lǐng)域；興業(yè)銀行除了與頭部房企達成戰略合作并向其提供授信支持之外，還為廈門(mén)安居控股、福州左海控股等地方房企提供服務(wù)。恒豐銀行則為山東銀豐集團、青島青特集團等地方房企在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、并購貸款、債券融資、保障性租賃住房、個(gè)人按揭等方面給予重點(diǎn)支持。

　　王青表示，中小銀行往往深耕地方，對當地房企的信貸需求、資產(chǎn)質(zhì)量和信用風(fēng)險狀況更為了解，因此在對接地方房企方面具有一定優(yōu)勢。另外，地方金融監管部門(mén)也會(huì )重點(diǎn)引導中小銀行加大對地方房企的支持力度。銀行授信內容主要在個(gè)人購房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)以及保交樓等業(yè)務(wù)，對于類(lèi)似證券承銷(xiāo)和投資方面的業(yè)務(wù)涉及不多，主要有兩方面原因：一是當前資本市場(chǎng)預期尚待進(jìn)一步改善，金融機構對房企債券、信托融資較為謹慎，這方面新增業(yè)務(wù)量比較有限；二是銀行無(wú)論投放按揭貸還是開(kāi)發(fā)貸，以及支持保交樓，這些貸款投放都有不同程度的押品擔保，符合銀行風(fēng)控要求。

　　從授信額度來(lái)看，與以往不同的是，今年多家銀行向房企開(kāi)出千億元規模授信。而以往各家房企獲得單家銀行的額度一般是數百億元的規模。記者梳理發(fā)現，已披露授信額度的工行、中行、交行、郵儲銀行、興業(yè)銀行提供授信額度分別為6550億元、超6000億元、1200億元、2800億元、4400億元。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，從今年來(lái)看，銀行對房企的授信支持力度更大。首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢尚未獲得緩解，房企端迫切需要強有力的支持來(lái)緩解當前的困境，走出低迷；其次，銀行此舉也是對“金融16條”以及全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì )等內容的落實(shí)。

　　在王青看來(lái)，在當前樓市低迷的背景下，銀行信貸正成為房企資金來(lái)源的重要組成部分。另外，當前樓市仍處筑底過(guò)程，能獲得銀行授信的房企基本上屬于頭部規模房企，這或導致單家房企獲得的授信額度比較高。

　　金融支持房地產(chǎn)

　　持續加碼

　　多家銀行近期加大對房地產(chǎn)行業(yè)的授信力度，與監管政策的持續引導有著(zhù)密切關(guān)系。今年四季度以來(lái)，金融監管部門(mén)已經(jīng)發(fā)布了多重利好政策，打通房企的融資渠道。近期，關(guān)于支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策漸次落地。11月23日，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》，提出16條金融舉措。其中，在房地產(chǎn)融資方面，《通知》提出，穩定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放。鼓勵金融機構重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩健發(fā)展。金融機構要合理區分項目子公司風(fēng)險與集團控股公司風(fēng)險，在保證債權安全、資金封閉運作的前提下，按照市場(chǎng)化原則滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目合理融資需求。

　　“這一舉措將有力保障房地產(chǎn)融資平穩有序，鼓勵各行優(yōu)化內部授權，提高審批效率，實(shí)質(zhì)性扭轉房企融資困境，推動(dòng)房企恢復經(jīng)營(yíng)造血能力。隨著(zhù)房企整體融資環(huán)境的改善、企業(yè)流動(dòng)性的恢復，行業(yè)風(fēng)險也將明顯收斂。”中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家明明表示，銀行積極授信落實(shí)“金融16條”，預計今年四季度起開(kāi)發(fā)貸融資以及按揭貸款均有望迎來(lái)回暖。此外，全面降準配合授信，流動(dòng)性平穩將為銀行投放信貸補充長(cháng)期穩定資金，保障資金流向實(shí)體。

　　王青認為，未來(lái)銀行信貸投放可能出現的趨勢性變化有兩個(gè)：一是以個(gè)人住房貸款為主的居民中長(cháng)期貸款同比少增狀況會(huì )有所緩和，從而在需求端對房地產(chǎn)行業(yè)提供重要支撐。二是投向房企的開(kāi)發(fā)貸余額同比增速將延續三季度以來(lái)的觸底回升勢頭，并有望進(jìn)一步加快。這還會(huì )推動(dòng)企業(yè)中長(cháng)期貸款年底前延續較大幅度的同比多增勢頭。

　　“整體上看，銀行加大對房地產(chǎn)貸款投放力度，會(huì )成為四季度寬信用進(jìn)程的一個(gè)重要組成部分。這將在一定程度上對沖疫情波動(dòng)、地產(chǎn)低迷帶來(lái)的經(jīng)濟下行壓力，提振市場(chǎng)信心，為歲末年初穩增長(cháng)、保就業(yè)提供關(guān)鍵支持。”王青表示。

　　陳霄也認為，在政策端頻頻釋放利好之下，預計后續將有更多銀行與房企達成合作協(xié)議，提升資金投放力度，行業(yè)流動(dòng)性壓力有望進(jìn)一步緩解。（證券日報）