70城新房?jī)r(jià)格一年來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比止跌。2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。

　　房?jī)r(jià)“回暖”動(dòng)力正在增長(zhǎng)，一些人感覺(jué)樓市“暖意”初現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶在解讀1月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)稱(chēng)，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二、三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩；一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，當(dāng)前，70城房?jī)r(jià)指數(shù)最大的亮點(diǎn)是一、二線城市已經(jīng)“止跌”，三線城市小跌。他說(shuō)，“預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)‘止跌’轉(zhuǎn)正的趨勢(shì)會(huì)更加明顯。”

　　新房?jī)r(jià)格一年來(lái)首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比“止跌”

　　1月份，70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比“回暖”，讓不少城市對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)的信心逐漸增強(qiáng)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過(guò)計(jì)算，1月份，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。從環(huán)比來(lái)看，這是2022年2月以來(lái)首次出現(xiàn)“止跌”現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“這雖有一定的季節(jié)性因素，但總體也說(shuō)明房?jī)r(jià)回暖動(dòng)力增強(qiáng)。”

　　新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加。繩國(guó)慶指出，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上述現(xiàn)象說(shuō)明“金融16條”發(fā)布以后（“金融16條”是指中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的《 關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》），房地產(chǎn)市場(chǎng)有了趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。一是房企資金面在進(jìn)一步改善，有助于增強(qiáng)房企信心，房?jī)r(jià)方面也有了趨穩(wěn)可能；二是銷(xiāo)售數(shù)據(jù)總體朝著改善的方向演進(jìn)，可以看到，今年1月，部分城市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)；三是房?jī)r(jià)指數(shù)“止跌”回正是大勢(shì)所趨，也是今年上半年可以預(yù)期到的，不少城市對(duì)于穩(wěn)房?jī)r(jià)的信心逐漸增強(qiáng)。

　　在價(jià)格變動(dòng)同比方面，繩國(guó)慶指出，1月份，一、二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅分別為2.1%、-1.1%和-3.8%，其中，一線城市比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，二線城市降幅與上月相同，三線城市降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅明顯收窄。繩國(guó)慶介紹，1月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，70城二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)多月下跌，但近期呈現(xiàn)降幅明顯收窄的態(tài)勢(shì)。例如，1月份，一線城市二手房的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，為連續(xù)3個(gè)月下跌后首次“止跌”反彈，且反彈趨勢(shì)明顯。

　　房?jī)r(jià)“止跌”動(dòng)力更強(qiáng)了

　　熱點(diǎn)城市和長(zhǎng)三角的樓市也開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。李宇嘉關(guān)注到，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的36個(gè)城市中，漲幅靠前的是上海、合肥、寧波等長(zhǎng)三角城市，意味著這一區(qū)域新房市場(chǎng)修復(fù)和回升的動(dòng)力較強(qiáng)。另外，他也指出，東北和內(nèi)地三四線、弱二線城市跌幅居前。

　　在全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅排名第一的是上海，漲幅為0.7%，引發(fā)公眾關(guān)注。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說(shuō)明了大城市在本輪樓市復(fù)蘇中的地位和角色，是一個(gè)積極的信號(hào)，這也說(shuō)明類(lèi)似上海等城市的樓市“基本面”不錯(cuò)，房?jī)r(jià)方面有率先“復(fù)蘇”的動(dòng)力，客觀上來(lái)說(shuō)，這對(duì)于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)信心等都有積極作用。

　　多方因素促成房?jī)r(jià)“止跌”。李宇嘉指出，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升，特別是一線城市強(qiáng)勢(shì)反彈，二線企穩(wěn)回升帶動(dòng)70城房?jī)r(jià)“止跌”。他解釋?zhuān)紫龋捌诔掷m(xù)降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，加上疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)好于預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒修復(fù)；其次，前期購(gòu)房者因價(jià)格下跌而進(jìn)行觀望，疫情阻隔等導(dǎo)致的需求開(kāi)始釋放，量的增長(zhǎng)帶動(dòng)價(jià)格穩(wěn)定。

　　“房?jī)r(jià)指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能，關(guān)鍵看市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，2月份各地市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，明顯有較好的交易態(tài)勢(shì)。而且相比過(guò)去幾年，今年有一個(gè)本質(zhì)的變化，即疫情對(duì)于樓市交易的影響減小，嚴(yán)躍進(jìn)也關(guān)注到，當(dāng)前，不少地區(qū)的售樓處晚上“8點(diǎn)不打烊”，進(jìn)一步說(shuō)明市場(chǎng)信心逐漸增強(qiáng)。

　　此外，嚴(yán)躍進(jìn)還指出，“鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場(chǎng)情緒，可以認(rèn)為，此次‘止跌’的動(dòng)力更強(qiáng)，房?jī)r(jià)復(fù)蘇的條件也更好。”

　　李宇嘉認(rèn)為，本輪需求釋放，多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動(dòng)的。在成交結(jié)構(gòu)上，以剛需和換房需求為主，這部分需求預(yù)計(jì)在上半年釋放殆盡，且這些人對(duì)價(jià)格較為敏感，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格反彈的力度會(huì)比較小。同時(shí)，他也指出，由于目前居民對(duì)購(gòu)房加杠桿的情緒比較弱，且居民收入和工作前景預(yù)期并不是很樂(lè)觀，后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策的進(jìn)一步紓困和居民收入的修復(fù)，但這是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程。