盡管LPR已連續7個(gè)月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制下，多地首套房貸款利率明顯回調。據中指研究院統計數據顯示，目前已經(jīng)有35個(gè)城市房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”。

　　《證券日報》記者采訪(fǎng)多地銀行和房地產(chǎn)中介了解到，“貸款余額充足，放款速度快”是當下的普遍情況。有銀行個(gè)貸經(jīng)理對記者表示，房子過(guò)完戶(hù)后，通常兩到三天即可放款。甚至有銀行工作人員稱(chēng)，雙證（房產(chǎn)證和抵押證）辦好后，立即放款。

　　多城首套房貸款利率下調

　　開(kāi)年以來(lái)，多地下調首套房貸款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下調首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至3.8%。據中指研究院最新監測數據，今年以來(lái)，已有廈門(mén)、石家莊、沈陽(yáng)等35個(gè)城市調整首套房貸款利率下限至4%以下。

　　衡水市某國有大行工作人員對《證券日報》記者表示，近日，二手房的首套房貸款利率下調，由此前的4.1%下降為3.8%，二套房貸款利率為4.9%。無(wú)錫某銀行支行工作人員也對記者表示，目前首套房貸款利率降為3.8%。

　　但與此同時(shí)，在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市，多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。

　　部分城市房貸放款周期已經(jīng)明顯縮短。據了解，等待時(shí)間最快幾天之內，最慢1個(gè)月左右。廣州某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理向記者稱(chēng)，該行當前房貸放款時(shí)間明顯提速，雙證（房產(chǎn)證和抵押證）辦好后，立即放款。

　　記者從北京多家銀行及房產(chǎn)中介處了解到，今年以來(lái)二手房貸款放款周期明顯縮短，從此前的1個(gè)月左右提速至最快兩三個(gè)工作日。但仍有部分銀行等待時(shí)間相對較長(cháng)，例如某國有大行的工作人員表示：“目前放款時(shí)間大概1個(gè)月左右。”

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)出現積極變化

　　繼1月份信貸實(shí)現“開(kāi)門(mén)紅”后，2月份的金融數據進(jìn)一步釋放暖意。根據中國人民銀行3月10日公布的數據，2月份，人民幣貸款增加1.81萬(wàn)億元，同比多增5928億元。分部門(mén)看，住戶(hù)貸款增加2081億元，其中，短期貸款增加1218億元，中長(cháng)期貸款增加863億元。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜對記者表示，2023年2月份，居民新增中長(cháng)期貸款結束了自2021年12月份起連續14個(gè)月的同比少增。究其原因，一方面在于春節后重點(diǎn)城市新房、二手房市場(chǎng)活躍度回升，部分城市二手房市場(chǎng)情緒改善明顯，一定程度帶動(dòng)了居民信貸需求增加。另一方面，去年同期基數較低亦是重要因素。

　　今年以來(lái)，一系列穩樓市政策實(shí)施，國內樓市呈現企穩復蘇態(tài)勢。3月16日，國家統計局公布了2月份70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格情況，環(huán)比上漲城市個(gè)數繼續增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比全線(xiàn)止跌。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現積極變化，企穩回升信號明顯。

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，整體來(lái)看，今年一季度尤其是春節后房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖按下加速鍵，多個(gè)城市帶看、成交數據亮眼。進(jìn)入二季度，預計市場(chǎng)將會(huì )轉入溫和恢復階段。

　　不過(guò)，陳文靜表示，當前的回暖更多表現為熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)修復，而整體房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇仍需時(shí)間，有賴(lài)于相關(guān)政策的進(jìn)一步支持。（記者 彭妍）