本周，國內多個(gè)城市對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)行調整優(yōu)化，以促進(jìn)住房消費。沈陽(yáng)在本周宣布全面取消當地住房限購政策。調整之后，當地房地產(chǎn)市場(chǎng)有何變化？

　　總臺央視記者 張偉杰：這次調整，沈陽(yáng)取消了二環(huán)路內的住房限購政策，這也是整個(gè)沈陽(yáng)最為核心的區域。今年3月，二環(huán)路外的住房限購政策已經(jīng)被取消。這次調整后，在沈陽(yáng)全市購買(mǎi)商品住宅不再需要提供當地社保或者納稅記錄；在住宅的購買(mǎi)套數上，也不再有任何限制。沈陽(yáng)成為今年來(lái)，全國范圍內首個(gè)全面取消住房限購政策的省會(huì )城市。

　　記者了解到，限購政策取消后，沈陽(yáng)市二環(huán)路內多個(gè)在售的新房項目舉辦了專(zhuān)門(mén)的集中銷(xiāo)售、認籌活動(dòng)，專(zhuān)門(mén)面向此前受限購政策影響無(wú)法獲得購房資格的客戶(hù)。

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沈陽(yáng)公司營(yíng)銷(xiāo)負責人 楊科：更多利好原來(lái)二環(huán)內貸不了款，或者有購房需求、短期手上又沒(méi)有足夠現金能一次性付款的客戶(hù)；對周邊一些城市的客戶(hù)，他們有更多想要進(jìn)入沈陽(yáng)居住的意愿，整個(gè)貸款政策也有很大放松。

　　9月7日，江蘇南京和遼寧大連分別宣布全面取消當地的住房限購政策。而大連還明確，居民家庭購買(mǎi)商品住房，不再受套數限制。此前，廣東東莞、佛山，浙江嘉興等地已全面取消住房限購政策。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng) 虞曉芬：這些城市是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化而做出的限購政策調整，對提升市場(chǎng)活躍度，穩定市場(chǎng)有積極作用。個(gè)人認為不排除更多同一層級甚至更高層級的城市取消全域限購政策，但總的原則是應根據供求關(guān)系 “因城施策”“因區施策” 。

　　遼寧沈陽(yáng)：

　　多措并舉 對沖房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力

　　遼寧沈陽(yáng)等城市全面取消了限購政策，是基于當地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢變化而做出的決定。目前遼寧沈陽(yáng)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況如何，購房人又是如何考慮的？

　　遼寧沈陽(yáng)的孫女士，想買(mǎi)套新房，為自己和父母改善居住條件。這周末，她和母親一起來(lái)到市中心的一個(gè)新房項目。

　　孫女士告訴記者，她的家庭在沈陽(yáng)已有兩套住房，此次購買(mǎi)的將是家里的第三套住房。而目前，市場(chǎng)上符合她需求的樓盤(pán)不在少數，她實(shí)地看過(guò)的項目，也基本上都有購房?jì)?yōu)惠或折扣。即便在本周沈陽(yáng)的房地產(chǎn)新政出臺后，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有收回這些促銷(xiāo)政策。

　　業(yè)內人士告訴記者，當下，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和前幾年相比已經(jīng)出現明顯變化，由開(kāi)發(fā)商主導的賣(mài)方市場(chǎng)轉向購房人主導的買(mǎi)方市場(chǎng)，購房人的偏好也有明顯變化。

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沈陽(yáng)公司營(yíng)銷(xiāo)負責人 楊科：老百姓在選擇的過(guò)程當中，更多的是選擇一些企業(yè)相對穩定、交房時(shí)間比較早，或者是要買(mǎi)現房和準現房這類(lèi)產(chǎn)品。我們目前第一是要保交付的時(shí)間，第二需要保品質(zhì)。

　　國家統計局數據顯示：今年1—7月，沈陽(yáng)新房及二手房平均銷(xiāo)售價(jià)格指數，較去年同期分別下降3.8%和5.9%。為了對沖房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力，沈陽(yáng)本周下調首套及二套房首付款比例下限至20%和30%；針對高層次人才、二孩三孩家庭，推出多項公積金貸款優(yōu)惠政策，并為高校畢業(yè)生等人才提供多類(lèi)型的購房補貼。