中新財經(jīng)3月1日電 1日，北京市住建委等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規范共有產(chǎn)權住房出租管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，明確共有產(chǎn)權住房購房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的，應按照國家及北京市住房租賃管理、共有產(chǎn)權住房管理相關(guān)規定執行，共有產(chǎn)權住房租賃活動(dòng)納入北京市住房租賃監督管理范圍。

　　《通知》提到，共有產(chǎn)權住房租賃活動(dòng)統一通過(guò)市級代持機構建立的網(wǎng)絡(luò )服務(wù)平臺(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)平臺”)辦理。服務(wù)平臺與市住房租賃管理服務(wù)平臺、房屋大數據平臺、安居北京住房保障管理信息系統實(shí)行聯(lián)網(wǎng)。

　　另外，住房租賃合同由購房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過(guò)三年。共有產(chǎn)權住房代持機構委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估項目所在區域的市場(chǎng)租賃價(jià)格，定期發(fā)布代持共有產(chǎn)權住房項目租賃成交信息，引導社會(huì )形成穩定預期。

　　在租金定額收益上，《通知》明確，共有產(chǎn)權住房代持機構會(huì )同同級住房城鄉建設委(房管局)，根據區域市場(chǎng)租賃價(jià)格和共有產(chǎn)權住房政府產(chǎn)權份額比例，按照就低原則，綜合確定各項目各套型政府產(chǎn)權份額租金定額收益。

　　租金定額收益實(shí)施動(dòng)態(tài)調整，新(續)簽訂住房租賃合同的，代持機構按照新標準收取租金定額收益。住房租賃合同期限超過(guò)三年的，每三年代持機構可調整一次租金定額收益。

　　共有產(chǎn)權住房購房人擬定的住房出租價(jià)格低于代持機構確定的市場(chǎng)租金標準，代持機構可優(yōu)先租賃住房，并按購房人擬定出租價(jià)格及持有產(chǎn)權份額比例，向其支付租金收益。

　　共有產(chǎn)權住房購房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機構同意擅自出租共有產(chǎn)權住房或欠繳政府產(chǎn)權份額租金收益的，應按照共有產(chǎn)權住房購房合同約定承擔違約責任，并向代持機構返還違規期間政府產(chǎn)權份額的租金定額收益。

　　《通知》還提到，鼓勵共有產(chǎn)權住房購房人優(yōu)先面向本區公租房備案家庭和符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租。承租家庭優(yōu)先條件，由服務(wù)平臺對接安居北京住房保障管理信息系統進(jìn)行核驗。

　　另外，共有產(chǎn)權住房的承租人，不得將住房轉租。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得代理未經(jīng)服務(wù)平臺發(fā)布的共有產(chǎn)權住房租賃經(jīng)紀服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)信息平臺也不得為其發(fā)布和代理。除代持機構外，住房租賃企業(yè)不得為共有產(chǎn)權住房提供住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)。(完)