投資增長(cháng),銷(xiāo)售下降,一季度樓市怎么看?
中新財經(jīng)4月19日電(左宇坤)18日,國家統計局發(fā)布2022年1-3月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數據顯示,今年前三個(gè)月,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比保持增長(cháng),但增速繼續下調;房屋銷(xiāo)售面積、金額則雙雙下降。
一增一降,反映怎樣趨勢?下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)又將如何發(fā)展?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據仍偏冷
從供應端看,1-3月,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27765億元,同比增長(cháng)0.7%;其中,住宅投資20761億元,增長(cháng)0.7%。
“當前開(kāi)發(fā)投資增速位于5%以下的水平,且接近零軸,說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資數據偏冷。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示。
諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙也指出,開(kāi)發(fā)投資增速繼續下調,目前已連續12個(gè)月回落,且增速水平創(chuàng )近20個(gè)月新低。
另從全國房屋新開(kāi)工規模看,房屋新開(kāi)工面積29838萬(wàn)平方米,下降17.5%,其中住宅新開(kāi)工面積21558萬(wàn)平方米,下降20.3%。房屋竣工面積16929萬(wàn)平方米,下降11.5%,其中住宅竣工面積12323萬(wàn)平方米,下降11.3%。
中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜認為,這體現了市場(chǎng)仍在延續調整態(tài)勢,企業(yè)開(kāi)工動(dòng)力明顯不足。
“短期來(lái)看,房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)整體調整態(tài)勢延續,企業(yè)融資端雖有邊際改善,但企業(yè)整體資金壓力仍較大,一定程度上繼續拖累新開(kāi)工、投資規模,預計短期企業(yè)新開(kāi)工面積同比降幅保持高位,投資額調整壓力不減。”陳文靜表示。
但陳文靜同時(shí)提到,個(gè)別熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所修復,這部分地區的新開(kāi)工情況有望邊際改善。
房屋銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額均下降
“投資繼續受市場(chǎng)低迷拖累,銷(xiāo)售端的不利使多數房企較難在土地、施工等方面加大投入。房地產(chǎn)從銷(xiāo)售到拿地再到融資的鏈條整體受阻。”貝殼研究院高級分析師潘浩指出。
銷(xiāo)售端的表現是如何影響投資端的?國家統計局數據顯示,1-3月,商品房銷(xiāo)售面積31046萬(wàn)平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷(xiāo)售面積下降18.6%。商品房銷(xiāo)售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷(xiāo)售額下降25.6%。
“同比跌幅均繼續擴大,主要原因為高基數和疫情反復對長(cháng)三角、大灣區、東北區域產(chǎn)生了較大影響的疊加。”潘浩指出,從國家統計局公布的數據看,東部區域、東北區域銷(xiāo)售額累計同比分別下跌了27.7%和33.9%,遠高于其他區域。
3月末,商品房待售面積56113萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)8.2%。其中,住宅待售面積增長(cháng)14.2%。
嚴躍進(jìn)表示,這也說(shuō)明去年四季度以來(lái)的寬松政策還沒(méi)有完全釋放效應,市場(chǎng)反彈面臨阻力。
“盡管逾70個(gè)城市發(fā)布了積極政策,但市場(chǎng)和信心的修復還需時(shí)間,同時(shí)需求端的釋放和激勵政策將更有助于當前市場(chǎng)的底部修復。”潘浩也認為。
銷(xiāo)售下行態(tài)勢會(huì )得到緩解
對于房地產(chǎn)銷(xiāo)售下降、房地產(chǎn)投資仍然保持一定增長(cháng)的情況,國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉在發(fā)布會(huì )上分析稱(chēng),從歷史上看,房地產(chǎn)投資和商品房銷(xiāo)售的增長(cháng)關(guān)系總體保持了同向變化,但是房地產(chǎn)投資增長(cháng)變化明顯要小于商品房銷(xiāo)售。
“主要是由于房地產(chǎn)項目一旦開(kāi)工建設,房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì )持續推進(jìn)項目建設,從而保證項目銷(xiāo)售的回款,相應房地產(chǎn)投資相對于銷(xiāo)售具有一定的穩定性。因此,即便在市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷甚至出現下降的情況下,房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長(cháng)。比如,在2012年、2014年和2015年,都曾經(jīng)出現過(guò)這種情況。”付凌暉解釋。
至于下一步的房地產(chǎn)走勢,付凌暉認為,盡管當前房地產(chǎn)銷(xiāo)售在下降,但是也要看到,隨著(zhù)多地適度放開(kāi)限購限售,降低公積金使用門(mén)檻,加快購房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷(xiāo)售面積降幅有所收窄。
陳文靜也提到,2022年以來(lái),中央及各部委頻繁釋放維穩信號,各地因城施策全面支持合理住房需求釋放,優(yōu)化調控政策,個(gè)別熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有所提升。但當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調整階段,多地疫情反復下,購房者置業(yè)信心不足,市場(chǎng)預期仍較弱。
“短期來(lái)看,各地或繼續加大需求端政策優(yōu)化調整力度,隨著(zhù)政策逐漸顯效,市場(chǎng)情緒有望逐漸好轉,但市場(chǎng)的恢復節奏仍依賴(lài)于疫情防控效果。”陳文靜表示。
付凌暉指出,下階段,各地堅持“房住不炒”,持續穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期,完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制,積極滿(mǎn)足合理住房需求,全國商品房銷(xiāo)售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著(zhù)長(cháng)租房市場(chǎng)不斷完善,保障房建設加快推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩。(完)
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