記者 李 正

　　7月5日，深圳市規劃和自然資源局官微發(fā)布了今年第二批次的供地公告，共有16宗二類(lèi)居住用地和商業(yè)+二類(lèi)居住綜合地塊。

　　據《證券日報》記者了解，本次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬(wàn)平方米，總建筑面積近180萬(wàn)平方米，起始價(jià)約350億元，最高限制地價(jià)超400億元。16宗地塊位置涵蓋前海合作區1宗、寶安區4宗、龍華區3宗、光明區2宗、龍崗區4宗以及坪山區2宗，將于8月4日集中出讓?zhuān)F場(chǎng)競價(jià)結束后隨即組織現場(chǎng)搖號活動(dòng)。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從此次出讓地塊宗數和掛牌起始價(jià)來(lái)看，僅次于2021年年中價(jià)格，彰顯了市場(chǎng)“回升在即”的背景下，開(kāi)發(fā)商可能在提前布局土地儲備。同時(shí)，政府土地供應也在積極回應訴求和引導市場(chǎng)預期，促進(jìn)供需兩端同步著(zhù)力，讓新房市場(chǎng)從供地到開(kāi)發(fā)再到銷(xiāo)售，能夠全鏈條回升。

　　李宇嘉稱(chēng)，此次深圳市供應的16宗地的底價(jià)制定較為合理、地塊區位也較為優(yōu)質(zhì)，最高限價(jià)在第一批次供地基礎上繼續提升，這些舉措延續了第一批次供地的特征，傳達給開(kāi)發(fā)商讓利的深意，希望在供給端能激發(fā)市場(chǎng)活力。

　　“當下部分地區樓市銷(xiāo)售端已經(jīng)開(kāi)始好轉，但土地供給端仍然較差。希望深圳這次能起到好的示范效應。”李宇嘉進(jìn)一步表示，深圳第二批次供地量比較大，大概率提前在勾地方面做了很多功課，聯(lián)絡(luò )潛在拿地企業(yè)，包括央企、國企、城投平臺等。盡管深圳樓市還未確立觸底反彈的走勢，但回升是遲早的事情。因此，這時(shí)候拿地應該是一個(gè)比較好的選擇，相信很多房企也已經(jīng)看到了這一點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，易居智庫研究中心最新發(fā)布的2022年6月份《百城土地成交報告》顯示，深圳市2022年上半年土地成交金額為236億元，同比增長(cháng)36%，是為數不多的同比增長(cháng)城市之一。

　　對于未來(lái)的深圳土地市場(chǎng)成交預期，李宇嘉認為，相比上海、杭州等熱點(diǎn)城市，深圳新房市場(chǎng)回升較慢，二手房市場(chǎng)繼續低迷，一二手房循環(huán)比較差，導致市場(chǎng)預期更加低迷，這可能是影響深圳土地市場(chǎng)最大的變量。一方面，深圳既有的調控政策未有松動(dòng)，另一方面，居民預期并未有明顯好轉。

　　“但預計這種狀況在下半年會(huì )有改觀(guān)。首先，政策利好的疊加影響將在下半年體現；其次，場(chǎng)交易量在5月份至6月份已有好轉，盡管不明顯；最后，新房市場(chǎng)下半年回升會(huì )更明顯，這會(huì )帶動(dòng)土地市場(chǎng)好轉。”李宇嘉說(shuō)。

　　同策研究院研究總監宋紅衛對此表示贊同，他在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，預計下半年，深圳會(huì )進(jìn)一步推出更多優(yōu)質(zhì)地塊來(lái)提振樓市，土地市場(chǎng)成交活躍度亦會(huì )有所恢復。（證券日報）