房企日前陸續披露7月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，分化進(jìn)一步加大。從拿地情況看，受7月集中供地城市增多影響，不少房企拿地金額有所提升，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)回暖。

　　降幅有所收窄

　　部分大型房企7月銷(xiāo)售環(huán)比上漲。旭輝控股集團發(fā)布的7月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報顯示，7月集團合同銷(xiāo)售金額約為161億元，合同銷(xiāo)售面積約為113.66萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約為1.51萬(wàn)元/平方米。6月集團實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約為135億元，合同銷(xiāo)售面積約為80.07萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約為1.72萬(wàn)元/平方米。

　　部分房企7月銷(xiāo)售金額環(huán)比下降，同比出現大幅下滑。中南建設8月3日晚披露的2022年7月經(jīng)營(yíng)情況公告顯示，7月合同銷(xiāo)售金額為49.1億元，6月為68.3億元；7月銷(xiāo)售面積為46.4萬(wàn)平方米，6月為57萬(wàn)平方米。1-7月，累計合同銷(xiāo)售金額為379.2億元，銷(xiāo)售面積為314萬(wàn)平方米，同比分別下降70.1%和65.8%。

　　中指研究院數據顯示，1-7月，百強房企銷(xiāo)售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較前6個(gè)月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　拿地積極性提升

　　2022年7月，上海、南京、廣州、無(wú)錫、成都、長(cháng)沙、重慶等熱點(diǎn)城市進(jìn)行了第二批集中供地，不少房企拿地積極性有所提高。

　　有的房企接連發(fā)布拿地公告，拿地金額整體較多。以華發(fā)股份為例，公司7月29日晚公告稱(chēng)，7月28日，公司全資子公司太倉華藤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)公開(kāi)競投獲得上海市寶山區規劃和自然資源局公開(kāi)掛牌轉讓的上海市寶山區顧村N12-1101單元08-04地塊的國有建設用地使用權，成交總價(jià)約為31.59億元，溢價(jià)率為1.28%。同日，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng )盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開(kāi)競投獲得上海市閔行區規劃和自然資源局公開(kāi)掛牌轉讓的上海市閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元19-01、20-01地塊的國有建設用地使用權，成交總價(jià)約為29.06億元，溢價(jià)率為8.68%。

　　華發(fā)股份7月26日晚公告稱(chēng)，近日，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng )盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開(kāi)競投獲得上海市浦東新區規劃和自然資源局公開(kāi)掛牌轉讓的浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的國有建設用地使用權，成交總價(jià)為44.89億元，溢價(jià)率為9.36%。

　　萬(wàn)科A披露的2022年7月銷(xiāo)售及近期新增項目情況簡(jiǎn)報公告顯示，2022年6月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)，公司新增加開(kāi)發(fā)項目2個(gè)，分別位于廣州和重慶，需支付權益地價(jià)46.82億元；新增2個(gè)物流地產(chǎn)項目，分別位于上海和長(cháng)沙，需支付權益價(jià)款3.16億元。

　　熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)回暖

　　進(jìn)入8月，以深圳為代表的熱點(diǎn)城市開(kāi)啟年內第二輪土拍，部分地塊溢價(jià)率較高，土地市場(chǎng)呈現回溫態(tài)勢。

　　8月4日，深圳開(kāi)啟2022年第二輪集中供地競拍，16宗地塊總起始價(jià)約為350億元。16宗地最終成交14宗，2宗流拍，合計出讓金額為339.32億元。14宗地塊中，有9宗地塊溢價(jià)觸頂，5宗進(jìn)入搖號程序，共計完成出讓規劃建筑面積158萬(wàn)平方米，平均溢價(jià)率為9.33%。

　　本次競拍熱度最高地塊為寶安區新安街道A003-0434號地塊，共有10家企業(yè)報名參與搖號；前灣片區九單元06街坊T102-0410號地塊有8家企業(yè)報名參與搖號。

　　中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱認為，目前核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍然受到房企追捧，利潤空間大、去化速度快的優(yōu)質(zhì)地塊有望吸引更多房企關(guān)注。