租金明顯上漲時(shí),政府可“干預”
北京出臺地方性法規規范住房租賃活動(dòng)
租金明顯上漲時(shí),政府可“干預”
本報訊(記者賴(lài)志凱)北京市人大常委會(huì )官網(wǎng)信息顯示,《北京市住房租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)已于近日通過(guò)審議并正式公布,將從今年9月1日起正式實(shí)施。《條例》規定,北京市住房和城鄉建設部門(mén)應當加強住房租賃價(jià)格監測,建立健全相關(guān)預警機制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí),政府可以采取漲價(jià)申報、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預措施,穩定租金水平,并依法報國務(wù)院備案。如果出租人拒不執行,由市場(chǎng)監督管理部門(mén)依法處理。
據了解,北京市從2017年開(kāi)始著(zhù)手準備住房租賃管理條例的調研起草,積極推動(dòng)地方立法工作,其間住建部門(mén)針對住房租賃管理情況先后在海淀、朝陽(yáng)、大興等地進(jìn)行了實(shí)地調研,立項論證并組織召開(kāi)了立法座談會(huì )。
《條例》起草擬定后,由北京市人大常委會(huì )向住房建設、市場(chǎng)監管、鎮街、租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構、房屋承租人及出租人代表等社會(huì )各方公開(kāi)征求意見(jiàn),并提出了修改建議,多次審議通過(guò)后最終制定施行。
記者注意到,《條例》對北京住房租賃市場(chǎng)長(cháng)期以來(lái)的熱點(diǎn)問(wèn)題作出了明確規范。
在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的,平臺應當要求信息發(fā)布者提交其身份、地址、聯(lián)系方式、行政許可等信息,進(jìn)行核驗、登記,建立登記檔案,并留存不少于3年。互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應當對信息發(fā)布者根據本條例相關(guān)規定提交的證明材料進(jìn)行審查;證明材料符合本條例規定的,平臺提供信息發(fā)布服務(wù)。
以“押一付三”為原則,租賃企業(yè)收取租房押金,一般不得超過(guò)一個(gè)月租金,并需要通過(guò)第三方賬戶(hù)進(jìn)行托管。租賃企業(yè)向承租人收取租金時(shí),一般單次不得超過(guò)3個(gè)月的租金,超過(guò)收取的,應當納入監管。住房租賃合同期滿(mǎn)或者解除的,除抵扣租金、違約金以及其他費用外,住房租賃企業(yè)應當自承租人返還住房后3個(gè)工作日內向承租人退還剩余押金、租金。
出租住房應當以原規劃設計的房間為最小出租單位,不得打隔斷改變房屋內部結構;起居室不得單獨出租,廚房、衛生間、陽(yáng)臺、儲藏室以及其他非居住空間不得出租用于居住。
《條例》還對房屋出租人應當履行的義務(wù)進(jìn)行了詳細約束。包括不得向未提供身份證明材料的人出租住房;不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務(wù)標準等方式,或者采取暴力、威脅等非法方式,強迫承租人變更、解除住房租賃合同,提前收回租賃住房。
而對于近年來(lái)住房租賃市場(chǎng)出現的租金貸風(fēng)險,《條例》要求住房租賃企業(yè)不得誘導承租人使用住房租金貸款,或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內容。
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