(經(jīng)濟觀(guān)察)“慢撒氣”化解房企風(fēng)險怎么做？中國多部委釋放信號

　　中新社北京1月11日電 (記者 龐無(wú)忌)2023年，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險被視為中國樓市調控政策的重中之重。住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹近日表示，以“慢撒氣”的方式，穩妥化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險。“慢撒氣”怎么做？這對房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)意味著(zhù)什么？

　　對于2023年的房地產(chǎn)工作，倪虹近日表示，概括起來(lái)是三句話(huà)：增信心、防風(fēng)險和促轉型。其中，針對化解房企風(fēng)險，倪虹指出，以“慢撒氣”的方式，穩妥化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險。重點(diǎn)是增加房企開(kāi)發(fā)貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿(mǎn)足合理融資需求。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“慢撒氣”實(shí)際上指的是在不發(fā)生重大系統性風(fēng)險的前提下，讓存量風(fēng)險有序釋放，“去腐生肌”。這個(gè)過(guò)程中可能會(huì )有陣痛，但這是由舊模式向新模式過(guò)渡必須承擔的成本。

　　針對房企風(fēng)險，金融監管部門(mén)也作出部署。中國央行、銀保監會(huì )日前聯(lián)合召開(kāi)的主要銀行信貸工作座談會(huì )明確，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃。其中提到，聚焦專(zhuān)注主業(yè)、合規經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開(kāi)展“資產(chǎn)激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動(dòng)。

　　李宇嘉指出，會(huì )議釋放的信號很清晰，就是要對優(yōu)質(zhì)的、穩健經(jīng)營(yíng)的房企積極紓困。會(huì )議提及的四項行動(dòng)，其實(shí)也是監管部門(mén)總結出資金可以投入，并能安全退出的四種類(lèi)型，這也將是修復房企資產(chǎn)負債表的四種渠道。未來(lái)，機構進(jìn)場(chǎng)推動(dòng)收并購、資產(chǎn)重組，或者扶持優(yōu)質(zhì)房企，也是從這四個(gè)渠道進(jìn)行。

　　這四項行動(dòng)包含哪些內容？

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，資產(chǎn)激活意味著(zhù)要把房地產(chǎn)企業(yè)的各類(lèi)資產(chǎn)盤(pán)活，包括待開(kāi)發(fā)的土地和待出售的房產(chǎn)、預售資金的加快回籠、資產(chǎn)證券化的加快推進(jìn)、REITs等產(chǎn)品的加入等。負債接續包括負債展期、債轉股、出售資產(chǎn)以清償債務(wù)等工作。權益補充意味著(zhù)后續要鼓勵各類(lèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)積極做戰略投資者。預期提升則主要通過(guò)減少企業(yè)違約、調整銷(xiāo)售目標等方式，修復投資者對于房企預期，促進(jìn)“金融-房企-銷(xiāo)售市場(chǎng)”等渠道的順暢。

　　值得注意的是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒，今年相關(guān)政策傾向也督促出險企業(yè)放棄幻想，斷臂求生，以適宜的價(jià)格，盡快出讓股權和項目。

　　在新的發(fā)展模式下，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，優(yōu)質(zhì)的頭部房企、“三道紅線(xiàn)”綠檔房企、提前部署拿地未來(lái)有貨可賣(mài)的房企以及聚焦主航道、穩扎穩打不激進(jìn)的房企將迎來(lái)更大的發(fā)展機會(huì )。而前期發(fā)展腳步邁得太大，或是產(chǎn)業(yè)布局過(guò)于多元化的企業(yè)，容易出現資金問(wèn)題，最終難在經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級轉型的大潮中深耕下去。

　　當然，房地產(chǎn)業(yè)鏈條環(huán)環(huán)相扣，要化解房企風(fēng)險最終還需要整體市場(chǎng)的預期回暖、銷(xiāo)售恢復，企業(yè)才能恢復“造血”功能。這就需要保交樓、增信心。

　　李宇嘉指出，今年，保交樓可以說(shuō)是沒(méi)有任何商量余地的任務(wù)，一定要夯實(shí)房企的主體責任、地方支付的屬地責任。對房企來(lái)說(shuō)，需要放棄過(guò)去“高舉高打”、尋求短期暴利的經(jīng)營(yíng)模式，要順應國家對于房地產(chǎn)新模式的方向，積極參與保障性租賃住房、城鄉融合、區域開(kāi)發(fā)等建設，謀求未來(lái)可持續的、細水長(cháng)流的收益。(完)