近日，繼中央政治局會(huì )議首次明確提出適應中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，住房城鄉建設部也明確表態(tài)說(shuō)明了政策支持的方向。隨后，多地也開(kāi)始抓緊落實(shí)，一線(xiàn)城市中北京、深圳相繼表態(tài)。仔細讀一下從上而下的這些表態(tài)，干貨其實(shí)不少，那么到底透露了什么信號呢？

　　我們先來(lái)看住房城鄉建設部的表態(tài)，全文不長(cháng)，但明確了以下政策發(fā)力方向：

　　大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率；

　　改善性住房換購稅費減免；

　　個(gè)人住房貸款“認房不認貸”；

　　繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付；

　　要深化住房供給側結構性改革，希望建筑企業(yè)和房企積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。

　　北京深圳接連表態(tài) 大力支持兩類(lèi)需求

　　29日晚間，北京住建委這樣表示：堅持穩中求進(jìn)工作總基調，結合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì )同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　30日午間，深圳住房建設局也表示：更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　從兩地的表態(tài)，我們可以看出，居民剛性和改善性住房需求，是這兩個(gè)城市未來(lái)政策重點(diǎn)支持的方向。

　　為何目前只有表態(tài) 尚無(wú)具體舉措

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)調控政策都由地方人民政府公布，因為政策的調整涉及住建、金融、社保等多個(gè)部門(mén)。因此在目前的表態(tài)中，我們可以看到，北京市住建委明確表示將“會(huì )同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作”，這說(shuō)明北京未來(lái)會(huì )積極做政策的調整，而且會(huì )是組合拳。而深圳住房建設局也表示將“會(huì )同市有關(guān)部門(mén)、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實(shí)”。

　　因此，在業(yè)內人士看來(lái)，此次從中央到地方，雖然尚無(wú)具體實(shí)打實(shí)的舉措，但表態(tài)的信號意義重大，說(shuō)明各地已經(jīng)開(kāi)始在積極落實(shí)有關(guān)政策精神，更說(shuō)明各地近期就將會(huì )有動(dòng)作或措施出臺。

　　政策工具箱里都有什么？

　　“房住不炒”堅持不動(dòng)搖的背景下，住房城鄉建設部明確了政策的發(fā)力方向，那么除了可能導致投資投機性購房政策不會(huì )變之外，其他政策都有優(yōu)化調整的可能性。那么，在目前可用的政策工具箱里，本地與非本地購房門(mén)檻、首付和利率的調整、稅費的減免、賣(mài)一買(mǎi)一或賣(mài)舊買(mǎi)新等，都將有可能出現政策的調整優(yōu)化。

　　以北京為例，松綁認房又認貸、調整非普通住宅標準，現在就已經(jīng)成為許多媒體和購房人熱議的話(huà)題。

　　因城施策是重點(diǎn)

　　近日，中央政治局會(huì )議中明確指出，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，這句話(huà)中的“適時(shí)”和“因城施策”，為各地落實(shí)精神給出了明確的指示，地方政府和有關(guān)部門(mén)應該根據自己的實(shí)際情況，積極探索，用好政策工具箱。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民就表示：比如一些住房矛盾已經(jīng)極大緩解，甚至有一些過(guò)剩的城市，它需要適當寬松的土地和金融政策，然后促進(jìn)當地市場(chǎng)的一個(gè)平穩健康發(fā)展。但在一些人口凈流入的大城市，它還是需要一些適度從緊的政策，避免過(guò)度寬松，引發(fā)相應的炒作。中央的頂層設計加上各地的差異化的因城施策，才能促進(jìn)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)平穩健康發(fā)展。

　　靴子何時(shí)落下

　　過(guò)去一年多來(lái)，二線(xiàn)和三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)限制性政策其實(shí)已經(jīng)大多基本放開(kāi)，特別是不少核心二線(xiàn)城市的限購限貸政策也陸續松綁。記者梳理了一下，目前尚有北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、西安、廈門(mén)、長(cháng)沙、合肥、天津、南京、蘇州、武漢、鄭州、濟南、青島等城市依然執行限購、限貸、限售或限價(jià)政策。所以，從目前情況看，政策調整優(yōu)化已是大趨勢，但具體調整優(yōu)化的力度到底如何，我們不妨八月份拭目以待。

　　(總臺央視記者 楊瀟)