5月15日，央行、銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確“對于貸款購買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。”可以說(shuō)，這個(gè)消息一出，有房的和沒(méi)房的都興奮了。大家都在問(wèn)，“我的貸款能少還嗎？能少還多少？”別著(zhù)急，人民網(wǎng)《財米油鹽》帶你捋一捋。

　　第一，審題很重要！這次利率下調針對的是普通自住房，并且是首套房，也就是剛需。跟已經(jīng)買(mǎi)過(guò)的存量貸款沒(méi)關(guān)系，跟二套房沒(méi)有關(guān)系，跟別墅一類(lèi)非普通住宅也沒(méi)有關(guān)系，炒房更是“大No特No”！

　　那到底跟什么有關(guān)系呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，沒(méi)有這個(gè)新政之前，央行的指導是：首套房貸款利率下限為4.6%，二套房5.2%。那現在下浮20個(gè)基點(diǎn)，二套仍然不變。也就是，現在首套房利率可以降到不低于4.4%，二套房利率不低于5.2%。淺淺算一下，如果按照貸款金額100萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個(gè)基點(diǎn)，相當于平均每月減少月供120元左右，30年下來(lái)一共減少利息大約4萬(wàn)多。

　　第二，關(guān)于首套房的定義，各地其實(shí)也可以靈活對待。有的城市還清了貸款后也算首套，比如廣州。還有城市把“二孩房”也看作首套，比如南京。總之，央行說(shuō)的只是下限規定，并不是全部城市都要馬上執行這個(gè)數字，主動(dòng)權還在各地手上，具體執行更要“因城施策”。

　　“從今年以來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的下行壓力，居民的購房意愿下降，房地產(chǎn)銷(xiāo)售額、房?jì)r(jià)也出現了下跌。”中國民生銀行首席研究員溫彬告訴人民網(wǎng)《財米油鹽》，這次房貸利率下降會(huì )對首套房貸利率基準的中樞有一個(gè)下移作用。同時(shí)，對居民的剛需、改善性需求會(huì )帶來(lái)提振作用，還會(huì )增加提高居民的購房意愿，從而刺激房地產(chǎn)的下階段銷(xiāo)售。

　　溫彬表示，目前我國各個(gè)地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況差別較大。一線(xiàn)城市需求相對更旺盛，但一線(xiàn)城市的限購、限貸等政策總體偏緊，包括房貸利率也相對較高；三四線(xiàn)城市因為市場(chǎng)供求關(guān)系的原因，面臨房?jì)r(jià)下降壓力。所以，各個(gè)地區未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢也會(huì )有較大差別。

　　“未來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)還將保持市場(chǎng)體系和保障房建設并行推進(jìn)，滿(mǎn)足不同的居住需求。”他同時(shí)強調，可以肯定的是，更多的供給還將進(jìn)一步滿(mǎn)足消費者的剛需和改善型需求，推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持良性循環(huán)和健康發(fā)展。