人民網(wǎng)上海11月27日電 （記者葛俊俊）11月27日，上海中心城區首個(gè)采用“留改拆”城市更新試點(diǎn)項目——張園西區率先煥新揭幕。

　　張園始建于1882年，是上海最大的市民公共活動(dòng)場(chǎng)所之一，被譽(yù)為“海上第一名園”。以1919年為界，張園作為經(jīng)營(yíng)性私園的歷史結束，逐步改建為石庫門(mén)里弄住宅及花園住宅。2018年，靜安區啟動(dòng)張園地塊保護性征收工作，歷時(shí)四年，在張園140周年歡慶之際，張園西區作為首個(gè)對外開(kāi)放的核心區域對外開(kāi)放。

　　本次煥新揭幕意味著(zhù)昔日的“海上第一名園”張園在歷經(jīng)保護性修繕之后終于重回公眾視野。如今，張園不僅將成為上海石庫門(mén)建筑新地標，更將成為城市更新的獨特范本，走在時(shí)代前面。

　　修繕如新 “海上第一名園”再現時(shí)代傳奇

　　張園是清末民初上海的文化娛樂(lè )中心，是上海人賞花、看戲、展覽、購物和集會(huì )等的好地方。上海第一盞電燈在這里點(diǎn)亮、上海第一輛自行車(chē)在這里試騎、上海第一個(gè)室外照相館在這里營(yíng)業(yè)、中國第一部話(huà)劇在這里上演……

　　張園是上海久負盛名的游樂(lè )休閑場(chǎng)所，在上海三大私家名園張園、愚園和徐園中名列第一。后于1918年宣布停辦。1919年3月，28家房地產(chǎn)商購地后紛紛建造石庫門(mén)里弄住宅。

　　2018年，靜安區啟動(dòng)張園地塊保護性征收，遵循“留改拆”的城市更新理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式，在改造中以保護與傳承上海傳統石庫門(mén)里弄風(fēng)貌為核心目標。在張園的修繕中實(shí)行了“一幢一檔”的方式，張園內42棟、170幢、2053個(gè)房間都被清晰記錄在案，工人甚至給每塊地磚都標號進(jìn)行修繕，盡可能一比一重現昔日風(fēng)采。從一磚一瓦一門(mén)窗，到老建筑群墻壁上那些斑駁痕跡，以及屋內原本的布局，甚至每一塊特殊花紋的地磚，修繕團隊都盡量予以保留或還原。

　　在此基礎上，如何將這個(gè)上海最高難度的開(kāi)發(fā)項目之一進(jìn)行完美復興，是人文學(xué)者和政府部門(mén)共同面對的難題。

　　2021年7月，張園啟動(dòng)保護性改造。在面積約4.68萬(wàn)平方米的張園區域內，目前保留有13處市優(yōu)秀歷史建筑、24處區文保點(diǎn)以及5處規劃需要保留的歷史建筑。在推進(jìn)舊改的過(guò)程中，如何保護建筑的歷史風(fēng)貌并開(kāi)展活化利用，是一道難題。

　　張園項目在實(shí)施過(guò)程中，始終秉承推進(jìn)城市更新要有對建筑的敬畏之心這一原則，充分考慮上海石庫門(mén)的文化傳承，努力獲得當地居民的認同，從而更好帶動(dòng)城市新舊功能的轉化，打造出一代名園在原址就地變身且華麗重歸的經(jīng)典案例。

　　2022年11月27日，張園向社會(huì )各界遞交了一份滿(mǎn)意的答卷，那就是推進(jìn)城市更新要進(jìn)一步加強歷史建筑保護，探索適合當地的城市更新模式，讓群眾參與貫穿到城市更新的全過(guò)程之中。

　　張園城市更新的意義非凡，一是有利于改善園內上千戶(hù)居民的生活品質(zhì)，造福周邊市民；二是以全新理念加強對上海石庫門(mén)老建筑群的妥善保護和活化利用，在學(xué)術(shù)和商業(yè)范疇上為今后滬上人文保護提供了不凡經(jīng)驗。

　　今日揭幕的張園力圖重現“當代中國第一公共空間”的美譽(yù)，再現海派石庫門(mén)的優(yōu)雅腔調，為煥新城市、煥新生活、煥新生命力提供了全新的城市更新范本。

　　中西合璧 張園啟動(dòng)城市核心資產(chǎn)價(jià)值再造

　　特大和超大城市如何保護歷史建筑，進(jìn)一步優(yōu)化提升城市功能，這是城市更新始終要面對的一個(gè)重要命題。在上海這樣的一線(xiàn)城市，高速發(fā)展數十年后，進(jìn)入存量土地資源開(kāi)發(fā)為主的時(shí)期，使得“城市更新”越來(lái)越成為核心資產(chǎn)價(jià)值再造的重要途徑。

　　近年來(lái)，上海一直高水平推進(jìn)城市更新。在20世紀80年代，上海城市更新主要是以解決居住條件為主的重建舊改；90年代，則是以發(fā)展經(jīng)濟的“拆改留”模式為主，發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟和生產(chǎn)；在本世紀初，開(kāi)始注重存量保存和維護，主要代表項目有新天地和思南公館；近10年來(lái)，則是圍繞有內涵的有機更新進(jìn)行操作。

　　城市更新步履不停，城市風(fēng)貌亦會(huì )潛移默化地改變，但不變的是城市精神和城市品格。

　　百年前張園“海納百川、融匯中西、引領(lǐng)潮流”的精神氣質(zhì)傳承到今天，展現出“中西合璧、重生煥新”的新面貌。除了對歷史建筑進(jìn)行保護，更要在“新”字上下功夫。張園站在風(fēng)起云涌、變幻無(wú)窮的時(shí)代大潮之下，正在成為融合中西方發(fā)展的風(fēng)向標。

　　一是概念更新。張園西區將引入國際頂尖品牌入駐，并注重“首店”“首秀”“首發(fā)”效應，通過(guò)導入時(shí)尚消費，為張園賦予全新的商業(yè)功能和業(yè)態(tài)，打造中心城區具有影響力和美譽(yù)度的商圈商街；而在張園東區，未來(lái)將圍繞辦公功能，引入國際知名企業(yè)、金融機構和專(zhuān)業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)片區產(chǎn)業(yè)升級。同時(shí)，始終把“建筑可閱讀、街區可漫步”的思路貫穿到張園項目的規劃設計、建設之中。在綜合考慮歷史風(fēng)貌、文化傳承、高端業(yè)態(tài)布局的基礎上，通過(guò)景觀(guān)及功能設計定位，形成高品質(zhì)商業(yè)文化業(yè)態(tài)布局。通過(guò)“保護性城市更新”方案，讓屬于上海的海派記憶得以傳承延續。“張園”二字已經(jīng)不再是一個(gè)私家園林的名稱(chēng)，而是形成了獨特響亮的文化品牌。

　　二是模式更新。大家都知道在加強歷史風(fēng)貌保護的同時(shí)需要進(jìn)一步做好活化利用工作，但在具體推進(jìn)過(guò)程中，往往很難照搬照套以前的模式，需要各方根據區域的位置、條件和特點(diǎn)探索適合當地的城市更新模式。張園在城市更新的過(guò)程中注重發(fā)揮市場(chǎng)的特點(diǎn)和優(yōu)勢，以市場(chǎng)化的方式助推城市更新，讓國際范圍內的一流企業(yè)參與規劃、設計、招商、運維等各項工作，提升管理水平，提高運營(yíng)效率。

　　三是內涵更新。相比以往古建筑群更新，張園更新更加關(guān)注改造后的功能調整，強調公共性、開(kāi)放型和多元性，更加注重城市內涵發(fā)展，進(jìn)一步強調“保護為先、文化為魂、以人為本”，著(zhù)重促進(jìn)上海石庫門(mén)建筑群的文化內容導入和城市活力提升，加強對生態(tài)環(huán)保節能、歷史文化遺產(chǎn)保護、社會(huì )開(kāi)放和諧等多方面發(fā)展目標的關(guān)注。

　　多元業(yè)態(tài)融合重塑 張園歸來(lái)盡顯城市新氣象

　　四年來(lái)，社會(huì )公眾一直好奇張園到底會(huì )變成什么樣？

　　完成城市更新建設后，張園不僅實(shí)現了張園石庫門(mén)建筑修繕“修舊如故”的效果，還將打造國際級創(chuàng )新文化場(chǎng)所，以及提供配套高端辦公、特色住宅公寓、精品酒店等。

　　另外，地下空間還將實(shí)現3條地鐵線(xiàn)路的交通換乘，實(shí)現了與南京西路商圈其他商業(yè)體的互聯(lián)互通。整體以“東靜西鬧、沉浸無(wú)界”為核心框架，東部區域相對安靜，未來(lái)將設置酒店、創(chuàng )意辦公場(chǎng)所等帶動(dòng)片區產(chǎn)業(yè)升級；西部區域則引入國際頂尖品牌入駐，打造具有影響力和美譽(yù)度的商圈商街。沿泰興路區域主選方向規劃了頂奢品牌新業(yè)態(tài)，目前已跟路威酩軒、歷峰、開(kāi)云三大奢侈品集團旗下品牌達成合作關(guān)系；沿茂名北路區域，將主要以藝術(shù)、輕奢、高定及潮牌為方向。

　　未來(lái)，頂級辦公，與商業(yè)、藝術(shù)文化片區相互滲透，整個(gè)張園地塊內還將設置多處高品質(zhì)公共活動(dòng)空間，使市民共享城市更新的紅利，生動(dòng)實(shí)踐了“人民城市人民建，人民城市為人民”的理念。

　　張園作為歷史風(fēng)貌街區保護和城市有機更新的標桿，正在為上海文化、上海購物賦予更多創(chuàng )新潮趣與歷史底蘊完美融合的獨特氣質(zhì)，為區域發(fā)展注入源源不斷的動(dòng)力，譜寫(xiě)出區域發(fā)展的新篇章。（靜安區供圖）