揚子晚報訊（記者 馬祚波）2023年已經(jīng)來(lái)臨，盤(pán)點(diǎn)過(guò)去一年南京樓市的新房銷(xiāo)量，6.4萬(wàn)套的成交水平創(chuàng )下過(guò)去5年來(lái)的新低，而庫存套數則一直維持在“7”字頭的歷史高位。市場(chǎng)何時(shí)回暖，冷熱不均的樓市格局究竟何時(shí)會(huì )打破，成為2023年地產(chǎn)界最為熱門(mén)的話(huà)題。

　　根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統計數據，截至2022年12月31日24時(shí)，南京2022年共成交新房6.4萬(wàn)套，比2021年的10.5萬(wàn)套少賣(mài)了4.1萬(wàn)套，整體下滑了39%，也創(chuàng )下了2018年以來(lái)的歷史新低。與此同時(shí)，據365淘房統計，南京2022年的新房上市量也近乎“腰斬”，當年開(kāi)盤(pán)上市房源為6萬(wàn)套，而2021年的這一數字為11萬(wàn)套，同樣創(chuàng )下5年來(lái)的新低。

　　在官方平臺網(wǎng)上房地產(chǎn)上，記者發(fā)現新房的“蓄水池”也長(cháng)期維持高位，截至2023年1月1日15點(diǎn)的新房可售套數為7.7萬(wàn)套，已連續13個(gè)月鎖定在“7”字頭。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計數字還顯示，在當前7.7萬(wàn)余套的可售房源中，南京主城范圍內的棲霞區庫存最多，達到8760套，其次是雨花臺區的6338套和建鄴區的3292套；此外，江寧的可售套數接近1.8萬(wàn)套，與江北（含浦口和六合）的庫存數量幾乎等同，“兩江”板塊的可售套數接近全市一半，仍是南京樓市的最大供應片區。

　　市場(chǎng)人士告訴記者，新房可售房源數量居高不下與買(mǎi)家的觀(guān)望態(tài)度有關(guān)。從銷(xiāo)量上看，盡管高端改善房型受到一定程度的追捧，如魚(yú)嘴、河西中部等地推出的改善盤(pán)去化率都在9成左右；不過(guò)總價(jià)在300萬(wàn)至500萬(wàn)的中間型產(chǎn)品市場(chǎng)處境則較為尷尬，一方面原因是產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，競爭激烈，另一方面，剛需、剛改買(mǎi)家對價(jià)格走低仍有期待，普遍持觀(guān)望態(tài)度，導致剛需盤(pán)、剛改盤(pán)銷(xiāo)售不暢。

　　展望2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內人士表示，一些積極信號已經(jīng)有所顯現，如政策面的不斷放寬、購房門(mén)檻的不斷降低，正在促使買(mǎi)房人回到市場(chǎng)中來(lái)，出手意愿穩步回升；同時(shí)，最近的土地市場(chǎng)也展現了房企們的信心在恢復，拿地“動(dòng)作”正在加快。預計今年的第一個(gè)樓市“陽(yáng)春”或將在“金三銀四”到來(lái)，在首付比例及利率降低、購房?jì)?yōu)惠頻推等政策助力之下，市場(chǎng)恢復常態(tài)可期。