剛剛過(guò)去的這個(gè)國慶長(cháng)假，樓市表現如何？中指研究院10月7日發(fā)布的最新報告顯示，2023年國慶假期期間（9月29日-10月6日），35個(gè)代表城市的日均成交面積較去年國慶假期下降兩成左右，上海、廣州等地購房意愿開(kāi)始回升，成都、杭州、南京等城市的市場(chǎng)表現平穩，新政效應仍有待觀(guān)察。

　　記者從中指研究院的最新報告中了解到，今年8月底多部委聯(lián)合發(fā)文將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱，同時(shí)將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%，此后各地緊抓“金九銀十”窗口期，不斷加快政策落地節奏，對房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生積極帶動(dòng)。

　　9月份，核心城市的市場(chǎng)活躍度好轉，政策效果初顯，但全國市場(chǎng)銷(xiāo)售規模仍處低位。根據中指數據，9月重點(diǎn)100城的新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)超一成，同比下降約兩成，絕對規模仍處近幾年同期的較低水平。

　　在今年國慶假期期間，各地推盤(pán)積極性提升，同時(shí)企業(yè)加大了項目?jì)?yōu)惠力度，項目到訪(fǎng)量較節前有所增加，但市場(chǎng)信心尚未明顯修復，城市及區域間分化仍較嚴重。記者注意到，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般，根據中指數據，2023年國慶假期期間（9月29日-10月6日），35個(gè)代表城市的日均成交面積較去年國慶假期（10月1日-7日）及2019年假期下降兩成左右。

　　以南京為例，今年國慶期間多個(gè)板塊的售樓處推出優(yōu)惠活動(dòng)，如到訪(fǎng)禮、特價(jià)房、限時(shí)總價(jià)優(yōu)惠、送車(chē)位等，疊加限購政策放開(kāi)，有不少外地客戶(hù)前來(lái)購房，多個(gè)項目的來(lái)訪(fǎng)量增加。不過(guò)購房觀(guān)望情緒較濃厚，來(lái)訪(fǎng)量的明顯增加并未帶來(lái)認購量與成交量的實(shí)質(zhì)增加。

　　根據中指研究院監測，國慶期間南京新房住宅成交1.7萬(wàn)平方米，較去年國慶假期日均下降16%，市場(chǎng)修復仍需時(shí)間。此外，北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市國慶樓市的看房人數有所增加，但同樣沒(méi)有帶來(lái)成交的迅速回升，成都的樓盤(pán)到訪(fǎng)量普遍增加1-2成，但轉化率仍維持在不足10%的水平。

　　業(yè)內人士指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復尚不明顯，若政策持續優(yōu)化到位，隨著(zhù)置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市有望企穩，而普通二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市的市場(chǎng)修復恐需更長(cháng)時(shí)間。（馬祚波）