原標題：我市房地產(chǎn)調控優(yōu)化政策效果顯現

　　在房地產(chǎn)調控政策和秋季房交會(huì )的帶動(dòng)下，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度攀升，房屋交易量大幅增長(cháng)，項目售樓處到訪(fǎng)量、認購量創(chuàng )新高，成交數據反彈，接近年初小陽(yáng)春峰值水平。據市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心統計，中秋國慶“雙節”期間，全市新建商品住房成交1102套、11.57萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)103%、91%，特別是在新政帶動(dòng)下，非天津市戶(hù)籍居民購房占比提升5.4個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)新增需求強勁。“雙節”后第一周，市場(chǎng)熱度繼續升溫，新房成交量環(huán)比增長(cháng)近九成，二手房成交環(huán)比增長(cháng)約1.7倍。

　　房貸利率達近年最低水平

　　新政疊加活動(dòng)特惠 引燃置業(yè)熱情

　　當房交會(huì )遇上“黃金周”，新政利好疊加活動(dòng)特惠，多重福利引燃市民置業(yè)熱情。這個(gè)中秋國慶假期，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫。

　　9月以來(lái)，市住房城鄉建設委、中國人民銀行天津市分行等部門(mén)主動(dòng)適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，連續出臺多項房地產(chǎn)政策措施，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。

　　隨著(zhù)天津市精準調控完善住房限購各項政策落地，目前，全市僅市內六區限購，其他區域不再實(shí)施住房限購措施。大學(xué)畢業(yè)生在市內六區購房的，提供在天津市就業(yè)的合同或者開(kāi)辦企業(yè)的證明就可以購買(mǎi)1套住房，不再要求提供6個(gè)月的納稅或社保證明。

　　此外，天津市全面落實(shí)住房信貸優(yōu)惠政策。降首付，將限購區域和非限購區域首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%和30%。降利率，將全市二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)，按照目前LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）計算，二套住房利率下限為4.4%。目前，天津市首套房貸款仍然執行LPR減40個(gè)基點(diǎn)的優(yōu)惠利率，最低為3.8%。當前首套、二套住房貸款利率都是近年最低水平，居民房貸利息負擔大幅減輕。此外，還有“認房不認貸”、住房公積金貸款支持政策等，各項政策都在大力度支持剛性和改善性住房需求。

　　“此次政策的最大亮點(diǎn)就是限購區域和非限購區域分開(kāi)調控。比如，居民在外圍區域有房、市內六區無(wú)房，不論是否已結清房貸，在市內六區購房均可享受首套住房信貸政策，反之亦然。”中原天津研究院負責人高飛說(shuō)，“天津市民很多都是在市內六區有房子，也具備改善需求，但市區商品房總價(jià)較高，此次政策使得這類(lèi)需求在環(huán)城區域得到釋放。這類(lèi)人群在環(huán)城區域的首付和利率都享受首套政策，包括稅費的減免，這些舉措降低了大家的購房門(mén)檻。”根據中原研究院監測，西青區中北鎮和水西板塊、東麗區環(huán)內板塊、北辰區臨近中環(huán)線(xiàn)的項目吸引了大量來(lái)自市區的改善性購房者。近年來(lái)，天津市城鎮化率提升較快，很多來(lái)自環(huán)城和遠郊區域的人口進(jìn)入市區就業(yè)，此次政策解決了這一群體在市區購房置業(yè)的資格和首付門(mén)檻過(guò)高問(wèn)題。

　　中指研究院數據顯示，作為天津優(yōu)化限購后的第一個(gè)月，9月商品住宅共計成交78.16萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)42%。“這說(shuō)明各項政策的效果正在顯現。”中指研究院天津公司研究副總監田文剛說(shuō)，“從房交會(huì )開(kāi)幕的9月21日至10月6日，全市新建商品住宅成交面積51.69萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)45.07%，市場(chǎng)成交明顯回升。分區域來(lái)看，9月全市16個(gè)行政區中有13個(gè)區成交量保持增長(cháng)。價(jià)格方面，9月全市新房成交均價(jià)為16668元/平方米。只是在房交會(huì )期間，新房成交均價(jià)略有下降，主要是因為新政實(shí)施后企業(yè)積極展開(kāi)促銷(xiāo)活動(dòng)，包括推出特價(jià)房、送家電大禮包、買(mǎi)房送車(chē)位等。”

　　“秋季房交會(huì )舉辦以來(lái)，天津新房和二手房市場(chǎng)呈現出超強活力。天津貝殼平臺數據顯示，9月29日至10月15日，新房共成交1572套，同比增長(cháng)63.07%，二手房成交2473套，同比增長(cháng)44.37%。由此可見(jiàn)，無(wú)論是新房還是二手房，在房產(chǎn)新政和房交會(huì )的帶動(dòng)下，都較去年有了很大幅度的上漲。”貝殼天津站市場(chǎng)總監杜剛說(shuō)。

　　各區補貼政策加持

　　迎來(lái)集中購房高峰 熱度或將持續

　　為了進(jìn)一步減輕購房者的負擔，目前，西青區、靜海區、武清區、寶坻區、北辰區相繼發(fā)布了本區的購房補貼政策，西青區補貼房款的0.5%、最高不超過(guò)4萬(wàn)元，武清區補貼房款的1%、最高不超過(guò)3萬(wàn)元，靜海區、寶坻區、北辰區補貼房款的1%、最高不超過(guò)5萬(wàn)元。購房補貼政策進(jìn)一步堅定了購房者的置業(yè)決心，有補貼區的項目售樓處到訪(fǎng)量比補貼政策發(fā)布前增長(cháng)超三成，迎來(lái)集中購房簽約高峰。

　　天津貝殼平臺數據顯示，“雙節”期間，有補貼的相關(guān)區域新房客戶(hù)的咨詢(xún)量明顯增加，環(huán)比假期前一周整體提升幅度接近20%，購房者在這些區域看新房、選新房意愿比較明顯。在成交量方面，“雙節”期間，有補貼的區域，新房認購數量環(huán)比前一周大幅提升208%。在各類(lèi)利好政策和補貼的雙重加持下，更多購房者選擇出手買(mǎi)房。

　　當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生深刻變化，新的購房邏輯逐漸清晰。“現階段，城市房?jì)r(jià)的主動(dòng)上漲已很難通過(guò)單一方式實(shí)現，而是需要靠經(jīng)濟增長(cháng)、人口轉入等多手段并舉的方式帶來(lái)真正的購房需求，比拼城市綜合競爭力的時(shí)候到了。”田文剛表示，根據近期認購量高的新盤(pán)項目能看出當下天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的三個(gè)特點(diǎn)，“一是新政效果得到較快速度展現。限購區和非限購區的套數、房貸互不認，讓改善性購房門(mén)檻降低，不少家庭購房資質(zhì)由二套變首套，再加上認房不認貸、利率下降、購房補貼措施等直擊消費者購房核心點(diǎn)，刺激市場(chǎng)需求釋放。二是改善項目關(guān)注度更高。由于改善性需求購房者有過(guò)購房經(jīng)驗，對于政策、宏觀(guān)環(huán)境更敏感，在項目選擇上有自己的判斷力，從監測數據來(lái)看，核心區改善、城市外溢改善項目賣(mài)得更好。三是分化持續加強。受市場(chǎng)變化影響，品牌影響廣、產(chǎn)品品質(zhì)高、資金實(shí)力強的項目熱度更高。”

　　據了解，大多數區的購房補貼政策持續到年底，業(yè)內預計，相關(guān)區新房項目熱度將持續。

　　“近期，一系列利好調控政策出臺，從購房門(mén)檻、首付支出、后期還貸壓力等方面為購房者降低了買(mǎi)房壓力，對于天津這樣以剛需和剛改為主力購房特征的城市來(lái)說(shuō)，注入了比較強勁的市場(chǎng)盤(pán)活動(dòng)力。再結合適時(shí)舉辦的秋季房交會(huì )，為供需兩端搭建了很好的交流互動(dòng)平臺，也為利好政策的順利落地提供了便利條件。”杜剛認為，在“金九銀十”的下半程以及今年后幾個(gè)月，整個(gè)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )繼續保持不錯的活力。（記者 陳璠）