中新財經(jīng)1月21日電 (石睿 宮宏宇 左宇坤)又降息了！一個(gè)月的時(shí)間里，“央媽”連續兩次下調1年期LPR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)，共降了15個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR更是20個(gè)月來(lái)首次下調，此輪降息將對經(jīng)濟、樓市、股市等帶來(lái)什么影響？

　　傳遞穩增長(cháng)信號

　　1月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)，1年期LPR為3.7%，比上月下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，比上月下降5個(gè)基點(diǎn)。其中，1年期LPR創(chuàng )下連續兩個(gè)月下行的紀錄，5年期以上LPR則是結束了連續20個(gè)月的“按兵不動(dòng)”。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼向中新財經(jīng)表示，本月LPR非對稱(chēng)下降，基本符合預期。

　　“第一，中期借貸便利(MLF)中標利率下降推動(dòng)LPR下降。第二，銀行資金成本降低推動(dòng)銀行減少加點(diǎn)。去年以來(lái)央行兩次實(shí)施全面降準，并加大對存款利率監管，優(yōu)化存款利率自律上限確定方式，有效地降低了銀行資金成本，使得銀行有空間減少加點(diǎn)。”

　　董希淼分析稱(chēng)，本月LPR非對稱(chēng)下降，具有三個(gè)方面的積極意義。

　　第一，進(jìn)一步傳遞出穩增長(cháng)的信號。“信心比黃金更重要”，近期貨幣政策持續調整產(chǎn)生疊加效應，有助于恢復市場(chǎng)主體對未來(lái)的預期和信心，激發(fā)市場(chǎng)投資需求，推動(dòng)經(jīng)濟穩步增長(cháng)。

　　第二，引導金融機構降低市場(chǎng)主體信貸成本。1年期和5年期以上LPR雙雙下降，新增的短期和中長(cháng)期貸款利率都有望進(jìn)一步下行，直接利好實(shí)體企業(yè)。

　　第三，有助于更好地防范金融風(fēng)險。去年11、12月，銀行信貸投放增速有所下降，1月“開(kāi)門(mén)紅”情況并不理想，部分銀行甚至出現“資產(chǎn)荒”。如果信貸萎縮的局面得不到扭轉，銀行體系的風(fēng)險也將加大。

　　“從時(shí)機選擇看，在美國加快收緊貨幣政策之前，本月LPR下行的時(shí)間窗口較為適宜，為我國贏(yíng)得應對發(fā)達經(jīng)濟體金融政策外溢風(fēng)險的主動(dòng)空間。”董希淼稱(chēng)。

　　“剛需”購房可省錢(qián)

　　2021年下半年，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險顯性化，受此影響，房地產(chǎn)各類(lèi)主體避險情緒上升，金融機構出現了短期的應激反應，購房信貸環(huán)境相對收緊，部分“剛需”群體申請住房貸款周期拉長(cháng)。

　　LPR罕見(jiàn)“雙降息”后，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，此次央行降息政策，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極的影響，總結來(lái)說(shuō)，有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度。

　　“從房企角度看，中長(cháng)期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開(kāi)工意愿。”嚴躍進(jìn)說(shuō)，“從購房者來(lái)說(shuō)，房貸利率成本進(jìn)一步下調，將進(jìn)一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。”

　　“103個(gè)重點(diǎn)城市的平均房貸利率已連續4個(gè)月回調且下降空間較上月擴大，放款周期進(jìn)一步縮短。”據貝殼研究院數據，1月，其監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。

　　其中，59個(gè)城市房貸主流利率環(huán)比下調，較上月增加19個(gè)，其中廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短，4個(gè)一線(xiàn)城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以?xún)龋戏省⑽錆h、杭州、南京、廈門(mén)、成都等二線(xiàn)城市平均放款周期均縮短20天以上。

　　嚴躍進(jìn)認為，此次央行降息，將進(jìn)一步傳導到房貸市場(chǎng)中，以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，5年期LPR為4.65%，月供為5156元。此次利率調整后，LPR為4.60%，月供額為5126元。如此計算，月供額減少約30元。

　　“若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續更加充裕、利率有進(jìn)一步下調的空間，那么減負效應將更為明顯。”(完)