教師輪崗,撼動(dòng)學(xué)區房?
“北京16個(gè)區將全面開(kāi)啟教師輪崗”消息一出,坐不住了的除了老師們,還有買(mǎi)了學(xué)區房的和要買(mǎi)但還沒(méi)買(mǎi)學(xué)區房的家長(cháng)們。
與教育資源牢牢捆綁的學(xué)區房,會(huì )在這一錘之下“走下神壇”嗎?
試點(diǎn)之后,全市輪崗將開(kāi)始
7月20日,北京市教委相關(guān)負責人介紹,今年9月秋季開(kāi)學(xué)后,全市所有區都將開(kāi)展教師交流輪崗。
在2021年8月,北京便宣布將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗,東城區、密云區為第一批兩個(gè)試點(diǎn)區;今年4月,西城、朝陽(yáng)、海淀、大興、延慶、門(mén)頭溝6個(gè)區也加入其中。
消息一出,大家普遍關(guān)心的的是教師會(huì )不會(huì )在北京市16個(gè)區之間跨區輪崗。參考此前各區文件精神及輪崗試點(diǎn)情況,目前還是以各個(gè)區內部輪換為主。
“我們學(xué)校大概有200名左右的老師,今年的輪崗指標有10個(gè),已經(jīng)找好交換學(xué)校了,都是在西城區附近幾個(gè)學(xué)校。”北京市西城區一位教師向中新財經(jīng)記者介紹,如果跨區輪崗,輪崗教師的居住生活等問(wèn)題會(huì )比較麻煩,目前還沒(méi)有跨區輪崗的消息。
同時(shí),也有人擔心會(huì )不會(huì )有學(xué)校派一些年輕、經(jīng)驗不足的教師輪崗,以“糊弄過(guò)去”。
北京市海淀區一位剛入職兩年的年輕教師對記者表示,自己學(xué)校接到可能輪崗通知的都是學(xué)科代表、骨干等優(yōu)秀教師,“人事部私下問(wèn)了他們的意見(jiàn)以便后期統籌,我們年輕教師還不參與輪崗,只是在學(xué)校大會(huì )上提到過(guò),讓大家都做好準備。”
根據北京市教委相關(guān)負責人在去年8月的介紹,從校長(cháng)層面來(lái)說(shuō),離退休時(shí)間超過(guò)5年、并且在同一所學(xué)校任職滿(mǎn)6年的正副校長(cháng)原則上應該進(jìn)行交流;教師層面,在編在崗教師,距離退休時(shí)間超過(guò)5年并且在同一所學(xué)校連續工作6年及以上的教師,原則上進(jìn)行交流。
如何影響學(xué)區房?
“教育資源均衡化其實(shí)也是破解優(yōu)質(zhì)學(xué)位過(guò)于擁擠的問(wèn)題,體現了北京對于學(xué)區學(xué)位矛盾問(wèn)題大刀闊斧改革的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為,此舉其勢必可以對虛火的教育和住房市場(chǎng)產(chǎn)生降溫的影響。
“對學(xué)區房肯定是有影響的,但對于西城來(lái)說(shuō),從“731政策”出臺以來(lái),市場(chǎng)已經(jīng)逐步理性很多了。”北京市西城區房產(chǎn)中介小景對記者表示。
“731政策”指的是2020年4月,西城區教委發(fā)布的“多校劃片”新政,明確自2020年7月31日后在西城區購房并取得房屋產(chǎn)權證書(shū)的家庭適齡子女申請入小學(xué)時(shí),將不再對應登記入學(xué)劃片學(xué)校,全部以多校劃片方式在學(xué)區或相鄰學(xué)區內入學(xué)。
西城向來(lái)位于北京學(xué)區房金字塔的頂端,“金德月”(金融街、德勝、月壇)三大學(xué)區由于優(yōu)質(zhì)學(xué)校遍布,進(jìn)而成為了頂端中的塔尖。
“印象最深的是“731政策”剛發(fā)布時(shí),有位客戶(hù)以18萬(wàn)元左右的單價(jià)沖刺買(mǎi)了一套德勝的學(xué)區房想賭一把,結果被調劑到相鄰片區。而從這兩個(gè)月的銷(xiāo)售情況看,類(lèi)似房子的單價(jià)差不多是15-17萬(wàn)元,這兩年來(lái)頂尖學(xué)區房的價(jià)格是有所走低的。”小景表示。
但這也帶來(lái)了學(xué)區房?jì)r(jià)格“削峰填谷”的問(wèn)題。“西城幾個(gè)教改政策落實(shí)得很實(shí)在,不少想要賭一把對口牛小的家長(cháng)都被多校劃片分到了片區之外。這也就帶來(lái)了另一個(gè)風(fēng)氣,家長(cháng)們開(kāi)始和開(kāi)盲盒一樣博概率,聽(tīng)說(shuō)哪里分配到牛小的概率高又都扎堆買(mǎi)。”
據小景介紹,西城原本的“頭部學(xué)區”的德勝、金融街等片區沖擊比較大;但部分“中下水準學(xué)區”卻迎來(lái)了利好,比如大椿天學(xué)區、廣外、廣牛等片區,房?jì)r(jià)有所提升。
“但這些變動(dòng)基本還都是“731政策”后多校劃片帶來(lái)的,北京全市輪崗的消息剛剛發(fā)布幾天,還沒(méi)有感受到給市場(chǎng)帶來(lái)的較大變動(dòng)。”小景說(shuō),最近德勝片區掛盤(pán)量確實(shí)大了,不少人想要出手,但是不是有價(jià)無(wú)市還不好說(shuō)。“我最近聽(tīng)說(shuō)過(guò)降幅較大的,是一套50㎡多的房子,從598萬(wàn)元降到588萬(wàn)元出手的。”
但值得注意的是,除了北京,深圳、上海等多個(gè)熱點(diǎn)城市也已經(jīng)或即將展開(kāi)教師輪崗制度。政策指揮棒所指之處,也出現了不少學(xué)區房?jì)r(jià)大跳水的情況。
“對于全國其他城市來(lái)說(shuō),今年下半年教師輪崗制度也會(huì )推進(jìn),這是目前教育均衡改革中一項非常重要的實(shí)質(zhì)性?xún)热荩际切枰e極給予關(guān)注的政策要點(diǎn)。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。
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