中新網(wǎng)2月2日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)還在觀(guān)望中的買(mǎi)房人，在這個(gè)春節過(guò)后迎來(lái)了頗有吸引力的“利率大禮”。

　　自今年1月央行、銀保監會(huì )宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制后，已有多地調整首套房貸款利率，從最開(kāi)始的三四線(xiàn)城市，向鄭州、廈門(mén)等更高能級城市蔓延。

　　房貸利率邁入“3時(shí)代”，有買(mǎi)房人“坐不住了”

　　“即日起，南寧市階段性調整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，調整后利率下限為L(cháng)PR(貸款市場(chǎng)報價(jià)利率)減60個(gè)基點(diǎn)。按照現行LPR，我市首套住房商貸利率下限將下調為3.7%。”2月1日，廣西南寧市住房和城鄉建設局網(wǎng)站“官宣”了房貸利率下調的好消息。

　　“過(guò)年前就聽(tīng)說(shuō)了些消息，年后就有銀行開(kāi)始陸續運作了。”南寧一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員孫先生對中新財經(jīng)記者表示，有些銀行二套房的貸款利率也降到了4.9%左右。

　　貝殼研究院監測數據顯示，3.7%的首套房貸利率目前為全國商貸利率最低，同處這一水平的還有珠海、株洲和常德。

　　孫先生對此頗為感慨：“兩三年之前，南寧的首套房貸利率最高能達到6.1%，在全國也算高的。這兩天還有很多在‘高位上車(chē)’的客戶(hù)跟我說(shuō)，大腿都拍麻了，現在二套房利率都比當年首套房的低了。”

　　“昨天還有客戶(hù)給我打電話(huà)，他是1月初剛剛以4.1%的利率貸了款，不過(guò)現在還沒(méi)有放款，來(lái)問(wèn)我能不能按3.7%走，我還是建議他馬上聯(lián)系銀行經(jīng)理。”孫先生說(shuō)。

　　更為著(zhù)急的顯然是正有打算買(mǎi)房的人們。孫先生表示，最近幾天很多意向購房者明顯更著(zhù)急想要盡快定下來(lái)。除了想趕上這波利好，也有人擔心開(kāi)發(fā)商會(huì )因為行情走熱而調價(jià)。

　　同樣在這兩天迎來(lái)利率調整的還有福建廈門(mén)。“我們是從1月31日開(kāi)始調整的，首套房貸款利率從原來(lái)的LPR-20基點(diǎn)調整到LPR-50基點(diǎn)，也就是3.8%。”廈門(mén)一房產(chǎn)中介夏女士對記者介紹，假設申請了30年的100萬(wàn)元貸款，等額本息的還款方式，每月能省下170余元。

　　夏女士同時(shí)強調，這次主要是針對首套房的定向利好，因為目前二套貸款利率還是LPR+80基點(diǎn)，即5.1%的利率，兩者差別還是比較大的。

　　已近20城調整利率下限，更多城市或將跟進(jìn)

　　經(jīng)歷了2022年三次共35個(gè)基點(diǎn)的下調后，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。

　　央行、銀保監會(huì )建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制后，新一年房貸利率調整的高峰期已然到來(lái)。

　　中指研究院1月31日發(fā)布的數據顯示，據不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門(mén)等二線(xiàn)城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門(mén)階段性取消首套房貸利率下限。

　　依據動(dòng)態(tài)調整機制政策規定，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

　　“從城市分布來(lái)看，春節前，下調房貸利率的多以三四線(xiàn)城市為主；春節后，近幾日下調房貸利率的城市以二線(xiàn)城市為主，其中不乏省會(huì )城市和重點(diǎn)二線(xiàn)城市。”諸葛找房數據研究中心指出。

　　對于未來(lái)更多的調整，上海易居房地產(chǎn)研究院統計認為，二線(xiàn)城市中的太原、沈陽(yáng)、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、海口和貴陽(yáng)等地，三四線(xiàn)城市中的柳州、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州等地，都有對房貸利率進(jìn)行下調的需求。

　　“房貸利率的下降屬于供需兩端一攬子調控政策的一種，還是要與其他政策結合起來(lái)發(fā)揮作用。預計后續還有其他城市跟進(jìn)，而且首套房貸利率還會(huì )下降。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。