北京市住建委近日發(fā)布《征求〈關(guān)于進(jìn)一步規范國有土地上非住宅房屋征收評估與補償工作的通知（試行）〉意見(jiàn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》統一了非住宅房屋用途認定標準，明確無(wú)論征收什么性質(zhì)的非住宅房屋，評估時(shí)應堅持房地一體，房屋用途統一與市基準地價(jià)土地用途分類(lèi)相對應，解決了非住宅房屋用途認定標準不統一的問(wèn)題。

　　隨著(zhù)城市建設加快，一些老舊廠(chǎng)房、低效產(chǎn)業(yè)逐漸退出，在非住宅征收評估過(guò)程中，一些問(wèn)題逐漸顯現。《通知》表示，非住宅房屋對應本市基準地價(jià)土地用途分為商業(yè)、辦公、工業(yè)和公共服務(wù)類(lèi)，評估時(shí)應參照基準地價(jià)土地用途二級分類(lèi)對應的非住宅房屋，以解決非住宅房屋用途認定標準不統一的問(wèn)題。

　　與此同時(shí)，《通知》規范了未登記、規劃用途調整的非住宅房屋的認定處理方式。其中顯示，已經(jīng)登記的非住宅房屋，改變原用途符合當時(shí)市級政策的，可以進(jìn)行用途調整。補償時(shí)，按應補繳地價(jià)款額度扣減相應房屋評估價(jià)值。若被征收人提供補繳相應地價(jià)款手續，則不予扣減；對于未經(jīng)登記的非住宅房屋，補償時(shí)，應扣減房屋評估價(jià)值的15%。如同時(shí)改變用途，比照前款再扣減房屋評估價(jià)值的25%。

　　《通知》提出，征收非住宅房屋，一般給予貨幣補償。具備存量非住宅房屋和安置房產(chǎn)權調換條件的行政區，可結合被征收人訴求，按照“一戶(hù)一策”的原則制定產(chǎn)權調換方案，經(jīng)屬地政府批準后實(shí)施。對符合區域功能定位、規劃控制及產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求的，優(yōu)先進(jìn)行同用途房屋產(chǎn)權調換；對不符合區域功能定位、規劃控制及產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求的，優(yōu)先給予貨幣補償，經(jīng)協(xié)商，也可按產(chǎn)權調換方案給予不同用途的其他存量非住宅房屋和安置房進(jìn)行產(chǎn)權調換。