金秋十月，北京十三陵鎮泰陵園村西邊復耕復墾土地上首茬玉米迎來(lái)豐收，平整后的土地上，工作人員正查看脫粒后金燦燦的玉米粒。遠處的邊角地，借地勢修建的梯田里，花生等作物也即將迎來(lái)收獲。而就在兩年前，這片耕地上還是一個(gè)違建的滑雪場(chǎng)。2021年以來(lái)，為落實(shí)市區“基本無(wú)違法建設區”創(chuàng )建工作要求，十三陵鎮提前謀劃，加大宣傳，積極動(dòng)員，在全鎮開(kāi)展了基本無(wú)違建鎮創(chuàng )建行動(dòng)。經(jīng)過(guò)不懈的努力，自2021年到現在，十三陵鎮累計拆除并銷(xiāo)賬違法建設850193.76平方米，疏整促工作成效顯著(zhù)。

　　雙向發(fā)力

　　十三陵鎮疏整促走上快車(chē)道

　　林地里的“園子房”、非宅基地上的自建房、歷史遺留的眾多違建項目……在昌平區十三陵鎮，違建曾是塊難啃的“硬骨頭”，不僅外來(lái)游客觀(guān)感不佳，鎮內居民生產(chǎn)生活環(huán)境也得不到改善。

　　為加快“基本無(wú)違法建設區”建設，十三陵鎮自2021年起加快步伐，積極落實(shí)北京市疏解整治雙向發(fā)力的要求，結合地域特點(diǎn)，按照深化疏解、強化整治、優(yōu)化提升總思路，全面推進(jìn)拆違疏整促工作。拆違并非一拆了之，而是因循城市治理脈絡(luò )的深化疏解。十三陵鎮建立長(cháng)效管理機制，通過(guò)區農業(yè)農村局建立宅基地信息化管理平臺，利用開(kāi)展宅基地巡查檢查的工作模式，對全鎮宅基地進(jìn)行摸底調查，加強源頭管控，并聘請三方公司組建24小時(shí)國土空間巡查看護隊，不僅拆違更要防違、控違，讓違建如無(wú)源之水似無(wú)根之木。

　　面對類(lèi)型多樣、歷史成因復雜的各類(lèi)違建項目，十三陵鎮強化整治，按照“城鄉建設用地只減不增、綠色空間只增不減”的要求，摸清底數逐一化解。2020年5月，十三陵鎮成立拆違工作專(zhuān)班，大力推進(jìn)鎮域內違法建設拆除工作，其中智慧園俱樂(lè )部有限公司（原聯(lián)合大學(xué)）、盛得劇場(chǎng)等較大面積違法建設均已通過(guò)非宅自主騰退并拆除。僅2021年全鎮非宅騰退已簽約面積達64萬(wàn)平方米，有力保證“基本無(wú)違建工作”按期完成。

　　工作逐步深入的同時(shí)，十三陵鎮疏整促的工作方法也不斷優(yōu)化提升。在拆違過(guò)程中，十三陵鎮制定非宅騰退“三三七”制度、設立村（居）拆違獎勵資金提高村（居）民動(dòng)力。同時(shí)針對重難點(diǎn)項目實(shí)行重點(diǎn)處置，科學(xué)分析合理安排，一事一策，不搞一刀切。

　　十三陵鎮高度重視政策宣傳工作，拆違專(zhuān)班工作人員吳天宇告訴北青報記者，從村內廣播、橫幅到短信、新媒體，從村兩委、拆違專(zhuān)班再到鎮領(lǐng)導，十三陵鎮采取多種途徑向老百姓宣講政策，耐心傾聽(tīng)老百姓訴求，“在不違規的情況下把政策用足，真正解決老百姓的擔憂(yōu)和顧慮。”吳天宇說(shuō)，真心換真心，從不讓入戶(hù)到簽約交房，拆違工作中，不少老百姓從抵觸反對到理解支持，甚至還會(huì )勸說(shuō)身邊村民支持拆違工作。

　　規劃先行

　　精細化拆違助推長(cháng)遠發(fā)展

　　疏整促不是信馬由韁，拆違更不能任意為之，十三陵鎮以鎮域國土空間規劃為綱，規劃先行，做到拆前有計劃、拆后有規劃，精細化開(kāi)展全鎮拆違工作。

　　十三陵鎮城鄉建設辦工作人員梁紅麗告訴北青報記者，十三陵鎮域國土空間規劃于2020年年底啟動(dòng)編制，邀請北京市城市規劃設計研究院團隊走訪(fǎng)調研十三陵鎮域內38個(gè)行政村、2個(gè)社區，通過(guò)與村民交流、與村兩委座談，收集了大量一手材料。結合十三陵鎮特點(diǎn)，完成國土空間規劃和河道藍線(xiàn)、文旅發(fā)展專(zhuān)題研究項目、文物保護影響評估項目、城鄉統籌規劃實(shí)施方案等專(zhuān)題的初步成果。

　　具體到拆違工作，十三陵國土空間規劃嚴格落實(shí)北京總規減量發(fā)展目標，以世界文化遺產(chǎn)保護為核心，以生態(tài)安全格局為底線(xiàn)，堅持科學(xué)配置資源要素，合理確定并嚴控新增建設用地規模，提高土地節約集約利用水平，提升生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間品質(zhì)。此外，對拆違后續利用也進(jìn)行了規劃布局，“拆完了我們還要后續發(fā)展、要帶動(dòng)老百姓增收，有了對后續發(fā)展的信心，也會(huì )促進(jìn)拆違工作的推進(jìn)。”梁紅麗說(shuō)。

　　村陵融合

　　“留白”才有發(fā)展空間

　　道路寬了、院子凈了，對十三陵鎮的村民而言，拆違帶來(lái)最直接的改變莫過(guò)于小村變美了。通過(guò)對轄區村內約15萬(wàn)平方米侵街占道私搭亂建的拆除、對25萬(wàn)平方米亂堆亂放、20萬(wàn)噸積存垃圾的清理，十三陵鎮農村人居環(huán)境大大改善，美麗鄉村圖景緩緩展開(kāi)。

　　在村內，違建以超蓋為主，這導致村內公共空間被壓縮，不僅人居環(huán)境差，也導致村莊無(wú)法進(jìn)行整體規劃，很多想法難以實(shí)施。通過(guò)拆違和環(huán)境整治，超蓋的違建沒(méi)有了，村內有了“留白”空間，也就有了建設的先決條件。例如康陵村，就在村內修建了集停車(chē)和充電為一體的電動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，村民原先停在路上、自家院內的電動(dòng)車(chē)有了“新家”，不僅村內路寬了，也消除了因充電產(chǎn)生的安全隱患。

　　村里環(huán)境好了，依托明十三陵的文旅資源，十三陵鎮也在探索村陵融合發(fā)展的新模式。通過(guò)建立鎮級管理14處文物臺賬、完成上口龍王廟外圍圍擋安裝和外墻修繕工作，配合十三陵林場(chǎng)完成溝崖寺廟遺址修繕、加快康陵村整體環(huán)境提升工程，十三陵鎮正構建文物保護與展示相結合、景區環(huán)境與人居環(huán)境相融合、遺產(chǎn)保護與農民增收相統一的發(fā)展格局，開(kāi)創(chuàng )“陵能富村、村能護陵、陵村互促”新局面。 文/本報記者 張月朦

　　內存

　　巧用智慧疏解“智慧園”

　　十三陵鎮“南大門(mén)”石牌坊村邊的“智慧園”項目現場(chǎng)，施工人員正在進(jìn)行拆違后的清理工作，殘存的部分磚石，很難看出這里曾有大大小小97棟建筑物，21家各類(lèi)教育和培訓機構、8400余人曾在此工作生活。

　　這個(gè)形成于上世紀90年代的項目因騰退面積大、人員數量多、歷史問(wèn)題復雜是拆違的“老大難”。為了高效、安全、順利完成騰退拆違，工作專(zhuān)班可謂用盡了心思，下足了苦功。十三陵鎮城鄉建設辦拆違專(zhuān)班工作人員吳天宇介紹，“智慧園”項目不僅有項目公司，還有大大小小二包、三包的各類(lèi)教育培訓機構，專(zhuān)班遇到的首要問(wèn)題就是違建主體的不配合。項目公司法人做起“甩手掌柜”，不少機構面對上門(mén)的工作人員推脫不見(jiàn)。

　　電話(huà)不接就多次打，上門(mén)不見(jiàn)就多次來(lái)。為宣講政策，專(zhuān)班建立聯(lián)席會(huì )制度，把每周例會(huì )放到項目上開(kāi)，由鎮長(cháng)親自帶隊到智慧園公司與分包學(xué)校進(jìn)行協(xié)商，督促和指導智慧園公司與分包學(xué)校之間的合同爭議，調節雙方之間的分歧，制定合理分配方案，監督各項資金及政策落實(shí)到位，確保騰退工作有序平穩推進(jìn)。

　　機構多訴求也多，騰退必然面臨著(zhù)經(jīng)濟利益受損。為幫企業(yè)切實(shí)解決困難推動(dòng)騰退工作，十三陵鎮領(lǐng)導班子積極協(xié)調幫助企業(yè)想辦法出主意，沒(méi)地方搬就幫找地方，沒(méi)有啟動(dòng)資金就向區里申請啟動(dòng)資金。甚至有員工與企業(yè)發(fā)生薪資糾紛，鎮里也會(huì )幫助聯(lián)系法律顧問(wèn)。最終，經(jīng)過(guò)一年多的努力，今年9月底，“智慧園”項目約15萬(wàn)平方米建筑全部拆除完畢，下一步將根據國土空間規劃進(jìn)行建設。