抓住2022年的尾巴，布局建設高端酒店群和商業(yè)街區……昨天，張家灣設計小鎮首旅怡禾生物園區更新改造項目正式開(kāi)工。作為全國首例建筑業(yè)數字化轉型集成創(chuàng )新試點(diǎn)項目，怡禾生物園區顛覆了傳統建筑招標和項目審批方式，利用數字孿生技術(shù)，不僅實(shí)現了建筑群從“虛”到“實(shí)”精準“3D打印”，還基于虛擬建造仿真推演，突破了建筑業(yè)資源浪費、投資失控、信息孤島、功能折減等傳統瓶頸，讓城市副中心率先邁入審批并聯(lián)、數字仿真建造新時(shí)代。

　　設計小鎮落戶(hù)商業(yè)服務(wù)綜合體

　　首旅怡禾項目位于城市副中心11組團張家灣設計小鎮中北部區域，北鄰“城市綠心”，西靠張家灣古鎮，占地面積約1.5公頃，規劃建筑面積3.8萬(wàn)平方米，投資總額約5.4億元。

　　該項目將引入首旅集團旗下品牌“建國·璞隱”酒店，這是繼王府井店外北京第二家，也是城市副中心的首家。項目還將建設一座設計師酒店，提供商旅配套服務(wù)。同時(shí)布局商業(yè)街區，以酒店、餐飲、商業(yè)綜合體模式，完善設計小鎮內產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套，滿(mǎn)足設計小鎮商務(wù)客群及周邊消費需求。

　　作為張家灣設計小鎮商業(yè)服務(wù)綜合體，該項目將充分融入設計元素，打造服務(wù)于設計師的高品質(zhì)基礎設施，形成共享開(kāi)放的綜合酒店群，可提供約470余間客房，承接環(huán)球度假區溢出客群，為張家灣設計小鎮企業(yè)國際交流、商務(wù)往來(lái)人士提供商旅服務(wù)，滿(mǎn)足商務(wù)、餐飲、休閑等需求。

　　首旅集團是全國大型旅游集團和文旅行業(yè)龍頭企業(yè)，全力打造“精彩生活方式服務(wù)商”，構建“文娛、商業(yè)、住宿、餐飲、出行”五大戰略業(yè)務(wù)單元。首旅集團黨委副書(shū)記、總經(jīng)理白凡表示，“十四五”期間，首旅集團將抓好環(huán)球度假區建設運營(yíng)，開(kāi)工建設首旅總部大廈，此次投資建設張家灣設計小鎮商業(yè)服務(wù)綜合體，也是首旅集團落戶(hù)副中心的具體落子之舉，帶動(dòng)文旅資源持續在副中心落地，助力文化旅游功能發(fā)展。

　　工業(yè)遺存重煥新生

　　項目所在地原為閑置工廠(chǎng)，此次立足于城市更新，保留老舊廠(chǎng)房作為重要城市記憶和方案設計原點(diǎn)，并結合設計小鎮酒店和商業(yè)功能需求優(yōu)化容量。

　　項目以規劃設計引領(lǐng)廠(chǎng)房有機更新，明確改造提升與新建的總體原則，突出設計小鎮傳承工業(yè)文脈的總體思路，結合用地和工業(yè)遺存打造特色創(chuàng )新公共空間。“項目用地騰退率約20%，充分考慮騰退用地與項目的一體化設計，將騰退空間納入空間品質(zhì)、景觀(guān)風(fēng)貌、城市活力和公共空間整合設計，打造友好開(kāi)放的設計小鎮活力區。”首旅怡禾項目總經(jīng)理蔡小龍說(shuō)。

　　具體來(lái)說(shuō)，設計保留場(chǎng)地中部具有工業(yè)特色的廠(chǎng)房，基于此拓展工業(yè)區廠(chǎng)房橫向肌理，形成建筑與綠化景觀(guān)交織的場(chǎng)地布局。新建建筑通過(guò)形體切割錯動(dòng)以及現代工業(yè)風(fēng)格材料的應用，與原有廠(chǎng)房形成有機和諧的建筑群落。

　　立面采用銹紅色與混凝土材質(zhì)搭配明亮的玻璃幕墻形成活躍不失沉穩的建筑氣質(zhì)。充滿(mǎn)工業(yè)元素的景觀(guān)構筑物與植物配置共同創(chuàng )造“野趣”體驗。設計突出“城市綠心”沿線(xiàn)建筑界面，打造活力、友好、開(kāi)放的城市空間。

　　場(chǎng)地設計延續了設計小鎮規劃中毯式街區理念，北側與“城市綠心”緊密聯(lián)系，南側延續云鳳路一公里城市活力帶界面，助力小鎮綠色友好慢行空間的連續，打造融合型、開(kāi)放性街區。

　　更新改造后的建筑既展現老廠(chǎng)房原始的工業(yè)印記、結構構件、材質(zhì)肌理、比例尺度，延續場(chǎng)地記憶和歷史脈絡(luò )，同時(shí)又能與小鎮設計、智慧、活力的主題相協(xié)調，謀劃舊貌與新顏傳承統一。

　　全國首例建筑業(yè)數字化轉型集成創(chuàng )新試點(diǎn)

　　該項目是城市副中心建筑業(yè)數字化轉型首個(gè)試點(diǎn)，是城市更新模式創(chuàng )新成果，同時(shí)也是北京市作為全國智能建造試點(diǎn)城市的首個(gè)創(chuàng )新實(shí)踐，在全國范圍內首次提出并應用全過(guò)程數字孿生創(chuàng )新建設理念。

　　通州區建委負責人介紹，該項目通過(guò)全周期數字化協(xié)同設計，利用虛擬建造進(jìn)行多方案優(yōu)化比選，突破資源浪費、投資失控、信息孤島、功能折減等傳統建筑業(yè)瓶頸問(wèn)題，構建科學(xué)、全面、深入的數字仿真建造新模式。突破了傳統招標方式和項目審批方式，施工準備和虛擬建造平行推進(jìn)，創(chuàng )新嘗試項目投資、規劃和施工許可數字化并聯(lián)審批，發(fā)揮數字化建設優(yōu)勢，最大限度提升審批效率和服務(wù)質(zhì)量。

　　記者了解到，傳統工程建設采用“切段式”建設，先由設計單位完成圖紙繪制，再將圖紙交到施工單位手中，由施工單位深化并轉化為施工詳圖，照圖施工。這種方式容易造成“信息錯差”，設計單位對實(shí)體施工過(guò)程的考慮不充足，施工單位對設計理念理解不充分，因此容易發(fā)生返工，影響建設周期。此外，靜態(tài)二維圖紙包含信息有限，無(wú)法對項目進(jìn)行全生命周期的深入評估，容易造成決策誤導和控制被動(dòng)，繼而產(chǎn)生投資“三超”、資源錯配、功能折減，甚至項目閑置的問(wèn)題。

　　該負責人介紹，全過(guò)程數字孿生，指借助數字建模技術(shù)，預先將建筑全生命周期過(guò)程，即從前期規劃建設到后期運維管理，都在虛擬空間進(jìn)行貫通式仿真推演，利用動(dòng)態(tài)模型充分深化前期論證，徹底實(shí)現信息串聯(lián)和盲區覆蓋，從而輔助精準決策。決策不再只針對設計單位，而是設計、施工、建設、運營(yíng)單位等所有相關(guān)方。

　　在各方達成充分一致的基礎上，實(shí)體施工過(guò)程即轉變?yōu)殓R像映射，由“虛”到“實(shí)”數字孿生，在現實(shí)世界中精細化定制構件和高效組織施工。這種全過(guò)程數字孿生方式能夠最大程度解決傳統建設中存在的問(wèn)題，理論上來(lái)講，不會(huì )出現返工和資源浪費，是目前數字化時(shí)代最先進(jìn)的建設理念，將為后續項目提供示范效應。