北京樓市“小陽(yáng)春”如期而至。今年3月，北京二手住宅網(wǎng)簽數量為22192套，環(huán)比、同比均有一定增長(cháng)。

　　一般來(lái)說(shuō)，北京二手房月成交量在1.2萬(wàn)套至1.7萬(wàn)套之間屬于市場(chǎng)正常區間。很多年前，月成交量超2萬(wàn)套并不罕見(jiàn)。但在最近幾年的樓市中，這個(gè)成交量比較少見(jiàn)。2021年3月北京二手房成交量達到過(guò)22172套，2017年3月達到過(guò)25952套。

　　據北京麥田房產(chǎn)監測數據顯示，今年一季度，北京二手房總掛牌量環(huán)比增加6.4%，其中3月份新增掛牌量環(huán)比2月增長(cháng)14.7%，總掛牌量上漲2.7%，說(shuō)明當前市場(chǎng)在售房源較充足。對此，麥田房產(chǎn)的分析師表示，北京二手房掛牌量持續增加，主要是由于疫情積壓的置換需求在春節后持續釋放。此外，隨著(zhù)成交量提升，部分房主的心理預期走高。數據顯示，今年一季度，北京二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲1.2%，同比上漲3.6%。其中，3月，北京二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.5%。

　　諸葛研究院的數據也顯示，北京3月二手房市場(chǎng)均價(jià)為62547元/平方米，環(huán)比上漲2.64%；漲價(jià)房源占比為16.14%，較上月回落6.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　從歷年北京樓市成交量變化趨勢看，3月份是成交量的最高峰，而后在4月會(huì )開(kāi)始減少。這是由于3月份屬于入學(xué)季，許多家庭選擇在此時(shí)購房或換房。所以，業(yè)內人士普遍認為，3月二手房網(wǎng)簽超2萬(wàn)套這一數據不足以說(shuō)明北京樓市“過(guò)熱”。導致3月份二手房成交數量上升的原因既有規律性因素，也有前期積壓需求釋放的因素，北京樓市目前總體來(lái)說(shuō)仍較為平穩。