央廣網(wǎng)北京4月17日消息（記者門(mén)庭婷）4月14日，北京市規劃和自然資源委員會(huì )發(fā)布《關(guān)于北京市豐臺區青塔街道青塔村棚戶(hù)區改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類(lèi)居住用地等2宗國有建設用地使用權出讓公告的補充公告》。

　　公告顯示，將京土儲掛（豐）[2023]007號、京土儲掛（興）[2023]008號《掛牌文件》中出讓公告第三條“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競買(mǎi)”調整為“同一集團成員企業(yè)不得同時(shí)報名競買(mǎi)同一宗地；聯(lián)合競買(mǎi)的，同一集團成員企業(yè)僅可組成一個(gè)聯(lián)合體參與同一宗地競買(mǎi)。同一集團成員企業(yè)包括但不限于：與集團公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司（含全資公司、控股公司）”，同時(shí)對相應的違約責任及相關(guān)附件進(jìn)行了調整。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，本次新規則要求競拍企業(yè)范圍由“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司”向上溯源到“同一集團成員企業(yè)”，有利于促進(jìn)市場(chǎng)公平競爭。2023年以來(lái)，北京土拍情緒相對較高，特別是3月23日成交的朱辛莊地塊創(chuàng )地塊參拍企業(yè)數量新高，吸引42家房企參與搖號，其中有些參拍公司雖然不屬同一企業(yè)，向上追溯屬于同一集團，一定程度上提高土地搖號中簽率。此次規則調整，有利于維護土拍市場(chǎng)“公平、公開(kāi)、公正”的交易原則。

　　同時(shí)，將京土儲掛（豐）[2023]007號《掛牌文件》中出讓公告第六條、京土儲掛（興）[2023]008號《掛牌文件》中出讓公告第七條“競得人違反相關(guān)自我承諾內容，或有上述任一違約行為的，出讓人可取消其競得資格”調整為“競得人違反相關(guān)自我承諾內容，或有上述任一違約行為的，如已取得競買(mǎi)資格，出讓人可取消其競買(mǎi)資格，已報價(jià)的其出價(jià)作廢，如已競得土地的，出讓人可取消其競得資格”。

　　北京市規劃和自然資源委員會(huì )指出，今年以來(lái)，北京市規劃和自然資源委員會(huì )已多次召開(kāi)企業(yè)座談會(huì )，廣泛聽(tīng)取市場(chǎng)主體的聲音，并不斷完善出讓規則，以更加契合市場(chǎng)實(shí)際。

　　相關(guān)負責人表示，本次競買(mǎi)人資格調整正是對市場(chǎng)主體提出的合理化建議做出的回應，調整后的競買(mǎi)人資格要求，較之前更為嚴格，更有利于促進(jìn)市場(chǎng)公平競爭。一方面“同一集團成員企業(yè)”不再成為“對手”，但可以“合作共贏(yíng)”，更加利于行業(yè)發(fā)展及集團成員企業(yè)內部間資源調配。另一方面，項目多數設置搖號環(huán)節，本次調整將更加有效的抑制通過(guò)增加關(guān)聯(lián)企業(yè)參與數量從而提高搖號中簽概率的情況發(fā)生，繼續營(yíng)造更加公平的市場(chǎng)環(huán)境。市規劃自然資源部門(mén)將持續關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)采納市場(chǎng)主體合理化建議，對出讓文件相關(guān)內容進(jìn)行調整，維護土地市場(chǎng)公開(kāi)、公平、公正的交易原則。

　　根據中指研究院數據，2022年北京集中住宅用地央國企拿地金額占比達69%，民企拿地金額占比僅4%。截至4月17日，2023年北京住宅用地央國企拿地金額占比達68%，民企中京東、大華獲取地塊，民企拿地力度整體來(lái)看仍在低位。

　　陳文靜分析稱(chēng)，此次新規調整后，中小房企、民企競爭壓力或有所減小，參拍積極性及中簽率有望提高，或迎來(lái)新的發(fā)展機會(huì )。

　　此外，本次規則目前僅適用于京土儲掛（豐）[2023]007、京土儲掛（興）[2023]008號兩宗地塊，具體來(lái)看，兩宗地塊位置優(yōu)越，均臨近地鐵站，配套較為成熟，去化有保障，預計房企關(guān)注度較高。陳文靜表示，從北京近兩年土拍表現來(lái)看，核心板塊熱度較高，分化現象仍存在。但短期來(lái)看，土拍新規落腳在熱點(diǎn)地塊的可能性更高，而郊區及屬性欠佳地塊落地執行的預期短期偏弱。