(經(jīng)濟觀(guān)察)中國近20城放松住房限購 限制性購房政策有望進(jìn)一步松動(dòng)

　　中新社北京6月27日電 (記者 龐無(wú)忌)近期，中國多地調整放松限制性購房政策。

　　26日，江蘇省連云港市住建局出臺9條措施，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續發(fā)放購房補貼，延長(cháng)土地出讓金繳交時(shí)限，推行“房票”安置等。

　　江蘇省揚州市25日發(fā)布新政稱(chēng)，自7月1日起，在市區購買(mǎi)改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺樓市新政約4個(gè)月后，揚州市再度出手調整優(yōu)化當地樓市政策。經(jīng)過(guò)兩次調整，揚州樓市限購限售政策已基本放開(kāi)。

　　6月15日，福建省福清市公布的一份官方文件指出，在該市購買(mǎi)新建商品住房的，不再執行限轉售政策。當地自2017年7月起，參照福州做法，規定購房合同簽訂滿(mǎn)2年，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權證的住房方可轉讓。福清市也成為今年第一個(gè)正式官宣取消住房限售的城市。

　　據中指研究院統計，2023年以來(lái)，已有百余地方出臺房地產(chǎn)調控政策超300次，其中濟南、長(cháng)沙、廈門(mén)等近20個(gè)城市放松限購政策，部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

　　放松限貸和限售政策的城市數量也有所增加。自去年以來(lái)，已有多城松綁限售政策。據諸葛數據研究中心不完全統計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數幾個(gè)城市，大多是三四線(xiàn)城市。

　　以限購、限貸、限售、限價(jià)為代表的行政性、限制性購房政策一度被視為各地樓市調控工具箱中的“殺手锏”。不過(guò)，隨著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段，業(yè)內普遍認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)難再現過(guò)去的狂飆式發(fā)展。當下，多地樓市調整壓力加大，面臨市場(chǎng)信心恢復緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購房政策在因城施策時(shí)，適配度已有所下降。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜指出，當前，樓市企穩仍受到了多個(gè)因素的影響和制約。一是宏觀(guān)經(jīng)濟面臨著(zhù)較大壓力，居民收入預期尚未出現明顯好轉。二是新房、二手房?jì)r(jià)格未回歸上升通道，購房者對房?jì)r(jià)仍有下跌預期。除此之外，購房者對期房爛尾的擔心仍在、當前個(gè)別房企償債壓力較大，也對市場(chǎng)預期形成擾動(dòng)。

　　她認為，下半年或有更多城市逐步放開(kāi)限制性政策，力促市場(chǎng)企穩恢復，特別是普通二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市。

　　另?yè)硕鹧芯恐行慕y計，上半年，多地松動(dòng)限制性購房政策。其中，廣州、長(cháng)沙等14城放松限購；湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸；深圳、貴陽(yáng)等7城市放松限價(jià)；鄭州、廈門(mén)等城市放松限售。

　　展望后市，克而瑞研究中心認為，地方房地產(chǎn)調控政策或持續放松，一線(xiàn)城市以及杭州、成都等強二線(xiàn)城市有望進(jìn)一步解綁交易限制，以支持剛性和改善性購房需求。三四線(xiàn)城市或全面放開(kāi)購房行政限制，加碼房票、購房補貼、契稅減免等財稅支持政策。除個(gè)別強三線(xiàn)外，該機構認為，其余城市可考慮全面放開(kāi)限購，限貸等限制性政策。(完)