北京今年首輪供應宅地轉化項目陸續入市 未來(lái)新盤(pán)去化速度成焦點(diǎn)
央廣網(wǎng)北京8月10日消息(記者門(mén)庭婷)與市場(chǎng)成交量不同,今年的北京土地市場(chǎng)一直保持著(zhù)較高的熱度。8月9日,伴隨通州和延慶兩宗地塊成交,目前北京已掛牌地塊全部完成出讓。新地塊成交引起 “圍觀(guān)”之外,2023年第一輪擬供應商品住宅用地清單中23宗地塊,出讓后的動(dòng)態(tài)也時(shí)刻吸引行業(yè)關(guān)注。
多個(gè)“馬甲”真身已現 下半年新盤(pán)版圖輪廓已定
今年,北京土地市場(chǎng)持續高溫,不少熱門(mén)地塊買(mǎi)家需要搖號“拼手氣”確定,部分公司派出了旗下多個(gè)分子公司參與,增加中簽幾率。朱辛莊地塊報名時(shí),甚至出現了中建一局、二局、三局、五局、八局5家兄弟公司同時(shí)報名的情況,也引起了市場(chǎng)的爭議。為避免上述情況,今年4月份,北京市規自委調整土拍規則,明確“同一集團成員企業(yè)不得同時(shí)報名競買(mǎi)同一宗地”。不過(guò),此后的土拍中,熱門(mén)地塊依舊搶手,甚至很多地方性企業(yè)第一次走進(jìn)北京的土拍廳,而他們也被質(zhì)疑是深耕北京的各大品牌房企找來(lái)的“馬甲”。
8月4日,當初被40多家競買(mǎi)主體爭搶的順義新城第19街區19-69地塊正式公布案名——建發(fā)·觀(guān)云,拿地之初關(guān)于“福建雄旺背后究竟是誰(shuí)”的疑問(wèn)也隨之解開(kāi)。有業(yè)內人士表示“馬甲真身已經(jīng)出現”。
情況相似的石家莊創(chuàng )世紀順義新城第2街區地塊,則在幾天前由龍湖官宣了案名——龍湖順義·御湖境二期。在御湖境首次開(kāi)盤(pán)15億元、上半年完成40億元銷(xiāo)售額的成績(jì)之上,“全新高定作品”的二期產(chǎn)品能否在市場(chǎng)表現上實(shí)現超越,也值得期待。
近日,今年北京土地市場(chǎng)的“大贏(yíng)家”招商蛇口官宣將與中皋置業(yè)合作開(kāi)發(fā)備受關(guān)注的經(jīng)開(kāi)區X47地塊。此前有消息稱(chēng),X47地塊將推出中國璽同系列“璽”系產(chǎn)品,戶(hù)型面積段在140-260平方米之間,預計9月份開(kāi)盤(pán)。
8月7日,從地塊掛牌便受到市場(chǎng)高度關(guān)注的海淀四季青“大王”地塊正式公布了案名——香山樾,越秀地產(chǎn)也第一次官方確認了將與北京城建聯(lián)合開(kāi)發(fā)四季青項目,并且雙方都會(huì )組建銷(xiāo)售團隊。
除此之外,昌平區大華啟宸府、朝陽(yáng)區孫河前葦溝中建璞園、豐臺青塔北京建工·熙華臺、豐臺羊坊招商·臻園、石景山衙門(mén)口中海學(xué)府里、通州東小馬招商·璀璨公元等今年拿地的項目都已官宣案名。而中鐵+華潤聯(lián)合體摘得的大興區西紅門(mén)鎮6005地塊已公示設計方案,很可能未來(lái)會(huì )成為橡樹(shù)灣三期。
其中,中建璞園于7月29日舉辦產(chǎn)品發(fā)布會(huì ),根據開(kāi)發(fā)商發(fā)布的信息,項目為4-8層洋房產(chǎn)品,面積段在88-125平方米之間。
目前,第一批供地清單中的地塊,僅首開(kāi)獲取的昌平南邵項目首開(kāi)·梧桐山語(yǔ)已開(kāi)盤(pán),項目官宣8分鐘選房時(shí)間售出308套,實(shí)現銷(xiāo)售額15.4億元。另外,有消息稱(chēng),大華啟宸府預計將于本月開(kāi)盤(pán)。作為大華宸系作品之一,也是大華集團在北京樓市的首秀,加上地塊“小而美”的先天條件,這一項目也賺足了市場(chǎng)的期待。
據不完全統計,首輪供應地塊中仍有13個(gè)項目未公布案名。其中,與香山樾相鄰的天恒地塊雖然是海淀區首個(gè)交地即交證的項目,7月13日已取得土地證,但尚未釋放產(chǎn)品信息。
首輪供應地塊陸續轉化入市的同時(shí),北京土地市場(chǎng)火熱仍在持續,自7月20日起,北京第二輪擬供應商品住宅用地清單中,已有8宗地塊完成出讓。這意味著(zhù)更多新項目在等待入市,即將到來(lái)的金九銀十的樓市走向也更受關(guān)注。
高層重新定調樓市 未來(lái)新盤(pán)能否順利去化
從過(guò)去一段時(shí)間來(lái)看,北京樓市的成交并沒(méi)有匹配上土地市場(chǎng)的火熱。中指研究院統計數據顯示,2023年7月,北京商品住宅(不含保障房)成交規模為50.99萬(wàn)平方米,環(huán)比下降12.8%,同比下降8.9%。2023年1-7月,北京商品住宅(不含保障房)累計成交387.89萬(wàn)平方米,同比下降5.1%。
同時(shí),中指研究院在分析中指出,受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、預期不明朗、前期推盤(pán)力度不足等影響,北京樓市持續承壓,商品住宅成交量連續三個(gè)月下降,成交規模降至近5月的最低位。
不過(guò),近期相關(guān)部門(mén)的表態(tài)引起了行業(yè)對樓市“轉向”的期待。繼7月24日中央政治局會(huì )議提及適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、住建部發(fā)聲之后,北京市住建委也明確表態(tài),將大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。針對政策會(huì )從哪些方向調整,近日,北京市住建委回復表示,正積極推進(jìn)細則中,具體文件及如何調整可關(guān)注北京市住房和城鄉建設委員會(huì )官網(wǎng)。
“此次北京市住建委的表態(tài)信號意義重大。”中指研究院指數事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示,北京表態(tài)后,深圳、廣州緊隨其后,一線(xiàn)城市政策優(yōu)化預期不斷加強。而政策優(yōu)化的方向則可能?chē)@優(yōu)化“認房認貸”、調整房貸利率、調整普宅認定標準等方面進(jìn)行。
基于以上預期,曹晶晶認為,一線(xiàn)城市,尤其是北京和上海作為市場(chǎng)風(fēng)向標,若政策進(jìn)行適當調整,將能夠為更多城市市場(chǎng)帶來(lái)信心、強化預期,進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)企穩。
在記者的采訪(fǎng)中,部分項目的銷(xiāo)售人員及渠道帶客人員表示,7月24日之后,售樓處客源數量有明顯上升,但轉化成交速度還沒(méi)有明顯的改善。有渠道商表示:“畢竟現在同價(jià)位段項目選擇太多了,市場(chǎng)不溫不火的時(shí)候,客戶(hù)就會(huì )一直糾結。政策出不出,還是得拼產(chǎn)品。”
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