原標題：北京公布老樓加裝電梯官方流程

　　再度明確“一戶(hù)申請就啟動(dòng)”的工作機制 受益業(yè)主可采取適當方式給予一、二層業(yè)主補償

　　昨天(18日)，北京市住建委等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《操作指引》）。北京青年報記者梳理發(fā)現，《操作指引》首次明確了老樓加裝電梯申請、施工、運行管理的全套規范流程。其中提出，具備加裝電梯條件的，有一戶(hù)申請就可啟動(dòng)征詢(xún)意愿工作。

　　“一戶(hù)申請就啟動(dòng)”征詢(xún)意愿工作

　　給老樓加裝電梯，該如何提出需求？《操作指引》明確，可分三大步進(jìn)行：第一步，先由單位（集體）或業(yè)主向房屋所在地街道（鄉鎮）或社區（村）提出加裝電梯需求；第二步，由街道（鄉鎮）、社區（村）向需求人告知所住單元加裝電梯可行性評估結果；第三步，相關(guān)單元具備加裝電梯條件的，由街道(鄉鎮）、社區（村）啟動(dòng)征詢(xún)相關(guān)業(yè)主意愿工作。值得一提的是，《操作指引》明確，只要“一戶(hù)申請”就可以啟動(dòng)征詢(xún)意愿工作。

　　隨后，居民委員會(huì )（村民委員會(huì )）指導監督業(yè)主組織（業(yè)委會(huì )或物管會(huì )）組織業(yè)主進(jìn)行表決，業(yè)主同意比例達到《民法典》第278條規定的由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意，即啟動(dòng)項目報建確認工作。

　　實(shí)施主體由業(yè)主組織和相關(guān)業(yè)主協(xié)商選定

　　《操作指引》提出，由業(yè)主組織和相關(guān)業(yè)主協(xié)商共同選定實(shí)施主體，實(shí)施主體編制實(shí)施方案。實(shí)施方案內容包括：加裝電梯基本情況表；加裝電梯初步設計圖紙，電梯品牌、型號、參數，工程建設費用等；工程建設費用籌集方案；電梯管理運行維護保養方案；電梯管理運行及維修費用分擔方案。

　　建設過(guò)程中，鼓勵整小區或整棟樓加裝電梯管線(xiàn)實(shí)施整體拆改移，暫未列入市級計劃的，支持區財政先行給予財政補助。管線(xiàn)拆改移完成后，實(shí)施主體開(kāi)展加裝電梯工程建設。電梯安裝前，實(shí)施主體組織電梯安裝單位按照相關(guān)法律法規要求到屬地市場(chǎng)監督管理部門(mén)辦理加裝電梯施工開(kāi)工告知。工程完工后，由實(shí)施主體組織設計單位、施工單位、監理單位、業(yè)主代表、街道（鄉鎮）、社區（村）共同參與竣工驗收工作，出具驗收意見(jiàn)。

　　受益業(yè)主采取適當方式給予一、二層業(yè)主補償

　　《操作指引》明確，各區可按照工程進(jìn)度撥付獎勵補助資金。工程竣工驗收合格，并取得特種設備使用登記證后，實(shí)施主體提供項目確認書(shū)、竣工驗收報告、項目評審報告等，經(jīng)區住建（房管）、城市管理部門(mén)審核后報區財政撥付剩余獎勵補助資金。

　　北青報記者了解到，加裝電梯受益業(yè)主可采取適當方式給予一、二層業(yè)主適當補償，如：在業(yè)委會(huì )（物管會(huì )）組織業(yè)主共同決定的基礎上，低層業(yè)主可優(yōu)先選取停車(chē)位；加裝電梯施工時(shí)，低層業(yè)主有戶(hù)內局部改造需求的，實(shí)施主體、施工單位可幫助實(shí)施改造，并可給予相關(guān)費用減免。鼓勵同一單元其他業(yè)主支持低層業(yè)主解決下水管道堵塞、反味等問(wèn)題，并配合做好相關(guān)改造工作；同一單元其他業(yè)主可以給予低層業(yè)主適當經(jīng)濟補償，補償金額從業(yè)主籌集資金中支出，由業(yè)主之間協(xié)商確定。各區也可根據本區實(shí)際情況，合理制定補償標準及原則，指導業(yè)主協(xié)商。

　　原標題：北京公布老樓加裝電梯官方流程

　　再度明確“一戶(hù)申請就啟動(dòng)”的工作機制 受益業(yè)主可采取適當方式給予一、二層業(yè)主補償

　　昨天(18日)，北京市住建委等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《操作指引》）。北京青年報記者梳理發(fā)現，《操作指引》首次明確了老樓加裝電梯申請、施工、運行管理的全套規范流程。其中提出，具備加裝電梯條件的，有一戶(hù)申請就可啟動(dòng)征詢(xún)意愿工作。

　　“一戶(hù)申請就啟動(dòng)”征詢(xún)意愿工作

　　給老樓加裝電梯，該如何提出需求？《操作指引》明確，可分三大步進(jìn)行：第一步，先由單位（集體）或業(yè)主向房屋所在地街道（鄉鎮）或社區（村）提出加裝電梯需求；第二步，由街道（鄉鎮）、社區（村）向需求人告知所住單元加裝電梯可行性評估結果；第三步，相關(guān)單元具備加裝電梯條件的，由街道(鄉鎮）、社區（村）啟動(dòng)征詢(xún)相關(guān)業(yè)主意愿工作。值得一提的是，《操作指引》明確，只要“一戶(hù)申請”就可以啟動(dòng)征詢(xún)意愿工作。

　　隨后，居民委員會(huì )（村民委員會(huì )）指導監督業(yè)主組織（業(yè)委會(huì )或物管會(huì )）組織業(yè)主進(jìn)行表決，業(yè)主同意比例達到《民法典》第278條規定的由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意，即啟動(dòng)項目報建確認工作。

　　實(shí)施主體由業(yè)主組織和相關(guān)業(yè)主協(xié)商選定

　　《操作指引》提出，由業(yè)主組織和相關(guān)業(yè)主協(xié)商共同選定實(shí)施主體，實(shí)施主體編制實(shí)施方案。實(shí)施方案內容包括：加裝電梯基本情況表；加裝電梯初步設計圖紙，電梯品牌、型號、參數，工程建設費用等；工程建設費用籌集方案；電梯管理運行維護保養方案；電梯管理運行及維修費用分擔方案。

　　建設過(guò)程中，鼓勵整小區或整棟樓加裝電梯管線(xiàn)實(shí)施整體拆改移，暫未列入市級計劃的，支持區財政先行給予財政補助。管線(xiàn)拆改移完成后，實(shí)施主體開(kāi)展加裝電梯工程建設。電梯安裝前，實(shí)施主體組織電梯安裝單位按照相關(guān)法律法規要求到屬地市場(chǎng)監督管理部門(mén)辦理加裝電梯施工開(kāi)工告知。工程完工后，由實(shí)施主體組織設計單位、施工單位、監理單位、業(yè)主代表、街道（鄉鎮）、社區（村）共同參與竣工驗收工作，出具驗收意見(jiàn)。

　　受益業(yè)主采取適當方式給予一、二層業(yè)主補償

　　《操作指引》明確，各區可按照工程進(jìn)度撥付獎勵補助資金。工程竣工驗收合格，并取得特種設備使用登記證后，實(shí)施主體提供項目確認書(shū)、竣工驗收報告、項目評審報告等，經(jīng)區住建（房管）、城市管理部門(mén)審核后報區財政撥付剩余獎勵補助資金。

　　北青報記者了解到，加裝電梯受益業(yè)主可采取適當方式給予一、二層業(yè)主適當補償，如：在業(yè)委會(huì )（物管會(huì )）組織業(yè)主共同決定的基礎上，低層業(yè)主可優(yōu)先選取停車(chē)位；加裝電梯施工時(shí)，低層業(yè)主有戶(hù)內局部改造需求的，實(shí)施主體、施工單位可幫助實(shí)施改造，并可給予相關(guān)費用減免。鼓勵同一單元其他業(yè)主支持低層業(yè)主解決下水管道堵塞、反味等問(wèn)題，并配合做好相關(guān)改造工作；同一單元其他業(yè)主可以給予低層業(yè)主適當經(jīng)濟補償，補償金額從業(yè)主籌集資金中支出，由業(yè)主之間協(xié)商確定。各區也可根據本區實(shí)際情況，合理制定補償標準及原則，指導業(yè)主協(xié)商。