上半年租房市場(chǎng)價(jià)穩量增
每年暑期是租房旺季,也是觀(guān)察租房市場(chǎng)的好窗口。近期,58同城等多家中介機構相繼發(fā)布了2023上半年住房租賃市場(chǎng)的分析報告,從不同角度揭示了租房市場(chǎng)的新特點(diǎn)和新趨勢。整體看,上半年租房市場(chǎng)呈現出“價(jià)穩量增”的復蘇態(tài)勢。同時(shí),各地持續完善住房保障體系,保障性租賃住房進(jìn)入多渠道籌集的全面供應落地階段,成為租房市場(chǎng)的主要增量。
租房市場(chǎng)穩步復蘇。中指研究院數據顯示,2023年6月,隨著(zhù)高校畢業(yè)生逐步進(jìn)入租房市場(chǎng),住宅租賃需求有所增長(cháng),重點(diǎn)城市住宅平均租金環(huán)比漲幅略有擴大。6月份,全國50個(gè)城市住宅平均租金為每月36.9元/平方米,環(huán)比上漲0.12%,漲幅較上月擴大0.06個(gè)百分點(diǎn);同比下跌1.06%,跌幅較上月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。其中,50城中的24個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比上漲,較上月增加5個(gè),三亞、西安等5個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%以上。
“兩居室”需求旺盛。中國城市經(jīng)濟學(xué)會(huì )房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )等單位發(fā)布的《2023年上半年中國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報告》顯示,上半年重點(diǎn)40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。其中,兩居室成交占比最高,占比40.8%,其次為一居室,占比27.9%;租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達到35.2%,其次為60平方米以下,占比31.5%。對比去年同期,今年上半年租賃成交結構相對穩定,租客對小戶(hù)型租賃房源需求仍旺盛。
城市之間有所分化。58同城、安居客發(fā)布的《2023年上半年全國租賃市場(chǎng)報告》顯示,上半年重點(diǎn)二線(xiàn)城市的價(jià)格表現強于一線(xiàn)城市,部分二線(xiàn)城市租賃價(jià)格指數保持了較好的回升趨勢。例如,成都、南京、武漢等城市上半年月度環(huán)比價(jià)格指數均呈現小幅溫和上升趨勢。“一線(xiàn)城市租賃市場(chǎng)整體韌性較強。相比之下,二線(xiàn)城市租金水平相對較低,修復上漲的波動(dòng)幅度更為明顯。”58安居客研究院院長(cháng)張波說(shuō)。
保障性住房作用更大。“十四五”時(shí)期,全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房約890萬(wàn)套(間)。截至目前,北京、上海、廣州等80多城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標。在湖北武漢,東湖高新區的聯(lián)投新青年社區“保租房”項目,房間內空調、冰箱、洗衣機、熱水器等家電一應俱全,2700余套房源已租住2000余人;在廣西南寧,青秀區仙葫苑小區的公租房雖然面積不大,但房間通風(fēng)采光較好,附近有農貿市場(chǎng)、公交車(chē)站等設施俱全,生活十分便利……
今年以來(lái),租客們狀態(tài)如何呢?
有的看重“性?xún)r(jià)比”。剛從上海外國語(yǔ)大學(xué)畢業(yè)的湯袁坤,很早就開(kāi)始通過(guò)社交媒體尋找租房信息。在他看來(lái),價(jià)格、通勤成本是最重要的。“工作后,因為和室友合租,房租只占自己工資的兩三成,還能存點(diǎn)錢(qián)。”湯袁坤說(shuō),自己一直在關(guān)注保障性租賃住房項目和政策,期待能有更多針對畢業(yè)生群體的優(yōu)惠措施和服務(wù)平臺。
有的希望換租方便。90后姑娘馬安在北京教育領(lǐng)域工作4年了,談及最近挑選房源時(shí)的感受,她表示在相同的通勤時(shí)間下,采光和房間的布局也很重要。如果租住的房間敞亮、規整會(huì )讓人感到很舒服。“租房難免會(huì )經(jīng)常換租,希望能加大對住房租賃市場(chǎng)的監管力度,避免惡意漲價(jià)、虛假房源的情況。”馬安說(shuō)。
有的關(guān)注居住環(huán)境。在孩子中考錄取結果出來(lái)后,烏魯木齊的張女士一家便選擇了孩子所在高中附近的一套房子租住。“現在這個(gè)兩室一廳的房子,孩子和我都很滿(mǎn)意。不僅離學(xué)校近而且安靜,能在學(xué)習上給孩子提供更好的環(huán)境和條件。”張女士說(shuō),由于高中學(xué)制原因,自家的計劃就是一次性租住3年,希望租約能夠保持穩定。
多位市場(chǎng)人士預計,下半年全國租賃市場(chǎng)熱度有望先升后穩,7至8月迎來(lái)全年租賃市場(chǎng)熱度小高峰后,租金水平將保持平穩或微降。同時(shí),隨著(zhù)保障房供應加大、住房公積金提取政策優(yōu)化以及相關(guān)新項目的陸續推出,租房市場(chǎng)的規范性和運營(yíng)效率也有望提升。
王俊嶺 王亞哲
(人民日報海外版)
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