每年暑期是租房旺季，也是觀(guān)察租房市場(chǎng)的好窗口。近期，58同城等多家中介機構相繼發(fā)布了2023上半年住房租賃市場(chǎng)的分析報告，從不同角度揭示了租房市場(chǎng)的新特點(diǎn)和新趨勢。整體看，上半年租房市場(chǎng)呈現出“價(jià)穩量增”的復蘇態(tài)勢。同時(shí)，各地持續完善住房保障體系，保障性租賃住房進(jìn)入多渠道籌集的全面供應落地階段，成為租房市場(chǎng)的主要增量。

　　租房市場(chǎng)穩步復蘇。中指研究院數據顯示，2023年6月，隨著(zhù)高校畢業(yè)生逐步進(jìn)入租房市場(chǎng)，住宅租賃需求有所增長(cháng)，重點(diǎn)城市住宅平均租金環(huán)比漲幅略有擴大。6月份，全國50個(gè)城市住宅平均租金為每月36.9元/平方米，環(huán)比上漲0.12%，漲幅較上月擴大0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌1.06%，跌幅較上月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。其中，50城中的24個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比上漲，較上月增加5個(gè)，三亞、西安等5個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%以上。

　　“兩居室”需求旺盛。中國城市經(jīng)濟學(xué)會(huì )房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )等單位發(fā)布的《2023年上半年中國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報告》顯示，上半年重點(diǎn)40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。其中，兩居室成交占比最高，占比40.8%，其次為一居室，占比27.9%；租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達到35.2%，其次為60平方米以下，占比31.5%。對比去年同期，今年上半年租賃成交結構相對穩定，租客對小戶(hù)型租賃房源需求仍旺盛。

　　城市之間有所分化。58同城、安居客發(fā)布的《2023年上半年全國租賃市場(chǎng)報告》顯示，上半年重點(diǎn)二線(xiàn)城市的價(jià)格表現強于一線(xiàn)城市，部分二線(xiàn)城市租賃價(jià)格指數保持了較好的回升趨勢。例如，成都、南京、武漢等城市上半年月度環(huán)比價(jià)格指數均呈現小幅溫和上升趨勢。“一線(xiàn)城市租賃市場(chǎng)整體韌性較強。相比之下，二線(xiàn)城市租金水平相對較低，修復上漲的波動(dòng)幅度更為明顯。”58安居客研究院院長(cháng)張波說(shuō)。

　　保障性住房作用更大。“十四五”時(shí)期，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房約890萬(wàn)套(間)。截至目前，北京、上海、廣州等80多城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標。在湖北武漢，東湖高新區的聯(lián)投新青年社區“保租房”項目，房間內空調、冰箱、洗衣機、熱水器等家電一應俱全，2700余套房源已租住2000余人；在廣西南寧，青秀區仙葫苑小區的公租房雖然面積不大，但房間通風(fēng)采光較好，附近有農貿市場(chǎng)、公交車(chē)站等設施俱全，生活十分便利……

　　今年以來(lái)，租客們狀態(tài)如何呢？

　　有的看重“性?xún)r(jià)比”。剛從上海外國語(yǔ)大學(xué)畢業(yè)的湯袁坤，很早就開(kāi)始通過(guò)社交媒體尋找租房信息。在他看來(lái)，價(jià)格、通勤成本是最重要的。“工作后，因為和室友合租，房租只占自己工資的兩三成，還能存點(diǎn)錢(qián)。”湯袁坤說(shuō)，自己一直在關(guān)注保障性租賃住房項目和政策，期待能有更多針對畢業(yè)生群體的優(yōu)惠措施和服務(wù)平臺。

　　有的希望換租方便。90后姑娘馬安在北京教育領(lǐng)域工作4年了，談及最近挑選房源時(shí)的感受，她表示在相同的通勤時(shí)間下，采光和房間的布局也很重要。如果租住的房間敞亮、規整會(huì )讓人感到很舒服。“租房難免會(huì )經(jīng)常換租，希望能加大對住房租賃市場(chǎng)的監管力度，避免惡意漲價(jià)、虛假房源的情況。”馬安說(shuō)。

　　有的關(guān)注居住環(huán)境。在孩子中考錄取結果出來(lái)后，烏魯木齊的張女士一家便選擇了孩子所在高中附近的一套房子租住。“現在這個(gè)兩室一廳的房子，孩子和我都很滿(mǎn)意。不僅離學(xué)校近而且安靜，能在學(xué)習上給孩子提供更好的環(huán)境和條件。”張女士說(shuō)，由于高中學(xué)制原因，自家的計劃就是一次性租住3年，希望租約能夠保持穩定。

　　多位市場(chǎng)人士預計，下半年全國租賃市場(chǎng)熱度有望先升后穩，7至8月迎來(lái)全年租賃市場(chǎng)熱度小高峰后，租金水平將保持平穩或微降。同時(shí)，隨著(zhù)保障房供應加大、住房公積金提取政策優(yōu)化以及相關(guān)新項目的陸續推出，租房市場(chǎng)的規范性和運營(yíng)效率也有望提升。

　　王俊嶺 王亞哲

　　(人民日報海外版)