幫業(yè)主裝修還承包后續(xù)出租事宜，且租金高

　　“裝修返租”真有那么好嗎？小心上當(dāng)

　　當(dāng)你正想出租家中空置的房屋時(shí)，有公司主動(dòng)找上門表示，不僅可以幫你裝修還承包后續(xù)出租事宜，且收的租金遠(yuǎn)高于市價(jià)，你會(huì)心動(dòng)嗎？

　　近日，多名市民稱自己收到新房后，頻繁接到一些公司的電話，“既不用操心又能賺錢”。“裝修返租”讓業(yè)主們十分心動(dòng)，但又心存忐忑。

　　“裝修返租”真有那么好嗎？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“裝修返租”存在已久，其中流程繁雜，真假難辨，已有人上當(dāng)。

　　市民 協(xié)商退款，發(fā)現(xiàn)公司人去樓空

　　1月2日，市民劉先生告訴記者，他的房子只裝修了一半，與其合作的公司就跑路了。

　　劉先生在位于廟山的雅居樂花園小區(qū)有一套116平方米的精裝修復(fù)式公寓。收到新房后，他經(jīng)常接到不同公司打來的電話。這些公司均稱，只需出一筆裝修費(fèi)，業(yè)主就不用操心裝修和后續(xù)出租，且不論房子能否租出去，都能收到比市價(jià)高的房租。這種模式就是“裝修返租”。

　　去年10月初，劉先生與湖北輕享商業(yè)運(yùn)營管理有限公司達(dá)成合作意向，繳納定金5000元，又在1周后與之簽訂合同，繳納尾款58000元，共計(jì)63000元。合同顯示，裝修周期為兩個(gè)月，待裝修完畢，劉先生每月可得租金6000元。

　　記者了解到，該小區(qū)的同戶型房子的月租金在4000元左右。為何該公司承諾的收益高于市價(jià)？該公司工作人員曾回復(fù)劉先生稱，他們會(huì)在同一個(gè)小區(qū)收購多套房子，統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一配備家具家電，打造拎包入住的高端出租房，更符合當(dāng)下年輕人的口味，也能收取更高的租金。

　　去年12月初，離合同上的裝修截止期已近，但劉先生房子的裝修進(jìn)度卻停滯不前。察覺不對(duì)的他立即趕往公司查證，工作人員安撫他會(huì)盡快將房子裝好。劉先生不信，多次要求終止合同，但遭到拒絕。

　　1月2日，劉先生再次前往該公司協(xié)商退款時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司已人去樓空。同日，記者來到江漢區(qū)青年路雙璽中心B座1301室，看到該公司在工作時(shí)間內(nèi)并未開門營業(yè)，多次撥打公司負(fù)責(zé)人電話，均無法接通。

　　施工隊(duì) 拿不到錢，沒辦法給工人們結(jié)錢

　　“我付了6萬多元，還有業(yè)主付了十幾萬元。”劉先生稱，他的遭遇并非個(gè)例，除了業(yè)主，還有施工隊(duì)和租客受騙。

　　在現(xiàn)場(chǎng)，記者見到了業(yè)主陳先生。與劉先生不同，陳先生的房子是毛坯房，按照公司要求，要先裝修，再配備家具家電。他花費(fèi)了11萬多元，公司承諾每月租金可達(dá)7500元。不承想，剛支付尾款沒幾天，裝修才開始，他就聯(lián)系不上公司了。

　　不僅業(yè)主上當(dāng)，施工隊(duì)也有上當(dāng)?shù)摹＜壬谖錆h從事裝修十幾年了。去年10月，他受聘于該公司為6位業(yè)主的房子裝修，談好該公司按裝修進(jìn)度分4筆付款。現(xiàn)在一個(gè)階段的活干完了，應(yīng)付的7萬多元工錢卻沒付。

　　“我拿不到錢，也沒辦法給工人們結(jié)錢。”吉先生告訴記者，上當(dāng)?shù)牟恢挂粋€(gè)施工隊(duì)，其他的施工隊(duì)損失在幾萬元到幾十萬元不等。

　　楊女士是一名租客，于2023年12月10日與該公司簽訂租房合同，租下了一套兩室兩廳，租期一年，押一付三，每月租金為1600元。因租金便宜，她爽快付了錢。

　　然而，該公司向業(yè)主承諾的月租金為3000元。面對(duì)此情況，入住不滿1月的楊女士和業(yè)主面面相覷，均不知如何處理。

　　記者了解到，目前，多名受害者已到該公司所屬轄區(qū)派出所報(bào)警。

　　律師 “高于市價(jià)”，消費(fèi)者應(yīng)提高警惕

　　連日來，記者在多個(gè)小區(qū)的業(yè)主群征集“裝修返租”公司電話，與其中一家成功通話。1月9日，記者匿名成業(yè)主，與這家公司工作人員見面談合作事宜。

　　記者提供的房屋位于江岸區(qū)，是一套兩室兩衛(wèi)的毛坯公寓。對(duì)方表示裝修及家具家電的全部費(fèi)用為68000元，裝修期限為3個(gè)月。

　　裝修完成后，業(yè)主每月可獲4500元房租，而該小區(qū)的同戶型房子租金大多在3000元以下。對(duì)方解釋因該房子將作為民宿使用，比普通出租房租金要高。

　　與部分公司要求一次性付清裝修款不同，該公司稱，業(yè)主可分3筆支付裝修款，裝修第一階段開始前支付30%，第二階段開始前支付65%，剩下的5%尾款待全部完工后支付。

　　“消費(fèi)者應(yīng)避免一次性付款，或在裝修初期繳齊全部費(fèi)用。對(duì)于階段性付款方式，消費(fèi)者也應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估每個(gè)階段的付款比例，衡量風(fēng)險(xiǎn)。”湖北好律律師事務(wù)所陳亮律師提醒說。

　　記者了解到，“裝修返租”模式下，合同期最短2年、最長6年。其間，房子使用權(quán)歸該公司所有。“你們什么都不用操心，房子交給我們就行了。”交涉中，對(duì)方多次向記者承諾。

　　對(duì)此，陳亮表示，在商談中若出現(xiàn)“全權(quán)托管”“高于市價(jià)”等表述，消費(fèi)者應(yīng)立刻提高警惕。

　　陳亮還提醒，在劉先生與湖北輕享商業(yè)運(yùn)營管理有限公司簽訂的合同中，部分條例存在隱患。如：甲方允許乙方在合法的前提下以任何方式使用房屋(包括但不限于日租、短租、長租、聯(lián)營、加盟等)。“這意味著房子可能被轉(zhuǎn)租再轉(zhuǎn)租，若發(fā)生意外，追責(zé)難度將增大。”

　　陳亮認(rèn)為，如果相關(guān)公司并無履行裝修合同的意愿，僅以此作為卷款跑路的手段，則該公司涉嫌合同詐騙罪。建議業(yè)主第一時(shí)間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，爭(zhēng)取通過法律程序追回相關(guān)款項(xiàng)。

　　記者樊友寒（武漢晚報(bào)）