限購(gòu)優(yōu)化 廣州二手房掛牌小幅波動(dòng)

　　業(yè)內(nèi)：二手優(yōu)質(zhì)板塊或可走出獨(dú)立行情 銀行：仍等待相關(guān)部門(mén)下發(fā)指引

　　熱點(diǎn)追蹤

　　1月27日，廣州再次優(yōu)化限購(gòu)政策，放開(kāi)針對(duì)120平方米以上住房的限購(gòu)。政策落地已經(jīng)三天，二手市場(chǎng)的反響如何呢？記者走訪了解到，當(dāng)前市場(chǎng)春節(jié)效應(yīng)明顯，二手房的供需兩端均處于低位，掛牌量呈現(xiàn)雙向小幅波動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士分析表示，限購(gòu)政策的優(yōu)化勢(shì)必釋放一部分購(gòu)房需求，尤其是高端改善需求，二手市場(chǎng)也將從中獲益，成交活躍度短期將有所提升。同時(shí)，其他高能級(jí)城市是否跟進(jìn)優(yōu)化限購(gòu)也將影響整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期。

　　二手市場(chǎng)

　　掛牌量小幅波動(dòng) 反應(yīng)較平穩(wěn)

　　“天河北，123平方米，不限購(gòu)！”廣州針對(duì)限購(gòu)區(qū)內(nèi)120平方米以上住房的限購(gòu)優(yōu)化政策剛剛落地，中介小馬第一時(shí)間對(duì)其手中的優(yōu)質(zhì)房源信息做出了更新。他告訴記者，平臺(tái)也馬上對(duì)他們做出了政策解讀并圈定了重點(diǎn)推廣客戶(hù)群體，包括二、三線城市多套房產(chǎn)置換一線城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、新政前未達(dá)到廣州限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)房資格的高收入人群等，但從剛剛過(guò)去的這個(gè)周末放盤(pán)和咨詢(xún)的數(shù)量來(lái)看，市場(chǎng)反應(yīng)較為平穩(wěn)。

　　自1月27日廣州發(fā)布限購(gòu)優(yōu)化政策以來(lái)，記者連日來(lái)觀察貝殼數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，二手放盤(pán)量整體在141800~142000這一區(qū)間小幅度波動(dòng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，平臺(tái)放盤(pán)本身就有上架和下架的操作，由此帶來(lái)庫(kù)存輕微變化，難以解讀為是放盤(pán)或是成交的趨勢(shì)。“首先春節(jié)前后本身就是房產(chǎn)交易的淡季，新房還可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商的整合營(yíng)銷(xiāo)聚集聲量，但二手市場(chǎng)的反應(yīng)會(huì)相對(duì)更慢一點(diǎn)。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。從成交端來(lái)看，根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，1月22日至1月28日的周度為1787套，成交環(huán)比下跌約20%，春節(jié)效應(yīng)明顯。

　　業(yè)內(nèi)解讀

　　二手主導(dǎo)優(yōu)質(zhì)板塊有可能走出獨(dú)立行情

　　對(duì)于此次優(yōu)化限購(gòu)的影響，合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，新政主要釋放兩類(lèi)需求：首先是居住地位于二、三線城市的高凈值人群，出于配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的目的將增大入市意愿；其次是資金較為雄厚此前卻由于二手房成交周期較長(zhǎng)而仍在觀望之中的廣州本地需求，將在“賣(mài)一買(mǎi)一”“租一買(mǎi)一”的政策支持下獲得購(gòu)房資格。“需求的釋放從根本上看是有利于市場(chǎng)的活躍度的，無(wú)論是新房還是二手房都將從中獲益。”

　　與此同時(shí)，不同類(lèi)型的產(chǎn)品獲益程度將明顯不同。實(shí)際上，改善需求主導(dǎo)的趨勢(shì)正在從一手向二手市場(chǎng)傳導(dǎo)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年廣州120平方米以上二手住宅共成交了21221套，占二手住宅成交總規(guī)模的20%，這一比例較2021年提升了近5個(gè)百分點(diǎn)。

　　梁燕明指出，隨著改善類(lèi)需求的充分釋放，核心城區(qū)的大戶(hù)型產(chǎn)品的行情分化可能更為極致，相較之下核心區(qū)中小戶(hù)型、近郊及外圍區(qū)域大戶(hù)型則承受一定壓力。值得注意的是，當(dāng)前廣州核心區(qū)改善類(lèi)新房供應(yīng)相對(duì)充分，因此一手供應(yīng)較為稀缺同時(shí)板塊競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)勁的板塊，例如珠江新城、琶洲等最有可能率先走出二手房的獨(dú)立行情。

　　“中短期來(lái)看，廣州的二手房仍以去庫(kù)存為主，價(jià)格是成交的重要因素。”對(duì)于后市的演化，梁燕明認(rèn)為需要等待春節(jié)效應(yīng)之后，市場(chǎng)供需恢復(fù)正常。此外，其余一線城市是否有類(lèi)似政策推出從而帶動(dòng)預(yù)期轉(zhuǎn)向也十分關(guān)鍵。

　　相關(guān)新聞

　　廣州多家銀行：

　　廣州第三套房不能貸款

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (全媒體記者 王楚涵 林曉麗 見(jiàn)習(xí)記者 夏銘 實(shí)習(xí)生 伍子睿)近日，廣州優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策，限購(gòu)區(qū)內(nèi)120平方米以上住宅放開(kāi)限購(gòu)，同時(shí)明確了對(duì)廣州市戶(hù)籍家庭“賣(mài)一買(mǎi)一”及“租一買(mǎi)一”的購(gòu)房資格支持。那么，廣州地區(qū)銀行房貸政策是否有相應(yīng)調(diào)整呢？

　　1月29日，廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者以貸款客戶(hù)身份咨詢(xún)了工行、建行、農(nóng)行、中行、交行、郵儲(chǔ)、招商銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行、廣發(fā)銀行、廣州農(nóng)商行等多家銀行廣州網(wǎng)點(diǎn)了解到，房貸政策暫未調(diào)整，目前仍按原政策執(zhí)行，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第三套房，銀行仍不能提供貸款。對(duì)于將現(xiàn)有租賃住房辦理登記備案或在存量房交易系統(tǒng)掛牌出售即可核減家庭住房套數(shù)，多家銀行表示，目前仍按原政策執(zhí)行，要等待相關(guān)部門(mén)下發(fā)政策指引。

　　與此同時(shí)，多家銀行廣州地區(qū)相關(guān)人士也向記者明確，房貸政策暫未調(diào)整，待相關(guān)監(jiān)管部門(mén)明確相關(guān)限貸政策后再進(jìn)行分行執(zhí)行細(xì)則擬定。另有知情人士向記者透露，人民銀行廣州地區(qū)房貸政策暫無(wú)變化，目前人行正在調(diào)研中。

　　廣州日?qǐng)?bào) 龍樂(lè)樂(lè) 王楚涵 林曉麗