杭州全面取消二手房限購，以及賣(mài)房增值稅征免年限統一調整為兩年。昨日，杭州市人民政府新聞辦公室官方賬號“杭州發(fā)布”公布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。業(yè)內認為，二手房市場(chǎng)的購房政策可能會(huì )迎來(lái)松綁新高度。

　　《通知》要求加大規劃建設保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開(kāi)工建設配售型保障性住房不少于6000套，著(zhù)力解決工薪收入群體住房困難。

　　《通知》明確優(yōu)化二手住房限購政策，在本市范圍內購買(mǎi)二手住房，不再審核購房人資格。同時(shí)明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統一調整為兩年。

　　中指研究院華東大區常務(wù)副總高院生認為，本次樓市調控全面放開(kāi)二手房限購、降低稅費成本，是對二手房市場(chǎng)的精準調控。之所以?xún)H針對二手房市場(chǎng)：一方面是杭州新房的庫存健康，隱性庫存出清周期僅10個(gè)月（截至2023年年底）；當前二手住宅掛牌量近14萬(wàn)套，庫存壓力巨大。而且2024年，杭州二手房市場(chǎng)仍將面臨約7萬(wàn)套的交付房源入市，掛牌房源儲備規模巨大，將進(jìn)一步加大二手房庫存壓力。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，從政策定位及影響來(lái)看，此次杭州新政將會(huì )對二手房市場(chǎng)形成一個(gè)重大利好，全面取消二手房限購，意味著(zhù)可能會(huì )有更多市外需求前來(lái)杭州置業(yè)，同時(shí)本市改善性住房需求也會(huì )增多，有助于提高樓市成交熱度。而且，賣(mài)房增值稅征免年限統一調整為兩年，此前為名下唯一房產(chǎn)增值稅免征年限兩年，此舉也有利于降低二手房交易成本，有助于激活二手房市場(chǎng)。

　　關(guān)榮雪認為，從政策走向來(lái)看，杭州自2022年房地產(chǎn)進(jìn)入深度調整階段以來(lái)，購房政策持續松動(dòng)，這意味著(zhù)當前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)政策松綁的趨勢仍在，同時(shí)滿(mǎn)足多元化改善性住房需求將會(huì )成為各地政策新的突破點(diǎn)。尤其是二手房市場(chǎng)的購房政策可能會(huì )迎來(lái)松綁新高度，對于一線(xiàn)及重點(diǎn)二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)是重要的探索方向之一。

　　杭州目前二手房成交占比份額相對較高，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年1月、2月杭州二手住宅成交占住宅總成交量的比重分別為54.8%、50.9%，明顯高于2022年及以前占比水平，反映出杭州這部分需求還有進(jìn)一步挖掘的空間，樓市仍然需要政策支持。

　　關(guān)榮雪稱(chēng)，樓市本輪深度調整周期較長(cháng)，預計在利好政策的催化下，杭州樓市小陽(yáng)春較可期，但出現大漲行情的可能性似乎并不大。

　　文/本報記者 宋霞（來(lái)源：北京青年報）