南京上半年成交新房3.6萬(wàn)套 同比跌近50%
揚子晚報訊(記者 馬祚波)臨近年中,今年南京新房市場(chǎng)交出怎樣的“成績(jì)單”?記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到,2022年上半年全市成交逾3.6萬(wàn)套商品住宅,同比下跌近5成,而受到疫情等因素影響,搖號樓盤(pán)僅占上市項目約15%。
半年“成績(jì)”中規中矩
官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,截至6月24日15時(shí),今年以來(lái)南京全市共成交新房36322套,認購8543套,與去年同期成交6.9萬(wàn)套的數據相比,同比下滑47.4%。在成交區域中,浦口、江寧、雨花臺分列前三位,其中浦口賣(mài)出了7617套新房,江寧成交6376套,近期較為熱門(mén)的雨花臺板塊則賣(mài)出了3872套新房。盡管同比下滑近5成,不過(guò)業(yè)內人士指出,自2017年以來(lái),今年上半年3.6萬(wàn)套的成交量并不遜色,2017年至2020年的上半年銷(xiāo)量普遍在3萬(wàn)套至3.8萬(wàn)套之間,“今年的表現算是基本合格的”。
中簽率超50%樓盤(pán)過(guò)半
從上半年南京各大板塊的入市情況來(lái)看,據365淘房的統計信息,今年1-6月全市共上新26515套,其中江北供應量超過(guò)7000套獨占鰲頭,城南和江寧板塊的上市量分別為5000套和4000套,上市量明顯不足的板塊主要是河西、仙林和城東。在上半年的178次樓盤(pán)推新中,只有23家樓盤(pán)的27次推新需要搖號(報名人數多于房源數),占所有樓盤(pán)推新次數的約15%,明顯與去年的市場(chǎng)表現形成了“倒掛”。在23家樓盤(pán)中,河西與城南的項目占了16個(gè),如河西的嘉璟峰、頤和源璟、長(cháng)江華府,城南的金基望樾府、云上潤府、金陵華夏中心等,此外,新玄武的招商局中心·臻境、江北的都會(huì )江來(lái)府、江寧的金隅華發(fā)·紫京四季等樓盤(pán)也需要搖號。
揚子晚報記者注意到,從中簽率上看,10%-20%之間的只有3家樓盤(pán),中簽率超過(guò)50%的項目竟然超過(guò)了半數達到14家,與去年樓市旺季時(shí)動(dòng)輒個(gè)位數的中簽率相比可謂“天壤之別”。
新房庫存連續24個(gè)月“5萬(wàn)+”
此外,在新房庫存上,網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,目前南京全市的可售房源套數為77195套,位于歷史最高水平。今年“金三”之初,南京新房蓄水池里的“水位”在7.3萬(wàn)套左右,一個(gè)月后的“銀四”漲至7.5萬(wàn)套,如今繼續攀升至近7.8萬(wàn)套。
記者了解到,2020年6月份以來(lái),南京新房“蓄水池”已連續24個(gè)月保持在“5萬(wàn)+”的水平線(xiàn)上,且在過(guò)去的7個(gè)多月里,南京新房庫存一直鎖定在“7”字頭,預計未來(lái)仍將穩步上升。
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