2022年09月22日 星期四 北京青年報

　　9月20日，貝殼研究院發(fā)布的最新統計數據顯示，受8月22日5年期以上LPR下調的影響，9月百城房貸利率均有所下調，當月首二套房貸主流利率指數環(huán)比繼續下行。

　　截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。9月首套主流利率平均為4.15%，二套平均為4.91%，首套利率環(huán)比下行17BP（1BP=0.01%），二套利率環(huán)比下行15BP，較去年最高點(diǎn)分別回落159BP和108BP。

　　三四線(xiàn)城市房貸利率降幅最大

　　就首套房貸主流利率來(lái)看，一線(xiàn)城市均高于下限水平。分城市線(xiàn)來(lái)看，一線(xiàn)城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線(xiàn)城市平均利率水平接近下限。從利率下調幅度看，三四線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為166BP和117BP；一線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅65BP和55BP。

　　以首套房100萬(wàn)商業(yè)貸款本金，30年期等額本息還款計算，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬(wàn)元。

　　部分一二線(xiàn)城市仍有下調空間

　　數據顯示，8月銀行放款周期25天，與上月基本持平。其中一線(xiàn)城市平均放款周期為31天，二線(xiàn)及三線(xiàn)城市平均放款周期均為24天。

　　2022年以來(lái)在房貸利率持續寬松的同時(shí)，各地首付比例也在紛紛下調，與之相對應，貸款比例有不同程度提升。據貝殼研究院數據，與2021年四季度相比，2022年以來(lái)分線(xiàn)城市貸款比例逐季提升，相對而言，三四線(xiàn)城市貸款比例提升最大，二線(xiàn)次之，一線(xiàn)基本持平，這與政策層面較為一致。

　　貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，后期市場(chǎng)的修復需要寬松信貸環(huán)境的支持。當前部分一二線(xiàn)重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限，未來(lái)仍有下調空間。

　　5年期以上LPR年內可能再降

　　9月20日出爐的9月LPR按兵不動(dòng)。不少專(zhuān)業(yè)人士都認為，5年期以上LPR年內還有可能繼續下調，國內房貸利率應會(huì )隨之繼續下行。

　　民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬認為，考慮到1年期LPR報價(jià)已偏低和避免資金空轉套利風(fēng)險，后續1年期LPR再次調降的概率降低。而在當前涉房類(lèi)貸款總體仍偏弱、經(jīng)濟修復基礎仍須繼續穩固的環(huán)境下，5年期以上LPR報價(jià)在11月至12月再次調降的概率仍然比較大。

　　文/本報記者 程婕

　　統籌/池海波