本報訊（記者賴(lài)志凱）北京市住建委日前就規范保障性租賃住房租金管理工作公開(kāi)征求意見(jiàn)，擬規定保障性租賃住房租金應低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評估租金，且年漲幅應低于周邊租金漲幅，不高于5%。

　　近年來(lái)，保障性租賃房因有利于解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題而備受關(guān)注。“十四五”期間，北京市計劃建設籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套（間）。目前，部分項目已陸續投入運營(yíng)。

　　為了做好保障性租賃房租金評估、確定和備案管理工作，北京市住建委牽頭起草《關(guān)于規范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》。在租金方面，征求意見(jiàn)稿指出，保障性租賃住房項目租金按照租戶(hù)可負擔、企業(yè)經(jīng)營(yíng)可持續的原則，由持有運營(yíng)單位確定，租金應當低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評估租金。

　　其中，市場(chǎng)租金水平由持有運營(yíng)單位委托專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機構評估確定，根據項目分類(lèi)設計的實(shí)際，分別評估確定同類(lèi)型同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金水平，分為成套住宅、公寓、宿舍三類(lèi)，實(shí)行差異化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米計價(jià)，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每間計價(jià)。

　　征求意見(jiàn)稿規定，項目投入運營(yíng)前，持有運營(yíng)單位應在管理系統中提交相關(guān)依據材料，由平臺自動(dòng)即時(shí)備案。對于已投入運營(yíng)的保障性租賃房項目，持有運營(yíng)單位應在通知實(shí)施后3個(gè)月內，按規定完成委托評估及項目申報備案工作。保障性租賃住房備案的租金包含房屋、家具家電使用費及租賃稅費等。

　　如果遇到市場(chǎng)租金變動(dòng)，保障性租賃房的租金是否會(huì )進(jìn)行調整？征求意見(jiàn)稿規定，保障性租賃住房采取市場(chǎng)化運營(yíng)，持有運營(yíng)單位可動(dòng)態(tài)調整備案租金，項目備案租金上漲的，租金年度漲幅應低于周邊同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金漲幅，且不高于5%。