央廣網(wǎng)北京2月17日消息（記者唐婧）據中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，日前，北京開(kāi)啟2022年首批集中土地拍賣(mài)，共出讓18宗地塊，房企參與意愿回升明顯。專(zhuān)家預計，后續其他城市土地市場(chǎng)也存在復蘇可能，2022年土地市場(chǎng)還將以“穩”為主。

　　日前，全國有多個(gè)城市發(fā)布了第一批集中供地的土地信息，各地將陸續開(kāi)啟2022年土地市場(chǎng)第一次集中拍賣(mài)。首個(gè)揭開(kāi)集中供地大幕的城市是北京。2022年北京第一輪集中供地時(shí)間為2月16日—2月17日，共出讓18宗地塊，16日共有9幅土地成交。北京此輪土拍有多宗地塊受到房企青睞，一些熱門(mén)地塊均有10家左右的房企參與報名，買(mǎi)家以中海、保利、中建、北投集團等央企、國企為主。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在北京此輪集中土拍中，房企參與意愿有所回升，這主要有兩方面原因。

　　張大偉：一方面是一般第一輪集中供地都是年初，年初集中供地的這些土地可以在當年形成銷(xiāo)售額，對于開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)說(shuō)還是能夠有明顯補充。第二個(gè)原因就是，央國企在里面的比例比較高，從資金角度來(lái)說(shuō)，很多私企他們的資金鏈還是比較緊張的，二三月份都是這些企業(yè)償債的一個(gè)高峰期，所以央企國企的拿地比例還是比較高的。

　　中指研究院披露的數據顯示，2022年1月，房企拿地分化顯著(zhù)。1月份，50家代表房企拿地總額同比下降88.8%，但內部分化明顯，部分現金流較穩定的企業(yè)拿地態(tài)度還很積極，如華潤置地、新希望地產(chǎn)等企業(yè)，1月拿地同比均有所增長(cháng)。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析，企業(yè)分化是在降溫的狀態(tài)中形成的差異，未來(lái)隨著(zhù)市場(chǎng)行情的轉變，分化將會(huì )減少。

　　嚴躍進(jìn)：今年1月份、2月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些數據并不是特別好，還是有降溫的一個(gè)態(tài)勢。但是也不排除在這個(gè)過(guò)程中還是有些表現好的企業(yè)，并不是所有企業(yè)的資金狀況都非常差，還是有很多企業(yè)有一個(gè)較好的財務(wù)情況。后續隨著(zhù)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的一個(gè)轉變，這種分化現象反而會(huì )減少。

　　目前，上海、杭州、合肥、徐州等多個(gè)城市也發(fā)布了第一批集中供地信息。從地區來(lái)看，長(cháng)三角地區開(kāi)年供地熱情相對比較高漲。

　　張大偉預測，2022年土地市場(chǎng)將以“穩”為主。

　　張大偉：整個(gè)來(lái)看的話(huà)，我覺(jué)得2022年上半年土地市場(chǎng)還是屬于見(jiàn)底逐漸企穩的過(guò)程，局部的地塊會(huì )稍微熱一點(diǎn)。應該說(shuō)，2022年上半年穩還是主基調。

　　嚴躍進(jìn)預計，今年兩會(huì )前后還會(huì )有部分政策放松，市場(chǎng)面的表現將會(huì )轉好，進(jìn)而促使企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況有所改善。

　　嚴躍進(jìn)：大的趨勢肯定是總體穩步向好的，這個(gè)也啟發(fā)我們一些企業(yè)要比較客觀(guān)、比較科學(xué)地去看待當前土地市場(chǎng)。近期如果說(shuō)有較好的資金儲備，積極去拿地，成本相對來(lái)說(shuō)肯定是比較低的，成本是可控的，但是后續如果說(shuō)隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情轉好，企業(yè)拿地又開(kāi)始積極一些，土地可能又會(huì )出現一些高溢價(jià)的情況。