央廣網(wǎng)北京2月22日消息（記者周堯）據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞晚高峰》報道，虎年一開(kāi)始，多地住房信貸環(huán)境開(kāi)始變動(dòng)。根據報道，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六家銀行從昨天（21日）起，下調了廣州地區房貸利率。同時(shí)，山東菏澤個(gè)人住房貸款首付比下調后，重慶住房貸款首付比例下調范圍也擴大了。多地房貸松動(dòng)釋放了怎樣的信號？下一步會(huì )否有更多的城市持續跟進(jìn)？

　　據報道，六家銀行從昨天（21日）起下調了廣州地區房貸利率。其中，首套房?jì)?yōu)惠審批利率從此前的5.6%下調至5.4%，二套房?jì)?yōu)惠審批利率從此前的5.8%下調至5.6%。

　　廣州市越秀區的一位裕豐地產(chǎn)中介告訴記者，目前在房貸利率下調的情況下，購房咨詢(xún)還沒(méi)有出現明顯增加，購房者仍以觀(guān)望為主。

　　中介：總的來(lái)說(shuō)影響也不是很大，但還是有一些影響，畢竟買(mǎi)房利率低了，肯定有一些優(yōu)惠，往后看有一些什么新的政策。

　　記者：還有很多人處于觀(guān)望狀態(tài)？

　　中介：對，是這樣。

　　記者初步測算了一下，如果貸款200萬(wàn)元、30年期，等額本息還款，首套房貸購房者每個(gè)月可以少交月供約250.96元，二套房貸購房者每個(gè)月可以少交月供約253.48元。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，央行始終強調金融政策要堅持“一城一策”的姿態(tài)，也就是在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）的頂層框架下，各地商業(yè)銀行可以自主確定首套房和二套房的利率水平。因此，不管是上調還是下降，都是市場(chǎng)自發(fā)行為。

　　李宇嘉表示：“我們首先不應該把它當作調控政策，因為調控政策是行政短期化的政府干預，這個(gè)是商業(yè)銀行的自主行為。因為商業(yè)銀行有自律委員會(huì )，可以自己決定在當地的信貸政策變化。各個(gè)銀行所能做的只是在加點(diǎn)層面做調整，它不像過(guò)去那種降息，會(huì )出現大幅度變化，它影響并沒(méi)有那么大。”

　　中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜認為，廣州此次下調房貸利率的幅度在一線(xiàn)城市中幅度最大，也與廣州樓市當前的冷暖不無(wú)關(guān)系。

　　陳文靜說(shuō)：“一方面是1月作為房貸利率基準的5年期以上LPR下調了5個(gè)基點(diǎn)，而這個(gè)引導了各個(gè)城市房貸利率下行。另一個(gè)方面是當前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體活躍度不高，購房者置業(yè)情緒還需進(jìn)一步提振。”

　　據統計，開(kāi)年以來(lái)，已有多地傳出房貸首付比例下調的消息。其中包括公積金首付比例下調的北海、自貢、南寧，以及商業(yè)貸款下調首付比例的菏澤、重慶、贛州、佛山等地。

　　市場(chǎng)分析人士認為，降低首付比例的往往是非限購區域，同時(shí)是局部市場(chǎng)，說(shuō)明政策放松需要一個(gè)過(guò)程。

　　目前來(lái)看，各地房地產(chǎn)政策激活的方法主要包括四種：一是金融政策放松，也就是降低首付、降低利率等，減少購房者的購房成本；二是落戶(hù)和定居政策，也就是鼓勵大學(xué)生、新市民、外來(lái)務(wù)工人員、三孩家庭等購房，增加購房群體數量；三是財稅政策，尤其體現在各地出臺的契稅補貼和購房?jì)?yōu)惠等政策，以減少購房者的顧慮和壓力；四是價(jià)格政策，譬如通過(guò)價(jià)格折扣等方法減少購房者的實(shí)際支付成本。

　　那么，下一步會(huì )否還有更多城市跟進(jìn)調整房貸政策呢？貝殼研究院高級分析師潘浩認為，首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助于釋放購房剛性需求，對加速市場(chǎng)穩定具有積極意義。

　　李宇嘉也認為，當前，與去年同期市場(chǎng)需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)成交比較冷淡、銀行房貸額度寬裕，未來(lái)一段時(shí)間房貸仍有持續下行的空間。“因為去年上半年樓市較火時(shí)，凡是房?jì)r(jià)上漲較快的城市，首套和二套LPR加點(diǎn)都明顯大幅上升。市場(chǎng)如果明顯下行的話(huà)，加的點(diǎn)數就會(huì )降下來(lái)。其實(shí)我們講房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎，LPR推出的這一項政策，它是為了平滑周期，它的目的不是壓制或救市，而是為了保持市場(chǎng)的穩定才推出的改革。所以其他城市也是一樣，銀行的貸款利率肯定會(huì )往下走。”