實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”“連環(huán)單”等舉措 部分城市二手房交易企穩
央廣網(wǎng)北京10月24日消息(記者門(mén)庭婷)從“帶押過(guò)戶(hù)”到“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理等,今年下半年以來(lái),各地因城施策不斷優(yōu)化二手房交易模式。9月底,財政部、國家稅務(wù)總局又推出支持居民換房和個(gè)稅優(yōu)惠政策,降低換房成本。相繼落地的一系列政策,促使二手房市場(chǎng)回穩步伐加快。
根據克而瑞對20個(gè)重點(diǎn)城市的監測,三季度二手房市場(chǎng)成交量環(huán)增10%。其中,7-8月20個(gè)重點(diǎn)城市共計成交二手房2175萬(wàn)平方米,二手房成交規模較二季度月均上漲25%,同比下降8%。9月,二手房市場(chǎng)規模顯著(zhù)縮量,12個(gè)重點(diǎn)城市僅成交364萬(wàn)平方米,環(huán)比下降21%,同比持平。分析9月成交乏力的原因,克而瑞認為,歷年9月均為二手房成交低谷,今年整體購房需求縮水也讓二手房成交規模受到影響。
進(jìn)入10月,二手房市場(chǎng)成交漲幅擴大。貝殼研究院數據顯示,今年十一期間(10月1日-10月7日),貝殼50城二手房日均成交套數同比增長(cháng)約54%,較2020年同期增長(cháng)約3%。分城市看,50城中九成城市二手房成交量同比增長(cháng),其中東莞、成都、廈門(mén)、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過(guò)去年同期的二倍,帶看客戶(hù)量同比增長(cháng)超過(guò)50%。
假期結束后,二手房市場(chǎng)活躍度仍繼續提升。從10月10日至16日,克而瑞監測數據顯示,15個(gè)重點(diǎn)監測城市二手房成交127萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅增加,同比增長(cháng)38%。其中青島、東莞、杭州二手房成交面積較去年同期漲幅均超過(guò)50%。
分析人士表示,部分城市二手房市場(chǎng)回升企穩,主要與政策空間釋放、交易流程優(yōu)化等有關(guān)。據不完全統計,8月份以來(lái),已經(jīng)有廣州、佛山、濟南、蘇州、南京、昆明、西安等20余座城市發(fā)布二手房“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)內容,北京則施行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。
中指研究院指數事業(yè)部研究副總監徐躍進(jìn)指出,存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理與二手房“帶押過(guò)戶(hù)”兩類(lèi)政策,都可以提高二手房市場(chǎng)交易效率,提高市場(chǎng)活力。
據一名中介人員介紹,過(guò)去置換房屋一般需要先走完賣(mài)房流程再買(mǎi),交易周期大概需150天,效率較低,新政策的實(shí)施則有效縮短二手房交易時(shí)間。他表示,像“連環(huán)單”模式可以同時(shí)辦理買(mǎi)賣(mài)流程,能夠節約10天;“帶押過(guò)戶(hù)”讓交易過(guò)程中不再需要賣(mài)家墊資、不需要解除質(zhì)押,可以縮短5-10個(gè)工作日。
此外,9月底,財政部、國家稅務(wù)總局出臺支持居民換購住房的個(gè)稅優(yōu)惠政策,對二手房市場(chǎng)交易也有積極作用。在“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位下,多機構認為,為促進(jìn)剛需和改善性需求釋放,短期內或將有更多城市跟進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”“連環(huán)單”等舉措,二手房相關(guān)優(yōu)化政策或進(jìn)一步擴圍。
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