被納入職業(yè)大典后，房屋質(zhì)量“把關(guān)人”底氣更足，也有了新愿望——

　　驗房師身份“轉正”，也期待資質(zhì)“轉正”

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　　近日，“驗房師”作為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一的新增職業(yè)被正式納入2022年版職業(yè)分類(lèi)大典。告別“游擊隊”變?yōu)椤罢庈姟焙螅灧繋焸儚臉I(yè)的底氣更加充足。與此同時(shí)，他們也在期待更明確的行業(yè)標準、更規范的技能培訓，以及更有力的資格認證。

　　響鼓錘檢測空鼓程度及黏合質(zhì)量，靠尺檢測墻面、瓷磚是否平整垂直，激光標線(xiàn)儀檢測地面與頂面的水平度……11月13日，驗房師申明和團隊在位于北京市房山區華發(fā)中央公園的一戶(hù)精裝房?jì)龋Φ貌灰鄻?lè )乎。

　　對許多和申明一樣的驗房師來(lái)說(shuō)，最近迎來(lái)了好消息——“驗房師”作為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一的新增職業(yè)被納入《中華人民共和國職業(yè)分類(lèi)大典(2022年版)》。成為“正規軍”后，驗房師們底氣更足了，也在期待更明確的行業(yè)標準、更規范的技能培訓以及更有力的資格認證。

　　從“游擊隊”變成“正規軍”

　　提起裝有30多件驗房工具的工具箱，申明和團隊日常奔走于北京新交付的樓宇之間。土建、門(mén)窗、機電、實(shí)測實(shí)量……在近期申明作為主驗房師出具的一份房屋查驗咨詢(xún)報告里，一套面積為480平方米的別墅，經(jīng)過(guò)3個(gè)小時(shí)的驗收，共檢測出157處問(wèn)題。

　　據了解，國內驗房服務(wù)自2004年伊始，歷經(jīng)了近20年的漫長(cháng)過(guò)程才得以“轉正”，申明感覺(jué)這個(gè)職業(yè)“終于從‘游擊隊’變成‘正規軍’了”。“從前我們去驗房面對的是‘門(mén)難進(jìn)、臉難看、事難辦’。”提起剛入行時(shí)的經(jīng)歷，驗房師魏國賓記憶猶新。

　　“人可以進(jìn)，工具箱不行。”這是魏國賓近兩年還遇到過(guò)的比較“溫和”的阻攔。在更早的時(shí)候，申明還被物業(yè)人員搶奪過(guò)工具箱。

　　驗房師的處境和我國房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境密切相關(guān)。在賣(mài)方市場(chǎng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商占有優(yōu)勢地位，給房屋“挑毛病”的驗房師則相對弱勢。“近些年來(lái)，更多房屋從毛坯交付變?yōu)榫b修交付，期房銷(xiāo)售轉為現房銷(xiāo)售，‘炒房’變?yōu)橘徺I(mǎi)自用剛需住房和改善型住房。”申明說(shuō)，市場(chǎng)的這些變化，都給驗房師帶來(lái)了更多機遇。

　　隨著(zhù)職業(yè)發(fā)展，驗房師的工作也不再局限于收房后驗房。在施工現場(chǎng)，驗房師王續超對裝修過(guò)程進(jìn)行全程質(zhì)量監管。“我們主要做現場(chǎng)裝修施工預控，要求對可能發(fā)生的問(wèn)題提前規避，同時(shí)也會(huì )逐層檢驗裝修質(zhì)量。”王續超說(shuō)，把好裝修的過(guò)程質(zhì)量關(guān)，交付時(shí)業(yè)主的滿(mǎn)意度會(huì )上升，收房率也會(huì )更高。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，驗房師成為新職業(yè)反映了產(chǎn)業(yè)結構下職位的細分和發(fā)展，是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構變化的重要體現。驗房師“轉正”與當前“保交樓”等工作相結合，對于驗房服務(wù)的供求兩端都有積極作用。

　　從業(yè)隊伍專(zhuān)業(yè)性有待加強

　　“對于房屋來(lái)說(shuō)，驗房師的角色就像是‘全科醫生’，土建、裝修、機電、水暖等模塊都得了解。”房師傅(北京)咨詢(xún)服務(wù)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張磊告訴記者，為了保證專(zhuān)業(yè)性和效率，驗房團隊要由主驗房師、副驗房師、記錄員等人組成，共同做房屋質(zhì)量的“把關(guān)人”。

　　相較于團隊驗房，市面上另外一些驗房則要簡(jiǎn)單得多。打開(kāi)某生活服務(wù)平臺，1元驗房、9.9元驗房的超值優(yōu)惠比比皆是。記者聯(lián)系了其中一家公司，對方表示甚至可以由設計師“免費驗房”。業(yè)內人士告訴記者，這不過(guò)是裝修公司打著(zhù)“驗房”的旗號量房，從而出具設計方案、推銷(xiāo)裝修的手段。

　　隨著(zhù)市場(chǎng)不斷擴大，驗房行業(yè)吸引著(zhù)大量相關(guān)行業(yè)的人涌入。張磊認為，這可能帶來(lái)的問(wèn)題是，驗房師或許對某一個(gè)領(lǐng)域特別擅長(cháng)，而如不經(jīng)過(guò)系統培訓，則對其他領(lǐng)域了解甚少。不過(guò)，由于價(jià)格低廉等優(yōu)勢，此類(lèi)驗房師卻往往受到市場(chǎng)歡迎。

　　魏國賓見(jiàn)過(guò)有同行使用響鼓錘查驗衛生間墻磚粘貼質(zhì)量時(shí)，在墻上多處貼上了標有“空鼓”的標簽。“你知道為什么個(gè)別墻磚敲擊起來(lái)悶響嗎？因為是采用輕質(zhì)砌塊砌筑，風(fēng)道處是纖維水泥板。”在魏國賓的提醒下，同行才意識到了問(wèn)題所在。除此之外，少驗漏驗，不檢驗廚房、衛生間是否采用單獨回路的驗房師也不在少數。

　　網(wǎng)眾驗房創(chuàng )始人米奇表示，在生活服務(wù)平臺用戶(hù)評分模式下，為了讓客戶(hù)覺(jué)得工作到位，還有一些驗房師出現了“為了驗房而驗房”的行為。“一套房驗五六個(gè)小時(shí)，挑出好幾百條問(wèn)題，客戶(hù)覺(jué)得很滿(mǎn)意，但事實(shí)上，驗房并不是挑出問(wèn)題越多越好，而是要看挑出的問(wèn)題是否有關(guān)設計施工缺陷、是否影響使用。”

　　在米奇看來(lái)，驗房師更多起到的是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主間“潤滑劑”的作用——從第三方的角度客觀(guān)檢驗，向業(yè)主合理闡釋問(wèn)題，敦促開(kāi)發(fā)商整改，從而實(shí)現更高質(zhì)量的交付。而這需要更專(zhuān)業(yè)的從業(yè)隊伍，目前驗房師隊伍的專(zhuān)業(yè)性還有待加強。

　　期待更規范的標準和更有力的資格認證

　　被納入職業(yè)大典后，驗房師隊伍將會(huì )可預見(jiàn)地壯大。自身專(zhuān)業(yè)性如何滿(mǎn)足行業(yè)需要，是擺在每一位驗房師面前的課題。

　　王續超覺(jué)得，土建專(zhuān)業(yè)背景和工作經(jīng)歷是自己轉型的優(yōu)勢條件。不過(guò)，即便有專(zhuān)業(yè)積累，要想進(jìn)入驗房行業(yè)，也要經(jīng)過(guò)從理論到實(shí)操的全面培訓。張磊表示，標準、規范、專(zhuān)業(yè)的培訓是驗房師從業(yè)必不可少的環(huán)節。

　　目前，整個(gè)行業(yè)對于驗房師的培訓標準都尚在摸索中。記者了解到，驗房企業(yè)培訓標準要求不一，而行業(yè)通用標準尚未出臺。日前，人社部職業(yè)技能鑒定中心、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合啟動(dòng)了《驗房師國家職業(yè)標準》編制工作，給企業(yè)和驗房師帶來(lái)了新的希望。

　　在滿(mǎn)懷憧憬的同時(shí)，驗房師們也期待獲得更強有力的資格認證。自2016年人社部不再頒發(fā)房屋查驗咨詢(xún)師職業(yè)培訓證書(shū)后，驗房師一直缺乏全國性的資質(zhì)證明。“目前業(yè)內形形色色的證書(shū)不下10種。”魏國賓說(shuō)，如果能手持國家認可的驗房師證書(shū)，那他就不用再擔心驗房被阻攔了。

　　對于行業(yè)內種種有失專(zhuān)業(yè)的行為，米奇建議，當行業(yè)走向規范化后，嘗試參照房地產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)實(shí)行黑名單制度，將嚴重違反職業(yè)標準的驗房師列入黑名單，取消其從業(yè)資格。

　　“納入職業(yè)大典增加了社會(huì )對驗房師這一職業(yè)的認同，下一步，我們想依靠專(zhuān)業(yè)性獲得業(yè)主和開(kāi)發(fā)商更大的信任。”驗房師們期待通過(guò)標準、規范的培訓后，成為專(zhuān)業(yè)、持證“正規軍”的那一天早日到來(lái)。

　　時(shí)斕娜