央廣網(wǎng)北京12月14日消息（記者門(mén)庭婷）12月14日，中指研究院發(fā)布2023年1-11月北京及上海房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)情況。2023年1-11月，上海房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)TOP20企業(yè)銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積均出現同比下降。臨近年末，疊加項目開(kāi)發(fā)周期節奏影響，北京新房供應明顯提速，但成交量連續2月回落。

　　北京：中海地產(chǎn)、北京城建、華潤置地位列銷(xiāo)售額前三

　　根據中指研究院數據顯示，2023年1-11月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售金額合計3791.6億元；TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售面積合計835.7萬(wàn)平方米，TOP20門(mén)檻值分別為89.8億元和18.5萬(wàn)平方米。

　　銷(xiāo)售額方面，中海地產(chǎn)、北京城建和華潤置地位居前三位，其中，中海地產(chǎn)以524.3億元銷(xiāo)售額排在首位；北京城建銷(xiāo)售額401.5億元，位列第二位；華潤置地銷(xiāo)售額為355.4億元，排在第三位。

　　值得一提的是，2022年1-11月，這一榜單的前三名是中海地產(chǎn)、首開(kāi)股份和華潤置地，中海地產(chǎn)位居首位，銷(xiāo)售額達475.6億元；首開(kāi)股份銷(xiāo)售額達460.3億元，排在第二位；華潤置地第三，銷(xiāo)售額為378.2億元。

　　通過(guò)比較可以看出，中海地產(chǎn)及華潤地產(chǎn)前11月銷(xiāo)售額較去年有所增長(cháng)，而北京城建則取代首開(kāi)股份，上升至第二位。據了解，去年北京城建的銷(xiāo)售額為344.2億元，排名第四。

　　2023年1-11月，北京商品住宅項目銷(xiāo)售業(yè)績(jì)TOP10項目網(wǎng)簽金額合計803.96億元，網(wǎng)簽面積81.09萬(wàn)平方米。中信國安府、北京城建·天壇府、中信城3個(gè)項目網(wǎng)簽金額均超百億，其中中信國安府和北京城建·天壇府網(wǎng)簽金額均超120億元，位居前兩位。

　　從住宅市場(chǎng)來(lái)看，新房?jì)r(jià)格保持平穩，環(huán)比上漲0.06%。2023年11月，北京新建住宅平均價(jià)格為44912元/平方米，環(huán)比上漲0.06%；同比上漲0.47%。1-11月，北京新建住宅價(jià)格累計上漲0.52%。

　　在銷(xiāo)售情況方面，2023年11月，北京商品住宅成交規模為50.01萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15.5%，同比下降12.9%。2023年1-11月，北京商品住宅累計成交680.46萬(wàn)㎡，同比下降1.1%。

　　宅地市場(chǎng)方面，11月北京成交3宗宅地，昌平、大興、懷柔區各成交1宗，成交規劃建面合計34.37萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)20134元/平方米。

　　中指研究院指出，11月成交地塊均底價(jià)成交，同時(shí)門(mén)頭溝地塊延期出讓?zhuān)恋厥袌?chǎng)熱度較低。

　　上海：招商蛇口、保利發(fā)展、萬(wàn)科獲得銷(xiāo)售面積前三

　　2023年1-11月，上海房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)TOP20企業(yè)合計銷(xiāo)售3919.73億元，同比下降12.42%；銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)合計銷(xiāo)售694.73萬(wàn)平方米，同比下降6.16%。銷(xiāo)售額突破200億元的房企達到6家。

　　銷(xiāo)售金額方面，招商蛇口、保利發(fā)展、華發(fā)股份分別以555.78億元、491.44億元和296.33億元獲得銷(xiāo)售金額榜第一、第二、第三；銷(xiāo)售面積榜方面，招商蛇口、保利發(fā)展、萬(wàn)科分別以95.73萬(wàn)平方米、79.44萬(wàn)平方米和55.92萬(wàn)平方米獲得銷(xiāo)售面積第一、第二、第三。

　　從銷(xiāo)售情況來(lái)看，2023年1-11月，上海商品住宅銷(xiāo)售金額TOP10項目合計銷(xiāo)售934.14億元，同比下降13.61%。本次TOP10門(mén)檻值提升至83.76億元。其中第一名象嶼招商公園1872，銷(xiāo)售金額為106.52億元，第二理想之地105.62億元、第三名縵云上海100.66億元。

　　2023年1-11月，上海商品住宅銷(xiāo)售面積TOP10項目合計銷(xiāo)售面積為138.6萬(wàn)平方米，同比下降11.77%。其中，理想之地以20.99萬(wàn)平方米占據項目銷(xiāo)售面積榜單的第一名，象嶼招商公園1872、越秀保利嘉悅云上以20.56萬(wàn)平方米、18.28萬(wàn)平方米緊隨其后，分列二、三名。

　　市場(chǎng)方面，2023年1-11月，上海新建住宅價(jià)格累計上漲0.70%。商品住宅成交面積為1315.3萬(wàn)㎡，同比增長(cháng)1.8%；商品住宅成交套數為128448套，同比增長(cháng)2.9%。

　　2023年11月，上海新建住宅均價(jià)51360元/m2，環(huán)比上漲0.10%；同比上漲0.70%，百城新房?jì)r(jià)格同比由跌轉漲。商品住宅成交面積為88.15萬(wàn)㎡，環(huán)比下降2%，同比下降47.47%；商品住宅成交套數為8701套，環(huán)比增長(cháng)2.58%，同比下降47.3%。

　　中指研究院表示，在供求發(fā)生重大變化的新形勢下，市場(chǎng)格局與企業(yè)格局繼續面臨調整，長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)十萬(wàn)億規模仍在，不同城市、不同需求仍有結構性機會(huì )。與此同時(shí)，行業(yè)探索新發(fā)展模式的方向逐漸清晰，房企應緊抓市場(chǎng)機會(huì )積極作為，并主動(dòng)適應新形勢，輕重并舉實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。