今年1月1日起，北京新普宅標準正式實(shí)施。記者近日在采訪(fǎng)中獲悉，由于目前二手房市場(chǎng)中許多房源已由非普宅變?yōu)槠照虼私灰锥愘M將降低上萬(wàn)元甚至數十萬(wàn)元。多名房產(chǎn)經(jīng)紀人員表示，目前二手房的成交速度，尤其是改善型住房的成交速度正在加快。

　　去年12月14日，北京出臺了包括下調首付比例、下調貸款利率、優(yōu)化普宅標準等在內的多項樓市新政，為市場(chǎng)注入了新的活力。其中，新的首付比例和貸款利率已執行半月有余，調整后的新普宅標準則于1月1日起正式實(shí)施。

　　記者了解到，新普宅標準有三項要求，其中，“住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上”這條標準沒(méi)有變化；房屋面積標準則有所上調，單套住房建筑面積從140平方米（含）以下調整為144平方米（含）以下。此外，變化最大的是第三項標準，即普宅的判定不再設置房屋總價(jià)標準，僅保留單價(jià)標準。單價(jià)標準較以前大幅提高，例如，五環(huán)以?xún)确掀照瑯藴实姆课輪蝺r(jià)從3.96萬(wàn)元/平方米提高到8.5萬(wàn)元/平方米；五環(huán)到六環(huán)房屋單價(jià)標準從3.168萬(wàn)元/平方米提高到6.5萬(wàn)元/平方米；六環(huán)外達標的房屋單價(jià)標準從2.376萬(wàn)元/平方米提高到4.5萬(wàn)元/平方米。據測算，調整前，北京住房交易中有7成房屋被認定為非普宅，而調整后，將有7成房屋被認定為普宅。

　　“普宅的判定和交易稅費有很大關(guān)系，我有個(gè)客戶(hù)這回少繳了十多萬(wàn)增值稅呢！”朝陽(yáng)區雙井區域的一名房屋中介告訴記者，在二手房交易中，房屋買(mǎi)賣(mài)最主要的稅費之一就是增值稅，按照現行規定，個(gè)人出售2年以上的普通住宅，免征增值稅；而個(gè)人出售2年以上的非普通住宅，則需要差額征收增值稅，稅率為5.3%。

　　這名房屋中介介紹，雙井區域有一些總價(jià)在700萬(wàn)左右、面積約100平方米左右的房源，以前都是非普宅，而現在被認定為普宅后，二手房交易稅費直接降低了。“這套房子業(yè)主當年500萬(wàn)買(mǎi)的，現在800萬(wàn)賣(mài)，如果是非普宅，增值稅就要交大概16萬(wàn)，現在滿(mǎn)2年就能省下這筆錢(qián)。”他還表示，他所在的門(mén)店中，很多改善型房源的成交量有了明顯上升，有一位客戶(hù)在年前就走完了前期手續，元旦假期結束后的第一天就趁著(zhù)新政實(shí)施去過(guò)戶(hù)了。

　　記者獲悉，北京二手房交易是否適用新普宅標準，是按照過(guò)戶(hù)繳稅時(shí)間來(lái)判定，即便是去年12月網(wǎng)簽的，只要是今年1月1日（含）之后過(guò)戶(hù)繳稅，都可以按照新的標準認定普宅。

　　除了一線(xiàn)從業(yè)人員感受到樓市成交加速外，北京去年12月份的二手房成交數據也佐證了這一說(shuō)法。市住建委官網(wǎng)統計數據顯示，2023年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為12963套，環(huán)比11月上漲了3.3%。

　　新政實(shí)施后，目前北京房?jì)r(jià)依舊以穩為主。常營(yíng)區域的一名房屋中介告訴記者，去年12月中旬新政剛剛出臺時(shí)，有的小區大概有3、4位業(yè)主要求漲價(jià)，“這其中有的人是不著(zhù)急賣(mài)的，也有的人沒(méi)過(guò)多久就調整回了更加理性的價(jià)格。”這名房屋中介說(shuō)，有些房源的價(jià)格還可以往下談一談。他也表示，現在置換的需求多，新政出臺對買(mǎi)賣(mài)雙方都有利好，二手房成交正在提速。

　　今年1月1日起，北京新普宅標準正式實(shí)施。記者近日在采訪(fǎng)中獲悉，由于目前二手房市場(chǎng)中許多房源已由非普宅變?yōu)槠照虼私灰锥愘M將降低上萬(wàn)元甚至數十萬(wàn)元。多名房產(chǎn)經(jīng)紀人員表示，目前二手房的成交速度，尤其是改善型住房的成交速度正在加快。

　　去年12月14日，北京出臺了包括下調首付比例、下調貸款利率、優(yōu)化普宅標準等在內的多項樓市新政，為市場(chǎng)注入了新的活力。其中，新的首付比例和貸款利率已執行半月有余，調整后的新普宅標準則于1月1日起正式實(shí)施。

　　記者了解到，新普宅標準有三項要求，其中，“住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上”這條標準沒(méi)有變化；房屋面積標準則有所上調，單套住房建筑面積從140平方米（含）以下調整為144平方米（含）以下。此外，變化最大的是第三項標準，即普宅的判定不再設置房屋總價(jià)標準，僅保留單價(jià)標準。單價(jià)標準較以前大幅提高，例如，五環(huán)以?xún)确掀照瑯藴实姆课輪蝺r(jià)從3.96萬(wàn)元/平方米提高到8.5萬(wàn)元/平方米；五環(huán)到六環(huán)房屋單價(jià)標準從3.168萬(wàn)元/平方米提高到6.5萬(wàn)元/平方米；六環(huán)外達標的房屋單價(jià)標準從2.376萬(wàn)元/平方米提高到4.5萬(wàn)元/平方米。據測算，調整前，北京住房交易中有7成房屋被認定為非普宅，而調整后，將有7成房屋被認定為普宅。

　　“普宅的判定和交易稅費有很大關(guān)系，我有個(gè)客戶(hù)這回少繳了十多萬(wàn)增值稅呢！”朝陽(yáng)區雙井區域的一名房屋中介告訴記者，在二手房交易中，房屋買(mǎi)賣(mài)最主要的稅費之一就是增值稅，按照現行規定，個(gè)人出售2年以上的普通住宅，免征增值稅；而個(gè)人出售2年以上的非普通住宅，則需要差額征收增值稅，稅率為5.3%。

　　這名房屋中介介紹，雙井區域有一些總價(jià)在700萬(wàn)左右、面積約100平方米左右的房源，以前都是非普宅，而現在被認定為普宅后，二手房交易稅費直接降低了。“這套房子業(yè)主當年500萬(wàn)買(mǎi)的，現在800萬(wàn)賣(mài)，如果是非普宅，增值稅就要交大概16萬(wàn)，現在滿(mǎn)2年就能省下這筆錢(qián)。”他還表示，他所在的門(mén)店中，很多改善型房源的成交量有了明顯上升，有一位客戶(hù)在年前就走完了前期手續，元旦假期結束后的第一天就趁著(zhù)新政實(shí)施去過(guò)戶(hù)了。

　　記者獲悉，北京二手房交易是否適用新普宅標準，是按照過(guò)戶(hù)繳稅時(shí)間來(lái)判定，即便是去年12月網(wǎng)簽的，只要是今年1月1日（含）之后過(guò)戶(hù)繳稅，都可以按照新的標準認定普宅。

　　除了一線(xiàn)從業(yè)人員感受到樓市成交加速外，北京去年12月份的二手房成交數據也佐證了這一說(shuō)法。市住建委官網(wǎng)統計數據顯示，2023年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為12963套，環(huán)比11月上漲了3.3%。

　　新政實(shí)施后，目前北京房?jì)r(jià)依舊以穩為主。常營(yíng)區域的一名房屋中介告訴記者，去年12月中旬新政剛剛出臺時(shí)，有的小區大概有3、4位業(yè)主要求漲價(jià)，“這其中有的人是不著(zhù)急賣(mài)的，也有的人沒(méi)過(guò)多久就調整回了更加理性的價(jià)格。”這名房屋中介說(shuō)，有些房源的價(jià)格還可以往下談一談。他也表示，現在置換的需求多，新政出臺對買(mǎi)賣(mài)雙方都有利好，二手房成交正在提速。