相關(guān)規定23年沒(méi)有改變，很容易核實(shí)的新聞卻被誤讀并廣泛傳播

　　“契稅上漲”的誤讀，是誰(shuí)帶歪了節奏？

　　閱讀提示

　　“契稅上漲”成了一些房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介的“狂歡”，刺激的標題和誘導性的轉發(fā)語(yǔ)，提醒著(zhù)公眾趕緊買(mǎi)房。然而，相關(guān)新聞很容易就能核實(shí)，明顯是誤讀。實(shí)際上，房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介誤讀甚至是曲解政策的“黑歷史”并不少，多地都開(kāi)展過(guò)專(zhuān)項整治。

　　8月12日，類(lèi)似“契稅上漲、購房成本上升”的新聞引爆輿論。新聞的根據是，此前一天，第十三屆全國人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十一次會(huì )議通過(guò)的《中華人民共和國契稅法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《契稅法》)明確，契稅稅率為3%~5%。而在當下實(shí)際操作中，契稅稅率一般為1%~2%。

　　不過(guò)，這一新聞很快被指出是誤讀。誤讀是怎么產(chǎn)生的？是誰(shuí)帶歪了節奏？對此，記者進(jìn)行了調查。

　　從條例升級為法律

　　“在1997年出臺的《中華人民共和國契稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)中就有規定，契稅稅率為3%～5%，具體稅率由各地自行決定。”北京市圣奇律師事務(wù)所律師郝旭東說(shuō)，此次將條例升級為法律，體現了稅收法定進(jìn)程的不斷推進(jìn)。目前18個(gè)稅種，通過(guò)人大立法的已經(jīng)有11個(gè)。下一階段還會(huì )加快推進(jìn)印花稅法、增值稅法、消費稅法、關(guān)稅法等立法工作。

　　也就是說(shuō)，3%~5%的契稅稅率規定，23年來(lái)一直沒(méi)有變過(guò)。不過(guò)，在實(shí)際操作中，執行的是有關(guān)部門(mén)的優(yōu)惠政策。2016年財政部、國家稅務(wù)總局等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)通知，提出對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅；對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　盡管《契稅法》在明年9月1日施行后，相關(guān)優(yōu)惠政策會(huì )不會(huì )變，還有待有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步確認，但在業(yè)內人士看來(lái)，此時(shí)就說(shuō)“契稅上漲”明顯是誤讀。

　　標題刺激公眾神經(jīng)，轉發(fā)語(yǔ)誘導性強

　　記者8月12日在某搜索引擎的百科里搜索“契稅”發(fā)現，該名詞詞條中，《條例》和《契稅法》都被標成了醒目的藍色，點(diǎn)擊進(jìn)去，就可以清晰地看到兩者對于契稅稅率的規定并沒(méi)有變化。

　　然而，只需不到1分鐘就能核實(shí)的新聞，緣何被誤讀，是誰(shuí)帶歪了節奏？

　　北京志霖律師事務(wù)所律師趙占領(lǐng)分析說(shuō)，之所以出現“契稅上漲”的誤讀，有兩種可能：一是對之前的《條例》及各地的契稅政策并未完全了解；二是明知契稅政策并沒(méi)有根本變化，但是卻以“契稅上漲”來(lái)刺激公眾的神經(jīng)，達到吸引眼球、增加流量甚至幫助房產(chǎn)中介提升交易量的目的。

　　在網(wǎng)絡(luò )上和微信朋友圈中，“契稅上漲”成了一些房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介的“狂歡”。《重磅！購房契稅或將翻倍！！關(guān)乎所有買(mǎi)房人！！》《剛剛，國家將契稅稅率提升為3%~5%，買(mǎi)房成本增加4萬(wàn)元/套~6萬(wàn)元/套！》……類(lèi)似的自媒體標題刺激著(zhù)公眾的神經(jīng)；契稅上漲，購房成本又提高了，需要買(mǎi)房的速度出手；今年不買(mǎi)房，明年不光房子價(jià)格漲，連契稅都上漲……類(lèi)似房產(chǎn)中介的轉發(fā)語(yǔ)誘導性也很強。一些不明真相的旁觀(guān)者紛紛轉發(fā)，表示驚訝。

　　有人發(fā)出質(zhì)疑：這些房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介是真誤讀，還是故意曲解？如果是真誤讀，暴露的是其令人擔憂(yōu)的業(yè)務(wù)能力，連契稅這種房產(chǎn)交易中頻繁涉及稅種的政策都沒(méi)有弄明白？如果是故意曲解，就是想借此影響購房者的預期，誘導他們盡早買(mǎi)房。于是，有人將此次帶歪節奏的人稱(chēng)為“非蠢即壞”。

　　也有房產(chǎn)自媒體批評同行：一些營(yíng)銷(xiāo)號和中介故意帶節奏，不少購房者或準備購房的人都被搞糊涂了，紛紛詢(xún)問(wèn)究竟。

　　8月13日，在輿論大規模辟謠之后，有一些房產(chǎn)中介表示契稅是否上漲，并不確定。但是，仍有個(gè)別房產(chǎn)中介告訴記者，契稅仍會(huì )上漲。

　　曲解政策的“黑歷史”并不少

　　公開(kāi)資料顯示，房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介曲解政策的“黑歷史”并不少：疫情期間，出于防控需要，有的城市對外來(lái)人口進(jìn)行管理，有自媒體就“解讀”為“無(wú)房不給回城市”；有的城市出臺“人才落戶(hù)”政策，卻被當地部分房產(chǎn)中介人員曲解為限購放開(kāi)……

　　“房?jì)r(jià)及調控政策事關(guān)公眾的切身利益，任何有關(guān)政策調控的信息都會(huì )刺激公眾的神經(jīng)，刻意曲解政策就是為了影響公眾心理，達到其自身目的。”趙占領(lǐng)說(shuō)。

　　對于一些房產(chǎn)中介、房產(chǎn)自媒體曲解相關(guān)政策這一行為，2018年住房和城鄉建設部會(huì )同中宣部、公安部等部門(mén)下發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)的通知》，并于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)。其中，對通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導購房人的市場(chǎng)預期，要進(jìn)行重點(diǎn)整治。

　　上海公安機關(guān)就曾對微信公眾號“上海樓市風(fēng)云”以視頻、文字的方式發(fā)布“上海外地戶(hù)籍居住證滿(mǎn)3年可購2套房！”這樣一則虛假消息進(jìn)行處罰。運營(yíng)者李某被上海公安機關(guān)以涉嫌尋釁滋事罪依法采取刑事強制措施。

　　趙占領(lǐng)認為，多數情況下，對于房地產(chǎn)政策的解讀屬于分析評論性質(zhì)，不涉及事實(shí)本身，而是對相關(guān)政策的評價(jià)，即使不準確，一般不屬于捏造事實(shí)、傳播謠言。但是，如果評論的內容本身屬于表述一個(gè)新的事實(shí)，而缺乏客觀(guān)依據，這種行為就涉嫌違法。

　　郝旭東認為，對于有些機構或者個(gè)人曲解政策的行為，要加強政策解讀，正面引導輿論，定期集中曝光違法違規典型案例，形成震懾，為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造良好輿論環(huán)境。針對利用自媒體散布虛假消息、惡意曲解相關(guān)政策、制造市場(chǎng)恐慌氣氛的企業(yè)和人員，公安、網(wǎng)信等部門(mén)要加強聯(lián)合執法，嚴厲查處，以營(yíng)造良好的社會(huì )環(huán)境。