央廣網(wǎng)太原12月3日消息（記者張說(shuō)地）為加強商品房預售資金監督管理，防范商品房交易風(fēng)險，保障商品房買(mǎi)賣(mài)雙方合法權益，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，近日太原市發(fā)布《太原市新建商品房預售資金監管實(shí)施細則（試行）》，將于2020年12月30日起施行。

　　《細則》提及，商品房預售資金重點(diǎn)監管額度為監管項目總預售款的40%。總預售款以預售人辦理預售許可時(shí)報備的平均銷(xiāo)售價(jià)格和批準預售的商品房面積乘積核定。商品房預售資金重點(diǎn)監管額度須在商品房預售資金監管協(xié)議中載明。

　　監管賬戶(hù)內累計預售資金超過(guò)重點(diǎn)監管額度后，監管銀行應告知監管部門(mén)、監管機構和預售人，預售人可自行提取重點(diǎn)監管額度以外的資金，優(yōu)先用于預售項目工程建設和償還本項目貸款等。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，將商品房預售資金監管相關(guān)規定告知購房人，將專(zhuān)用賬戶(hù)等信息在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著(zhù)位置公示，并在商品房預售合同中予以明確。購房人將全部房?jì)r(jià)款 (定金、 首付款、購房貸款等)直接存入專(zhuān)用賬戶(hù)。解除購房合同的，向購房人退回購房款。

　　商品房預售資金監管遵循“專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用、全程監管、節點(diǎn)控制”原則，實(shí)行全程監管。監管期限自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》開(kāi)始，至完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后終止。其中，全裝修商品住房需按合同約定完成裝修工程后方可終止。

　　對于預售人出現未按規定將商品房預售資金存入監管專(zhuān)用賬戶(hù)的；未按規定網(wǎng)簽，私自收取房?jì)r(jià)款未存入監管專(zhuān)用賬戶(hù)等情形的，暫停使用預售資金，并責令限期整改。逾期不改的，立即停止項目銷(xiāo)售，暫緩商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約。