《北京市住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）9月1日正式施行。《條例》不僅在房屋出租標準、租金和押金安全等方面作出詳細約束，還明確了中介機構和長(cháng)租機構的資質(zhì)區別。

　　對此，《經(jīng)濟參考報》記者專(zhuān)訪(fǎng)了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙慶祥。他表示，《條例》是住房租賃行業(yè)地方性法規，是北京市率先交出的民生答卷，不僅將保障承租人權益擺在重要位置，還推動(dòng)了北京住房租賃市場(chǎng)持續向“機構化、專(zhuān)業(yè)化”邁進(jìn)。

　　趙慶祥表示，《條例》明確房屋出租的條件，要求出租住房應當具備供水、供電等基本條件，符合建筑、消防、室內裝修相關(guān)規定，以原規劃設計的房間為最小出租單位，其他非居住空間不得出租用于居住，人均使用面積和每個(gè)房間居住人數符合相關(guān)規定。同時(shí)，在簽約前應將房屋狀況特別是裝修完成時(shí)間告知承租人，保障承租人知情權。

　　在資金監管方面，趙慶祥介紹，《條例》明確住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數額一般不得超過(guò)三個(gè)月租金，超收的租金應納入監管；收取的押金一般不得超過(guò)一個(gè)月租金，并按照規定通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)托管。

　　“《條例》首次對從事轉租業(yè)務(wù)的運營(yíng)主體、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)作出明確要求。”趙慶祥表示，《條例》指出，承租他人住房從事轉租業(yè)務(wù)的，應當依法向區市場(chǎng)監督管理部門(mén)申請辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執照，其名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍均應當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。《條例》明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得開(kāi)展住房轉租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。可以接受出租人委托發(fā)布房源信息、推薦房源，但不能賺取租金差價(jià)。

　　趙慶祥表示，“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構”多指傳統中介機構，僅作房源信息發(fā)布和居間撮合業(yè)務(wù)；“住房租賃企業(yè)”則主要以長(cháng)租機構為代表，提供“出租委托-租期服務(wù)”的全流程管理業(yè)務(wù)。從資質(zhì)源頭對二者作出明確的區隔界定，租房市場(chǎng)將向規范化、專(zhuān)業(yè)化、規模化發(fā)展。

　　趙慶祥認為，將長(cháng)租機構和中介機構在資質(zhì)上作出明確區分，體現出主管部門(mén)將對租房市場(chǎng)進(jìn)行細分管理，不同機構各司其職，滿(mǎn)足不同用戶(hù)的出租和租房需求，多元化完善住房租賃市場(chǎng)體系。

　　以自如為例，自如作為有“住房租賃”資質(zhì)可從事轉租業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)機構，其核心價(jià)值在于與業(yè)主、租客達成長(cháng)遠合作模式并持續提供相應服務(wù)。而“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構”普遍是指傳統中介機構，本質(zhì)業(yè)務(wù)是提供居間撮合服務(wù)，僅接受出租人委托進(jìn)行房源發(fā)布和推薦。換言之，中介機構在引導出租人與承租人完成單次即時(shí)交易、簽訂租房合同并收取中介費用后，即完成所有服務(wù)內容。

　　值得一提的是，隨著(zhù)《條例》正式施行，傳統的租房市場(chǎng)亂象將在法律層面進(jìn)行更嚴格的監管和處罰，“二房東、黑中介”等也將被逐步取締。趙慶祥表示，《條例》有利于進(jìn)一步凈化市場(chǎng)環(huán)境，引導房東、租客群體在出租、租房時(shí)甄別真偽，選擇有資質(zhì)、更正規的住房租賃企業(yè)，保障自身合法權益。

　　“讓租住群體租的安心、住的滿(mǎn)意，是城市留住人才、維護社會(huì )穩定、助力區域經(jīng)濟發(fā)展的必答題。”趙慶祥指出，《條例》是北京市率先交出的民生答卷，將推動(dòng)北京住房租賃市場(chǎng)持續向“機構化、專(zhuān)業(yè)化”邁進(jìn)。相關(guān)長(cháng)租機構應以審慎態(tài)度，在《條例》要求的基礎上，立足長(cháng)遠、規范發(fā)展。