“認房不認貸”新政落地 樓市有何變化房產(chǎn)

　　中介：看房客戶(hù)比以往增多 業(yè)內人士：市場(chǎng)活躍度會(huì )有更好表現

　　“單日勁銷(xiāo)1個(gè)億”“簽單量是上周兩倍”……在北京宣布執行“認房不認貸”的首個(gè)周末，地產(chǎn)圈的從業(yè)者格外忙碌，除了宣傳海報，房產(chǎn)中介也“曬出”業(yè)績(jì)。

　　中介

　　看房客戶(hù)比以往增多

　　根據目前北京的政策，如果是普通住宅，首套房的首付比例不低于35%，非普宅則不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅則不低于80%。如果認定為首套房，首付比例將大幅下降。相比二套房貸，首套房貸的利率更低。目前北京首套房貸利率為4.75%，二套房貸是5.25%。“認房不認貸”后，購房門(mén)檻和購房成本明顯下降，或明顯促進(jìn)無(wú)房有貸款記錄以及賣(mài)一買(mǎi)一購房需求入市。

　　北京鏈家朝陽(yáng)區勁松三區店商圈經(jīng)理邢立軍表示，9月1日政策發(fā)布以來(lái)，門(mén)店的咨詢(xún)量特別多。“2日一天我們的線(xiàn)上咨詢(xún)量有35個(gè)，上周六的時(shí)候我們有11個(gè)，多出了兩倍。新增客戶(hù)量也比之前多。目前，還沒(méi)有那么快反映到帶看量上。”不過(guò)，邢立軍表示，3日看房的人明顯多了，約了有20多組。

　　由于成交是網(wǎng)簽數據，有滯后的效應，目前成交量還不明顯。

　　售樓處

　　周末看房現場(chǎng)人氣提升

　　除了二手房，通過(guò)開(kāi)發(fā)商的反饋來(lái)看，新房交易量在明顯增加。位于房山區的某項目，從政策落地到目前，已經(jīng)成交十幾套，比上周多了兩倍。截至目前，北京建工一樓盤(pán)項目成交已突破36套。北京建工相關(guān)工作人員介紹，相比較平日日均幾十組的客流量，周末現場(chǎng)人氣很高，日均到訪(fǎng)近兩百組。“這兩天一早售樓處就座無(wú)虛席。目前，全盤(pán)僅剩余2棟樓。”

　　同樣是在房山區，有的售樓處還出現了排隊的現象，“周六上午10點(diǎn)，售樓處就已座無(wú)虛席，甚至在門(mén)外排起了長(cháng)隊。”據該項目開(kāi)發(fā)商的工作人員介紹，“認房不認貸”新政落地后24小時(shí)內成交量突破35套。該項目工作日日均客流量30組左右，周六日每天80組左右，新政后首日一天到訪(fǎng)量近乎翻倍。

　　據了解，該項目在地鐵大學(xué)城西站約400米的距離，項目主力產(chǎn)品為約70-120平方米二至四居，總價(jià)200萬(wàn)起。“項目熱銷(xiāo)海報發(fā)早了，接近凌晨仍有成交。”工作人員表示，2日到3日這兩天，成交數據一直在更新。他們在房山區的三個(gè)項目銷(xiāo)售情況都不錯，有的樓盤(pán)在北京樓市新政出臺當晚即有3套成交。“9月2日該項目持續熱銷(xiāo)，接待超200組客戶(hù)。截至9月2日晚9時(shí)，已有21套成交，且仍有客戶(hù)到訪(fǎng)售樓處咨詢(xún)房源。對于順?shù)N期的樓盤(pán)，這個(gè)到訪(fǎng)量實(shí)屬罕見(jiàn)。”

　　值得一提的是，某開(kāi)發(fā)商在北京的首個(gè)“府系”項目在北京新政落地后24小時(shí)內，熱銷(xiāo)破億。據不完全統計，9月2日接待超150組客戶(hù)，與前一周相比呈翻倍上漲，其中90%以上都是新客戶(hù)。房山區以外的客戶(hù)增量明顯，比如海淀區客戶(hù)占比由原來(lái)10%提升到20%。一直想換房的張先生表示，他在6月時(shí)就到房山看房，最終看中了一套142平方米的房子，但因為“認房又認貸”的原因覺(jué)得資金壓力大，遲遲沒(méi)有下定決心。“北京樓市新政發(fā)布后，有了首套房的資格，我就主動(dòng)與售樓處聯(lián)系，轉天不到9點(diǎn)就來(lái)簽合同了。”

　　展望

　　剛需購房將進(jìn)一步釋放

　　此外，北京青年報記者注意到，由于開(kāi)發(fā)商項目定位、剩余房源情況不同，售樓處現場(chǎng)的情況和成交數據也有很大差別。比如，有的樓盤(pán)并沒(méi)有出現“連夜購房”現象，但客戶(hù)到訪(fǎng)量確實(shí)有增加。“我們平時(shí)周末的到訪(fǎng)人數是20到25組，9月2日有35組。但成交數據沒(méi)有明顯的大幅提升，這不能說(shuō)市場(chǎng)不熱或者新政沒(méi)有效果，更多的原因是與我們項目自身的貨量有關(guān)系。”某樓盤(pán)相關(guān)負責人解釋?zhuān)耙恢痹谑鄣臒徜N(xiāo)戶(hù)型是兩居室。剩余的兩居戶(hù)型只有15層和16層共十套左右，價(jià)格上高區比低區的普宅會(huì )貴一些，有需求的購房者可選的空間就小了。

　　該負責人進(jìn)一步介紹，9月就要交房的項目是臨近地鐵的現售樓盤(pán)，但目前在售的主要是總價(jià)700萬(wàn)左右的四居，更適合改善型需求的人群。改善型需求的客戶(hù)不會(huì )像剛需人群那樣有了購房資格會(huì )馬上入手，他們有更多的考慮空間，比如想要置換但二手房還沒(méi)有掛牌出售，所以成交量沒(méi)有立竿見(jiàn)影，上升也沒(méi)那么快。從目前接待的客戶(hù)來(lái)看，首次置業(yè)人群對兩居室、低總價(jià)、普通住宅比較關(guān)注。此外，還有一部分是之前沒(méi)有計劃買(mǎi)房的人群也在看房，但卻對政策、購房資格的了解不是很清晰，對于是否要購買(mǎi)也不確定。

　　對此，有業(yè)內人士也表示，每次新政策落地后市場(chǎng)各方都需要一定的時(shí)間消化，“認房不認貸”的調整，很大程度上減輕了剛需和改善型購房人的購房成本和負擔，相信隨著(zhù)時(shí)間推移，包括首套房和改善型購房的剛需會(huì )進(jìn)一步釋放，包括北京在內的各地樓市成交量、市場(chǎng)活躍度等方面會(huì )有更好的表現。

　　文/本報記者 宋霞

　　統籌/余美英

　　來(lái)源：北京青年報