中新網(wǎng)12月22日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)房地產(chǎn)政策的暖風(fēng)，也吹拂到了椰影婆娑的瓊島之上。

　　在各地樓市政策紛紛出現松動(dòng)后，曾經(jīng)有著(zhù)“調控最嚴省”之稱(chēng)的海南也在發(fā)生變化。一則《關(guān)于優(yōu)化調整房地產(chǎn)調控政策有關(guān)工作的通知》在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)流傳多日之后，海口率先跟進(jìn)官宣：雖未放開(kāi)全域限購，但進(jìn)行了政策調整支持企業(yè)人才購房需求。

　　“調控最嚴省”的松動(dòng)

　　海南省的房地產(chǎn)政策動(dòng)向之所以如此受關(guān)注，是因為其上一輪的樓市調控中的嚴格手段。

　　此前，由于適宜的環(huán)境條件，海南吸引了不少以度假、養老為目標的購房者，也使得當地房?jì)r(jià)水漲船高。

　　2018年4月，海南祭出被稱(chēng)為“史上最嚴”的樓市調控，首開(kāi)全省限購之先河。“5年社保、5年限售、7成首付”的嚴厲程度，足可見(jiàn)在樓市過(guò)熱階段，海南嚴防炒房的決心。

　　“在上一輪調控中，從省級行政單位來(lái)看，最嚴的非海南莫屬。”有業(yè)內人士曾如此表示。

　　嚴格的限購政策執行了五年多之后，海南省會(huì )海口首先確認了政策的松動(dòng)。12月20日晚間，“海口發(fā)布”微信公眾號發(fā)布文章稱(chēng)，記者從海口市住建局獲悉，為更好滿(mǎn)足居民尤其是新落戶(hù)重點(diǎn)企業(yè)、引進(jìn)人才的剛性和改善性住房需求，調整優(yōu)化部分購房政策。

　　政策具體包括：省外戶(hù)籍人員提供5年以上社保或個(gè)稅證明可在限購區域內購買(mǎi)一套住房，提供2年以上社保或個(gè)稅證明可在限購區域外購買(mǎi)一套住房；在海南注冊的總部企業(yè)，其未落戶(hù)員工，符合引進(jìn)人才條件的，可購買(mǎi)一套住房；離異人士購房，按離婚后各方實(shí)際擁有的住房套數計算等。

　　文章中還提到，房地產(chǎn)研究機構海南錦誠海島認為，截至2023年11月，海南新注冊企業(yè)和市場(chǎng)主體已連續45個(gè)月排名全國第一，充分證明了海內外投資者對海南自貿港建設的期待和看好。今年1月至11月，海口市新增市場(chǎng)主體138萬(wàn)戶(hù)，同比增長(cháng)93%，占全省的86%，新設企業(yè)住房購買(mǎi)需求快速增長(cháng)。此次政策優(yōu)化調整，將有利于滿(mǎn)足重點(diǎn)企業(yè)及引進(jìn)人才的剛性住房需求，有利于重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于促進(jìn)海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　“本次海口對限購政策進(jìn)行優(yōu)化，有利于釋放更多購房需求，進(jìn)一步修復當地市場(chǎng)預期，鞏固當前市場(chǎng)修復態(tài)勢。”中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜預計，未來(lái)海口仍有望繼續優(yōu)化樓市政策，促進(jìn)合理住房需求釋放。

　　“限制企業(yè)購房”出現變化

　　本次海口的房地產(chǎn)政策變化中，雖然并未如同傳言般直接取消全域限購，但也有一條變化頗為引發(fā)關(guān)注，即“符合條件的企事業(yè)單位、社會(huì )組織及個(gè)體工商戶(hù)可購買(mǎi)住房”。

　　限制企業(yè)購房是在市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期，一項對限購政策的重要“打補丁”政策。同樣以海口為例，在2018年4月全域限購后，2019年1月，海口市政府下發(fā)通知，暫停向企事業(yè)單位、社會(huì )組織及個(gè)體工商戶(hù)出售商品住宅(經(jīng)批準的企業(yè)人才周轉房除外)。

　　彼時(shí)，各城市的限購政策多數針對個(gè)人或家庭，而對于以公司名義買(mǎi)房卻鮮有限制。為保障剛性購房需求，防止以企業(yè)名義投機炒房，自2018年6月以來(lái)，西安、長(cháng)沙、杭州、上海、深圳等多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續收緊企業(yè)購房。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波認為，接下來(lái)也有可能零星去除原先“打補丁”類(lèi)政策，例如上海的“離婚追溯”“三價(jià)就低”“限制企業(yè)購房”等。這類(lèi)原先控制投機購房的政策，在當下市場(chǎng)形勢下也無(wú)實(shí)際存在的意義，但此類(lèi)政策的去除不一定會(huì )對拉升樓市形成明顯影響。

　　今年11月，江蘇鹽城更是發(fā)布新政，鼓勵和支持企業(yè)購買(mǎi)商品住房解決職工住房問(wèn)題。具體而言，自頒文之日起至2024年2月底，對企業(yè)團購10套(含)以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購房補助，再對企業(yè)按團購新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購房補助，期限不高于5年。

　　“各地正在取消市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)的各類(lèi)過(guò)嚴政策。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，海口的放松政策具有非常強的信號意義，說(shuō)明到了年底和明年上半年，各類(lèi)寬松政策依然會(huì )出臺，進(jìn)一步改變市場(chǎng)預期和降低交易成本，充分為房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩向好進(jìn)一步發(fā)力。(完)