2024年開(kāi)年，全國樓市調控進(jìn)入到新的階段，四個(gè)一線(xiàn)城市都有不同程度的限購松綁。2月6日，北京出臺新政，通州區取消已執行9年的“雙限”。

　　業(yè)內人士表示，對于整個(gè)北京而言，除了備受矚目的通州“雙限”松綁外，開(kāi)年以來(lái)的降息政策，以及去年一系列樓市政策優(yōu)化，對樓市的影響還在延續。

　　通州取消“雙限”后

　　2月6日下午，北京出臺新政，通州區取消已執行9年的“雙限”。在通州區落戶(hù)或就業(yè)的家庭，如需購買(mǎi)通州區商品住房，符合北京市限購條件即可。

　　在北京通州區居住多年的譚強(化名)告訴新京報記者，自己家有六口人，急需改善住房。早在2022年，自己就已經(jīng)將通州區一套市價(jià)400多萬(wàn)元的房子掛在了中介平臺，計劃還在通州區置換一套大面積的房子，但直至2024年初房子仍沒(méi)能出售。“好事總會(huì )慢慢發(fā)生。”譚強告訴記者，“等著(zhù)、等著(zhù)，通州就出了新政策，使一部分人具備了在通州購房的資格。如此一來(lái)，我家的房子增加更強的流通性。”

　　新政出臺后一個(gè)多月的時(shí)間里，譚強夫妻二人和父母不是在看房的路上，就是在帶別人看自己房的路上。

　　北京通州運河灣附近的一位中介人士向記者介紹，“今年春節假期以后，帶看量明顯增加，主要集中在周末。上周末，我們門(mén)店每人每天的帶看量在五組左右，周末兩天幾個(gè)大區成交二手房大約400套，較新政前的1月份周末成交均量，幾乎是翻倍增長(cháng)。”

　　記者在探訪(fǎng)中了解到，此次通州放開(kāi)雙限之后，新房市場(chǎng)也出現明顯變化。多位房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，春節假期過(guò)后，新房的帶看量和成交量也出現明顯增長(cháng)，有些樓盤(pán)成交量一個(gè)周末就成交十幾套房，帶看量翻倍增長(cháng)，最近兩個(gè)周末平均每天帶看量也得有七八十組。

　　通州在售新盤(pán)萬(wàn)科東廬項目負責人向記者介紹，該項目在2月6日至29日成交83套，金額4.1億元。2月份，新增成交及簽約受到新政直接影響的增量部分占比20%。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，短期來(lái)看，通州區市場(chǎng)活躍度的回升預計將持續一段時(shí)間，因為網(wǎng)簽數據的滯后性，后續成交數據表現有望更明顯一些，對北京樓市也將產(chǎn)生一定支撐。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，從通州項目監測上來(lái)看，通州近兩月成交趨勢與全市一致，新房成交量“一月漲、二月降”，同時(shí)，2024年以來(lái)通州新房成交量占比在北京各區大致處于靠前地位，預計隨著(zhù)節前通州限購松綁政策效應逐漸發(fā)酵，通州區樓市活躍度或將進(jìn)一步提升。

　　北京利好政策頻出

　　事實(shí)上，在進(jìn)入2024年之前，為更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，北京就已陸續出臺寬松的樓市政策，其中最受關(guān)注的是實(shí)行“認房不認貸”和下調首付比例。

　　2023年9月1日，北京“認房不認貸”正式落地。對于一直想在北京購房的沈鵬(化名)、王婷(化名)夫婦來(lái)說(shuō)，“認房不認貸”政策下他們的購房機會(huì )終于來(lái)了。

　　2017年初，環(huán)京樓市逐步走熱，沈鵬和王婷在河北燕郊買(mǎi)了人生中第一套房。“當時(shí)看著(zhù)房?jì)r(jià)在漲，計劃以后手頭富裕了，在北京找個(gè)合適的樓盤(pán)進(jìn)行置換。”沈鵬說(shuō)，之后的購房政策，使其在北京買(mǎi)房的門(mén)檻變得越來(lái)越高，需要支付六成或八成首付款，這對于他們倆來(lái)說(shuō)相當有難度。

　　沈鵬向記者介紹，自己在燕郊的房子現在最多能賣(mài)100萬(wàn)元，幾年的存款50萬(wàn)元，再東拼西湊借點(diǎn)錢(qián)，最多也就能湊夠200萬(wàn)元，在“認房不認貸”落地之前，由于不能享受首套房?jì)?yōu)惠政策，這200萬(wàn)元只能勉強在北京買(mǎi)總價(jià)300萬(wàn)元左右的房子，可選房源質(zhì)量與預期相差甚遠。“從‘認房不認貸’政策出臺的那天起，我們看房的腳步基本就沒(méi)有停過(guò)。”王婷說(shuō)，2023年10月份，他們終于圓了在北京的購房夢(mèng)，賣(mài)掉了燕郊房子，以520萬(wàn)元總價(jià)購買(mǎi)了位于北京市朝陽(yáng)區工作單位附近的一套二手房。

　　此外，2023年12月14日，北京多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，調整首套房、二套房的首付比例，并優(yōu)化普宅認定標準。北京首套住房貸款最低首付比例統一調整為30%；二套住房貸款最低首付比例，購買(mǎi)城六區外住房為40%，購買(mǎi)城六區內住房為50%，貸款最長(cháng)年限也由此前的25年調整為30年。

　　春節過(guò)后，政策層面利好再出。2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)，5年期以上LPR由上期的4.2%降低為3.95%，直接下調25個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng )造了歷史上有記錄以來(lái)最大下調幅度。具體到北京來(lái)看，如果是首套住房，購買(mǎi)北京城六區內的住房貸款利率降至4.05%，購買(mǎi)城六區外住房貸款利率降至3.95%；如果是二套住房，購買(mǎi)城六區內的住房貸款利率降至4.55%，購買(mǎi)城六區外住房利率則降至4.5%。

　　業(yè)內：利好政策將繼續影響北京樓市

　　對于整個(gè)北京樓市而言，今年以來(lái)通州取消“雙限”以及房貸利率下調，疊加去年一系列政策優(yōu)化，都在持續發(fā)力。

　　談及北京新房市場(chǎng)，一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商人士向記者表示，春節復工后首周，北京主要新盤(pán)來(lái)訪(fǎng)指數為34%左右，已回歸節前平均值，來(lái)訪(fǎng)總量增長(cháng)明顯。由于受到二手房市場(chǎng)擠壓，市場(chǎng)仍處于修復調整階段。

　　3月6日，新京報記者從朝陽(yáng)、通州、石景山、順義區域的多個(gè)新盤(pán)了解到，元宵節過(guò)后，項目來(lái)訪(fǎng)量逐步增多。

　　不過(guò)，二手房方面，北京市東城區一位房產(chǎn)經(jīng)紀人向記者介紹，“從2023年下半年至今，房產(chǎn)置換群體依然面臨尷尬的局面。”不少人都卡在了換房環(huán)節上，導致二手房掛牌量增加，處于以?xún)r(jià)換量的境地。

　　根據中指研究院數據，1-2月，北京新房市場(chǎng)表現平穩，累計成交約100萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平，2月份新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.17%，同比上漲0.98%；2月份，北京二手商品住宅成交約6000套，1-2月累計成交約1.8萬(wàn)套，同比下降約2成，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.49%。

　　對于利好政策對北京樓市的影響，諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，節前北京對限購政策進(jìn)行了松綁，為促進(jìn)購房需求釋放提供了新動(dòng)力，預計政策效應將逐步顯現。北京鏈家研究院分析師冷會(huì )也認為，由于相關(guān)政策發(fā)布于春節前夕，受假期出游等因素影響，政策成效尚未完全發(fā)揮，隨著(zhù)節后市場(chǎng)的逐步恢復，政策成效也將逐漸顯現。

　　值得注意的是，3月5日，十四屆全國人大二次會(huì )議開(kāi)幕，國務(wù)院總理李強作政府工作報告，其中涉房?jì)热萏岬蕉鄻踊纳菩宰》啃枨蟆ｊ愇撵o認為，在支持多樣化改善性住房需求的要求下，北京對于改善性住房需求的支持政策有望進(jìn)一步加力，比如優(yōu)化大面積段的限購政策、放寬郊區項目容積率1.0限制、給予多孩家庭或老年家庭更多政策支持、增強公積金貸款對改善性住房需求的支持(如增加貸款次數)等。這些均有利于更好地促進(jìn)改善性住房需求釋放，從而對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成支撐。

　　新京報記者 張建