中新社北京3月21日電 (記者 龐無(wú)忌)中指研究院21日在北京發(fā)布的《2024百強企業(yè)研究報告》指出，過(guò)去一年來(lái)，中國百強房地產(chǎn)企業(yè)分化加劇，發(fā)展新模式初顯。

　　報告指出，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入重構出清、優(yōu)勝劣汰的階段，企業(yè)間分化加劇。在市場(chǎng)調整的過(guò)程中，一些“大而不強”的企業(yè)逐漸掉隊，一批新的優(yōu)質(zhì)企業(yè)開(kāi)始走入人們視野。

　　2023年百強房企的市場(chǎng)份額為46.2%，較上年微增0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中綜合實(shí)力排名前十位的房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、華潤置地、招商蛇口、綠城中國、龍湖集團、金地集團、建發(fā)房地產(chǎn)和新城控股。與過(guò)去幾年相比，這份名單已發(fā)生較大變化，不過(guò)前十位房企的市場(chǎng)份額保持穩定。

　　在市場(chǎng)調整的過(guò)程中，央企和國企開(kāi)發(fā)商發(fā)揮了市場(chǎng)“穩定器”和“壓艙石”的作用，其市場(chǎng)份額有所提升。

　　房企發(fā)展聚焦核心一二線(xiàn)城市的趨勢更為明顯。從拿地來(lái)看，報告指出，二線(xiàn)城市仍是房企布局的主要區域，百強代表企業(yè)的新增土儲權益面積中二線(xiàn)城市占比達到64.8%。從銷(xiāo)售來(lái)看，2023年，百強房企在重點(diǎn)城市的銷(xiāo)售貢獻占比提升。

　　房地產(chǎn)企業(yè)正在探索發(fā)展新模式。去年以來(lái)，部分百強企業(yè)營(yíng)收和利潤結構出現變化，非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)占比提高。一方面，典型房企持有業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)等非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)貢獻了更高的收入和利潤。另一方面，持有業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)以其穩定的現金流改善房企整體流動(dòng)性。

　　從中長(cháng)期來(lái)看，報告指出，受新房增量規模見(jiàn)頂等影響，單純依靠開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)很難保持一定收入規模，利潤增長(cháng)受限。因此，面向新周期如何轉型發(fā)展成為百強房企必須面對的課題。(完)