中新網(wǎng)10月20日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤) 9月以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的各項支持政策在全國范圍內相繼落地，讓人們對政策效果的釋放情況充滿(mǎn)期待。

　　10月19日，國家統計局公布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，9月一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環(huán)比轉漲、同比降幅收窄；二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

　　北京上海成上漲“領(lǐng)頭羊”

　　國家統計局數據顯示，9月一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。

　　同時(shí)，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續4個(gè)月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

　　“從一線(xiàn)城市來(lái)看，市場(chǎng)的復蘇力度明顯偏大，這本身和‘認房不認貸’落地有著(zhù)直接關(guān)系，帶動(dòng)了首套剛需以及改善需求同步提升，同時(shí)二手房由于掛牌量明顯增多，也導致城市內不同區域價(jià)格分化表現更為明顯。”58安居客研究院院長(cháng)張波指出。

　　他認為，下一步需要跟進(jìn)限購政策的進(jìn)一步優(yōu)化，帶動(dòng)外圍區域的新房以及核心區域二手房成交量提升，這將是穩定房?jì)r(jià)的重要措施。

　　從單個(gè)城市表現看，新房房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅最大的三個(gè)城市為上海、北京和西安，二手房?jì)r(jià)漲幅排名靠前的則是北京、上海、天津和石家莊。綜合看來(lái)，北京和上海扮演了本輪樓市回暖的“領(lǐng)頭羊”角色。

　　相比于京滬樓市的成交量和房?jì)r(jià)“雙漲”，同為一線(xiàn)城市的廣州、深圳市場(chǎng)表現則稍微遜色。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，有效的剛需基礎更大。加上此前又嚴格實(shí)施“認房又認貸”，“認房不認貸”政策出臺以后釋放的需求潛力更大。

　　他同時(shí)表示，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)止跌企穩對于后續穩定房?jì)r(jià)將產(chǎn)生積極效應，杭州、寧波、成都、西安、長(cháng)沙等基本面較好的熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也有了企穩跡象。

　　新房同環(huán)比跌幅小于二手房

　　數據顯示，9月全國70城新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比下跌0.3%，連續4個(gè)月下跌，跌幅與上月持平；同比方面，9月新房?jì)r(jià)格同比下跌0.6%，連續17個(gè)月同比下跌，跌幅連續3個(gè)月持平。

　　再看二手房，9月全國70城二手住宅價(jià)格指數環(huán)比下跌0.5%，連續4個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅連續三個(gè)月持平；同比方面，9月70城房?jì)r(jià)下跌3.2%，連續下跌19個(gè)月，但跌幅與上月持平。

　　“對比新房和二手房市場(chǎng)的表現可以看出，二手房同環(huán)比跌幅要大于新房。”李宇嘉認為，這主要因為“認房不認貸”政策實(shí)施后，二手房掛牌量不斷創(chuàng )新高，且月度銷(xiāo)售量小于掛牌量，交易周期增加、預期下滑，導致部分房源持續降低掛牌價(jià)，以求盡快出貨。

　　“值得注意的是，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅未再擴大，一線(xiàn)城市從5-7月份的領(lǐng)跌，到9月份逆轉為上漲，這是二手房?jì)r(jià)格跌幅趨穩的核心因素。”李宇嘉指出。

　　“新房市場(chǎng)的表現說(shuō)明8月份以來(lái)一系列購房政策開(kāi)始產(chǎn)生了效果，至少跌幅擴大的態(tài)勢有所遏制。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，而當前二手房市場(chǎng)的調整幅度和力度都明顯比新房要大，恰恰也是二手房市場(chǎng)深刻調整的佐證。

　　“二手房的供應規模相對大，提振二手房非常重要，也有助于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期良好發(fā)展。目前二手房在限購、銀行貸款、換房退個(gè)稅等方面都有積極政策，后續要繼續用足用好政策，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的更好發(fā)展。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。

　　據諸葛數據研究中心不完全統計，9月份，房地產(chǎn)相關(guān)支持性政策出臺144次，創(chuàng )今年以來(lái)月度調整頻次新高。隨著(zhù)政策效應逐步傳導至市場(chǎng)端，市場(chǎng)正在出現積極變化，而且相較于新房，政策對二手房市場(chǎng)提振更為明顯。

　　未來(lái)走勢如何？

　　“9月份數據已經(jīng)說(shuō)明，當前房?jì)r(jià)指數呈現了‘跌幅態(tài)勢已經(jīng)遏制、一線(xiàn)城市率先復蘇、其他城市仍需努力’的特征，四季度要鞏固好既有的政策效應，激活需求積極促進(jìn)房?jì)r(jià)指數回穩回暖。”嚴躍進(jìn)認為。

　　張波認為，雖然全國層面的市場(chǎng)還未整體復蘇，但部分城市和區域的市場(chǎng)已經(jīng)有觸底反彈跡象。預計后續隨著(zhù)各地政策不斷深化，尤其是一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市限購政策進(jìn)一步放開(kāi)，市場(chǎng)將有望進(jìn)入更為扎實(shí)的復蘇階段。

　　10月18日，國新辦就2023年前三季度國民經(jīng)濟運行情況舉行發(fā)布會(huì )。國家統計局副局長(cháng)盛來(lái)運提到9月份70個(gè)大中城市商品住宅交易量的數據：新房和二手房合計數據在當月轉正，環(huán)比增長(cháng)2.8%，從4月份以來(lái)，在連續5個(gè)月下降后首次轉正。“房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用在持續釋放，有積極效應。”

　　“我們要認識到，房地產(chǎn)的調整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉型。我們認為中國的房地產(chǎn)實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展、可持續發(fā)展，仍然有堅實(shí)的支撐。”盛來(lái)運表示，政策的發(fā)揮還要有個(gè)過(guò)程，因為房地產(chǎn)總體上處在一個(gè)調整階段，所以后期還是要抓好政策的落實(shí)。