在四川成都的沙河之畔，有一片16.8平方公里的區域，老成都人習慣稱(chēng)之為“東郊”。作為成都現代工業(yè)文明的最初承載地，這里曾經(jīng)由一根根巨大的工業(yè)煙囪勾勒出天際線(xiàn)。

　　雖然老舊工業(yè)遺址上的紅墻已經(jīng)褪色，但一代人的奮斗精神卻深入城市肌理，又在新的時(shí)空下活化延續。

　　近兩年來(lái)，成都加快推動(dòng)“三城三都”和國際消費中心城市建設，全面深化國資國企改革。在此背景下，成都傳媒集團東郊記憶園區依托獨具特色的工業(yè)遺址，集聚國潮品牌和消費，嵌入歷史故事、民俗風(fēng)情等文化記憶。

　　如今，東郊已成記憶，老工業(yè)區蝶變?yōu)閲H時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園。

　　三根巨大的工業(yè)煙囪，如同鄉愁的守望者和發(fā)展的見(jiàn)證者，沉默地注視著(zhù)城市的有機生長(cháng)與更新。歷史與現代的光影在這里交匯，工業(yè)遺存和煙火生活在這里融合。

　　“用腳投票”的活力中心

　　在不少年輕人眼中，到成都就一定要去東郊記憶“趕潮”打卡。2023年，東郊記憶·成都國際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園迎來(lái)超900萬(wàn)的入園人數。尤其難得的是，其中外地游客和年輕游客占比過(guò)半，平均停留時(shí)間近3小時(shí)。

　　是什么讓這里留住了游客，尤其是年輕游客的腳步？

　　原創(chuàng )沉浸式“漢唐宋文化”餐秀蜀宴賦開(kāi)業(yè)3個(gè)月接待游客3萬(wàn)人次，是東郊記憶“國風(fēng)潮”網(wǎng)紅IP。從線(xiàn)上的話(huà)題升溫到線(xiàn)下的預訂爆滿(mǎn)，蜀宴賦實(shí)現了文化和消費的同頻共振。

　　四川漢昱文化傳媒有限公司董事長(cháng)兼蜀宴賦品牌主理人楊孜認為，當代年輕人更加注重消費的文化內核，蜀宴賦用沉浸式漢文化體驗與后現代風(fēng)工業(yè)遺產(chǎn)的碰撞相融，向外界遞出一張“新國潮”文化名片。

　　意大利時(shí)尚品牌Brandy Melville西南首店內，密集打卡的客流不斷。店長(cháng)告訴記者，開(kāi)業(yè)當日到店客流4萬(wàn)多人，首日銷(xiāo)售額200多萬(wàn)元，目前日均流量達到5000人次。

　　園區運營(yíng)方東方正火文化傳媒有限公司董事熊銳認為，園區通過(guò)引入品牌“首店”和流量主力店、主力展，不斷提供稀缺性和新鮮感的文旅消費需求，是東郊記憶的流量密碼。去年以來(lái)，東郊記憶落地全國首店9家、西南首店13家、成都首店30余家。

　　以國潮文化內核和首店消費熱力為牽引，東郊記憶化“流量”為“留量”，為年輕人提供源源不斷的消費體驗場(chǎng)景。

　　2023年，東郊記憶的活動(dòng)接連不斷：春節，有東山Re°est游幕露營(yíng)生活節；4月，國家地理經(jīng)典影像大展開(kāi)展；9月，大運會(huì )“顯眼包”展出成都人的創(chuàng )意幽默；10月，三體“宇宙閃爍”增強現實(shí)觀(guān)測站將科幻場(chǎng)景進(jìn)行實(shí)景呈現……一到節假日和周末，年輕人或品咖啡，或玩滑板，或聽(tīng)音樂(lè )，或逛集市，或看展，喧鬧從白晝持續到深夜。

　　不同圈子、不同年齡、不同地域的人群，都能在園區找到停留的理由。

　　“只有疲軟的產(chǎn)品，沒(méi)有疲軟的市場(chǎng)，這是我們供給側結構性改革的根本原因。”作為東郊記憶蝶變的幕后推手，成都傳媒集團黨委書(shū)記、董事長(cháng)母濤一語(yǔ)中的，東郊記憶將文化與市場(chǎng)結合，以此解決傳統文創(chuàng )園區發(fā)展持續力的問(wèn)題。

　　供給創(chuàng )造需求，需求牽引供給。園區里，人氣和商氣相輔相成。去年以來(lái)，20余家原創(chuàng )國潮品牌落戶(hù)園區，形成網(wǎng)紅打卡點(diǎn)和時(shí)尚潮流區。

　　“無(wú)論是從事古著(zhù)（指具有一定歷史文化價(jià)值和收藏價(jià)值的二手服裝）、視頻、露營(yíng)，還是潮流、展演、餐飲，我們都能在園區找到共生的文化生態(tài)，這種生態(tài)本身就是對品牌的賦能。”Soarin復古生態(tài)館的主理人趙明說(shuō)。

　　新銳品牌1807的創(chuàng )始人李雨壕去年在東郊記憶建立了品牌總部。今年29歲的他，用9年時(shí)間將品牌從成都帶向全國。“2023，13城0—14店，2024還在繼續……”去年年底，他發(fā)了這樣一條朋友圈。東郊記憶是他商業(yè)夢(mèng)想的新起點(diǎn)。

　　在東郊記憶，許多獨具特色的商鋪和品牌都是由趙明、李雨壕這樣的“青春主理人”創(chuàng )立的。他們形成了一支挖掘當前年輕人生活樣本的隊伍，立足年輕人的想法和情感進(jìn)行創(chuàng )新表達，打造的原創(chuàng )品牌集群“吸粉”無(wú)數。

　　消費者和品牌方“用腳投票”，讓東郊記憶成為成都的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)新高地、城市形象新窗口和文化旅游新地標。

　　向改革要動(dòng)力，向創(chuàng )新要效益

　　時(shí)間倒回3年前，彼時(shí)東郊記憶還是一派蕭索。自2011年開(kāi)園以來(lái)，東郊記憶曾經(jīng)歷連續10年虧損的狀態(tài)。

　　“‘房東思維’帶來(lái)的是長(cháng)期低效益、低水平運作，進(jìn)一步導致經(jīng)濟效益虧損、社會(huì )效益不足，沒(méi)有達到工業(yè)遺存活化利用的初衷。”母濤并不諱言。

　　深化認識后，成都傳媒集團鎖定方向——必須堅定不移推進(jìn)改革，向改革要動(dòng)力，向創(chuàng )新要效益！

　　一套“組合拳”隨之打出：

　　2019年3月，東郊記憶園區改革方案開(kāi)始醞釀。通過(guò)完善決策機制、成立成都傳媒文化投資有限公司和東郊記憶深化改革工作組、進(jìn)行資產(chǎn)評估、廣泛接觸目標合作企業(yè)、反復論證轉型路徑、公開(kāi)掛牌方案……東郊記憶轉型路徑逐漸明晰。

　　“經(jīng)過(guò)反復研判，我們重新對東郊記憶進(jìn)行定位，從辦公業(yè)態(tài)升級為消費場(chǎng)景，瞄準年輕人為消費主力，定位為國際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園。”母濤解讀園區改革“一個(gè)定位”。

　　2020年10月，東郊記憶園區運營(yíng)機制轉化改革工作啟動(dòng)實(shí)施。

　　2021年7月，成都傳媒集團旗下成都傳媒文化投資有限公司在西南聯(lián)交所以“整體出租+公開(kāi)掛牌+進(jìn)場(chǎng)交易+綜合評審”方式，引入文創(chuàng )園區專(zhuān)業(yè)運營(yíng)商——成都東方正火文化傳媒有限公司整體運營(yíng)東郊記憶園區，推動(dòng)東郊記憶經(jīng)營(yíng)機制轉化和整體提檔升級。

　　“采取出租競價(jià)+綜合評審的方式，是為了避免出現‘價(jià)高者得’，更是為了確保把社會(huì )效益放在首位，實(shí)現社會(huì )效益和經(jīng)濟效益相統一。”母濤在解讀轉換運營(yíng)機制路徑時(shí)表示，通過(guò)利益捆綁機制結成命運共同體，雙方共同推動(dòng)園區整體轉型升級。

　　成都傳媒集團給出“四個(gè)提升”的要求體現國企改革深意——“提升業(yè)態(tài)品質(zhì)、提升品牌形象、提升管理水平、提升兩個(gè)效益”，細化了五大類(lèi)11個(gè)分類(lèi)40多個(gè)指標的指標體系。為了防止承租方的承諾在運營(yíng)階段落不到實(shí)處，考核方案明確了處罰和運營(yíng)機制，兩年不達標就退出。

　　園區要“吐故納新”，必須以壯士斷腕的勇氣推進(jìn)改革。

　　“第一刀”砍在成都傳媒集團的自身利益上：集團旗下的物業(yè)公司、旅行社、出版社等子公司均退出園區，連園區的所有方成都傳媒文化投資有限公司，也僅在園區留下一間辦公室協(xié)調問(wèn)題。

　　“多服務(wù)、少伸手”，給足運營(yíng)方空間和活力，讓專(zhuān)業(yè)的人做好專(zhuān)業(yè)的事。

　　“成都傳媒集團開(kāi)創(chuàng )了超大園區的機制轉換模式，讓我們看到了未來(lái)的無(wú)限可能，吸引了我們來(lái)參與。”在成都東方正火文化傳媒有限公司董事兼總裁羅邴文看來(lái)，成都傳媒集團傳媒影響力大，在宣發(fā)和品牌上優(yōu)勢足；東方正火長(cháng)于市場(chǎng)，品牌運營(yíng)能力強，雙方攜手找到了國有企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)共贏(yíng)的平衡點(diǎn)。

　　考核倒逼運營(yíng)效能的提升。在品牌和游客涌來(lái)之前，創(chuàng )業(yè)者先扎下了根。在北京從事音樂(lè )工作的羅邴文，回到成都接手東郊記憶園區運營(yíng)后，吃在園區、睡在園區、守在園區，和團隊一點(diǎn)點(diǎn)把褪色的園區刷新風(fēng)貌，引來(lái)“青春主理人”注入產(chǎn)業(yè)內核，園區由此“破繭”。

　　在改革過(guò)程中既發(fā)揮國企資源優(yōu)勢，也發(fā)揮民企市場(chǎng)優(yōu)勢，雙向奔赴，相得益彰。

　　從“銹帶”到“秀帶”

　　杜甫草堂的朱砂紅墻映著(zhù)竹影簌簌，雨后竹林的清香久久縈繞，在技術(shù)與藝術(shù)的碰撞中，《春夜喜雨》的意境在游客眼前徐徐展開(kāi)。

　　作為韓國數字設計公司帝視特在中國內地打造的首家集科技、藝術(shù)、展覽為一體的沉浸式藝術(shù)館“ARTE全沉浸式美術(shù)館·成都”，開(kāi)業(yè)半年就吸引游客超過(guò)20萬(wàn)人次。

　　帝視特中國總經(jīng)理蘇小霖直言，企業(yè)在推進(jìn)中國市場(chǎng)時(shí)曾多方考慮選址問(wèn)題，最后因這里達20萬(wàn)平方米的工業(yè)遺產(chǎn)與東郊記憶“一拍即合”，5000平方米的大空間足以絕佳呈現世界頂尖的數字媒體藝術(shù)體驗，而紅墻拱門(mén)見(jiàn)證了城市變遷的脈絡(luò )，也與美術(shù)館的“調性”相符。

　　開(kāi)闊大氣的層高、非標準的空間造型，過(guò)去是老舊工業(yè)遺存被視為弊病和短板的關(guān)鍵。然而東郊記憶發(fā)揮空間特色，讓復合性的業(yè)態(tài)和空間，成為吸引音樂(lè )演藝、藝術(shù)展覽等生態(tài)集聚的天然優(yōu)勢。如今帝視特光影變幻的展區，曾經(jīng)是老廠(chǎng)區的黑白顯像管生產(chǎn)線(xiàn)。

　　1958年，作為“一五”計劃期間重點(diǎn)工程之一，成都國營(yíng)紅光電子管廠(chǎng)建成投產(chǎn)，這就是東郊記憶的前身。新中國第一支黑白顯像管、第一支投影顯像管、第一支有電子工業(yè)“原子彈”之稱(chēng)的彩色顯像管接連在這里誕生，“北有首鋼，南有紅光”的說(shuō)法傳遍大江南北。

　　2009年，成都市委市政府將紅光電子管廠(chǎng)廠(chǎng)區舊址交由成都傳媒集團活化利用，建設改造為文創(chuàng )園區。園區特別聘請建筑師劉家琨任項目總設計師，并匯集了國內知名建筑師對園區內部分單體建筑進(jìn)行專(zhuān)項設計。

　　從東郊記憶園區誕生開(kāi)始，工業(yè)遺存就是承載城市文脈的載體。按照“修舊如舊，舊房新用”理念，這里保留了成都市中心城區最具有規模和歷史的工業(yè)建筑群，并作功能性改造。城區內唯一留存的3根工業(yè)煙囪，與水塔、管廊架等工業(yè)符號共同形成園區最獨特的工業(yè)風(fēng)景線(xiàn)。

　　2021年，東郊記憶再度對工業(yè)遺存進(jìn)行活化利用。

　　園區先后投入8000萬(wàn)元，改擴建建筑的面積近9萬(wàn)平方米，升級東區超級音樂(lè )現場(chǎng)、繁星戲劇村爐劇場(chǎng)、童劇場(chǎng)、福館Full House、夢(mèng)田L(fēng)ive House等活動(dòng)空間。火爆全網(wǎng)的網(wǎng)紅打卡新地標“成都墻”，形成了兼具工業(yè)文化內涵和時(shí)尚藝術(shù)文化符號的載體空間。

　　工業(yè)遺址的斑駁銹跡與藝術(shù)時(shí)尚的斑斕色彩交相輝映，獨特的文化魅力讓園區呈現出別樣的煙火氣。

　　走在園區，處處能感受到新與舊碰撞的驚喜。備受年輕人熱捧的電競酒店，曾是蘇聯(lián)援建的辦公大樓；在原亞洲最大的密封加工廠(chǎng)聽(tīng)一場(chǎng)音樂(lè )演出，能體驗到超大室內演藝中心的空間感；老廠(chǎng)區的鍋爐房改造成藝術(shù)區“爐劇場(chǎng)”，上演著(zhù)親子主題劇；依托電子廠(chǎng)鐵路軌道改造為蒸汽式火車(chē)頭廣場(chǎng)，提供車(chē)廂里的下午茶……

　　“成都傳媒集團東郊記憶的改造和發(fā)展是成都城市空間工業(yè)記憶的景觀(guān)再生產(chǎn)。”在四川省社會(huì )科學(xué)院新聞傳播研究所副研究員陳實(shí)看來(lái)，東郊記憶是觀(guān)照城市文化發(fā)展的鮮活樣本。工業(yè)遺產(chǎn)所形成的景觀(guān)化、所保留的銹蝕斑駁的外貌，成為追憶城市工業(yè)經(jīng)濟的一把鑰匙，更意味著(zhù)城市新文化的重塑。

　　一條“銹帶”，經(jīng)過(guò)對老舊建筑物進(jìn)行創(chuàng )意改造，加之產(chǎn)業(yè)導入和消費營(yíng)造，打造出激發(fā)經(jīng)濟活力的新動(dòng)力源、滿(mǎn)足人們高品質(zhì)生活的新“秀帶”。

　　今年85歲的楊春燕家住紅光三區宿舍樓，離東郊記憶不到10分鐘的路程。每周他都習慣去東郊記憶遛遛彎，“很多廠(chǎng)都成了高樓大廈和商業(yè)區，唯獨我們紅光廠(chǎng)原封原樣，看著(zhù)就親切，一輩子的記憶都在里面了。”18歲時(shí)，他作為先期招募的員工參與紅光電子管廠(chǎng)的籌備和建設，用一輩子見(jiàn)證一窮二白的成都東郊成為中國工業(yè)版圖上的一顆明珠。

　　這座沒(méi)有圍墻的4A級景區全年免費開(kāi)放，向游客打開(kāi)了一扇窗口：回頭看，工業(yè)遺產(chǎn)是一塊永不褪色的時(shí)代勛章，每逢節假日園區策劃的非遺展陳、傳統節氣活動(dòng)標記著(zhù)文脈的傳承和發(fā)展；往前看，“國潮”+“煙火”孕育出創(chuàng )意無(wú)限的公共文化產(chǎn)品，作為城市功能完善和能級提升的一個(gè)新引擎，帶動(dòng)老城區在改造新生中，釋放出新的活力。

　　一代又一代人將勇氣與夢(mèng)想盛放在東郊，在這片區域，“記憶”不老，青春常駐。（劉發(fā)為）