央廣網(wǎng)北京10月9日消息（記者門(mén)庭婷）“十一”假期前夕，央行、銀保監會(huì )發(fā)布消息稱(chēng)，將階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。同時(shí)，財政部發(fā)文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內購房予以退稅優(yōu)惠。隨后，央行又發(fā)布下調公積金貸款利率的通知。

　　在多項利好政策推動(dòng)下，部分城市“十一”假期樓市暖意初現。業(yè)內人士指出，有所修復的市場(chǎng)信心，疊加國慶期間企業(yè)加大營(yíng)銷(xiāo)力度，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有所提升，市場(chǎng)整體表現符合預期。根據部分房企反饋，今年“十一”期間，到訪(fǎng)量較平日增加，特別是大城市銷(xiāo)售略有恢復，但不同城市、不同項目分化明顯。

　　多城市樓盤(pán)加大營(yíng)銷(xiāo)力度，需求端表現不如往年積極

　　根據中指監測數據，“十一”假期期間（10月1日-10月7日），重點(diǎn)監測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長(cháng)，但整體成交降幅仍較大，考慮到網(wǎng)簽數據具有一定滯后性，結合企業(yè)反饋及認購情況來(lái)看，部分城市黃金周樓市出現一定恢復。

　　從主要城市網(wǎng)簽數據來(lái)看，“十一”假期受部分城市疫情管控、網(wǎng)簽數據存在滯后性等因素影響，代表城市市場(chǎng)成交面積同比降幅仍較大，預計后續數據表現或有好轉。

　　據中指監測，“十一”假期，南京商品住宅累計認購2000套左右，與前兩周數據相比，南京小長(cháng)假期間商品住宅認購量有明顯增長(cháng)。小長(cháng)假期間，借助政策的優(yōu)惠和房企的讓利，市場(chǎng)整體表現尚可，項目到訪(fǎng)量增多。

　　同時(shí)，深圳開(kāi)發(fā)商推貨節奏明顯加快，多個(gè)樓盤(pán)趕在節前跑步入場(chǎng)。從售樓現場(chǎng)來(lái)看，假期期間多個(gè)樓盤(pán)現場(chǎng)人氣明顯回暖，與節前樓市政策出臺、多個(gè)項目入市背景下開(kāi)發(fā)商舉辦各類(lèi)暖場(chǎng)和優(yōu)惠活動(dòng)有關(guān)。從成交來(lái)看，市場(chǎng)分化明顯，部分高端改善型項目和質(zhì)好價(jià)優(yōu)項目成交去化較好，但整體樓盤(pán)成交去化一般。

　　此外，成都無(wú)新批預售項目，新開(kāi)盤(pán)項目?jì)H一個(gè)，在售項目打折促銷(xiāo)、開(kāi)展各種活動(dòng)力度較大，據不完全統計，“十一”假期成都有超60個(gè)項目推出優(yōu)惠活動(dòng)，但需求端表現不如往年積極，樓盤(pán)到訪(fǎng)量并未出現明顯增長(cháng)。

　　北京新房市場(chǎng)熱度不減，購房者信心逐步回歸

　　“十一”假期，北京新房市場(chǎng)依然保持一定熱度。中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，一方面作為傳統樓市銷(xiāo)售旺季，北京房企緊抓營(yíng)銷(xiāo)周期吸引客戶(hù)看房，促進(jìn)成交。另一方面假期出京相對不便，不少置業(yè)人群選擇假期看房。

　　值得一提的是，北京黃金周市場(chǎng)熱度升溫且分化，據克而瑞研究中心調研統計，國慶期間北京主力在售新房項目認購套數1495套，約17萬(wàn)平，同比去年上漲115%，區域分布熱度分化，熱銷(xiāo)項目集中在順義、昌平、朝陽(yáng)。

　　新房市場(chǎng)分化明顯，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)售樓處相對熱鬧，看盤(pán)者相對較多，據了解，“十一”假期前后，首開(kāi)金茂望京樾首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額約51.1億元；京投發(fā)展北熙區銷(xiāo)售額約30.8億元；首鋼電建華曦府首開(kāi)即售罄，銷(xiāo)售額約21億元；中建智地位于京西的“京西印玥”“學(xué)府印悅”“春和印象”三個(gè)項目共成交100套。

　　而區域供應量較大、同質(zhì)化較大的項目售樓處則相對冷清，并沒(méi)有搭上黃金周的快車(chē)。

　　整體來(lái)看，陳文靜分析稱(chēng)：“北京新房和二手房市場(chǎng)整體在逐步回暖，樓市企穩，購房者信心逐步回歸。尤其是9月中下旬以來(lái)，大量新盤(pán)集中入市，其中不乏熱盤(pán)，樓市認購數據相對較好，對市場(chǎng)預期有帶動(dòng)作用，但網(wǎng)簽備案數據有一定延遲，導致成交數據降幅較大。”

　　此外，陳文靜還提到，政策的持續優(yōu)化，一定程度上修復了市場(chǎng)信心，疊加國慶期間企業(yè)加大營(yíng)銷(xiāo)力度，部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。短期來(lái)看，購房者觀(guān)望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續發(fā)力，各地配套政策持續跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續修復，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩。